【門窗幕墻網(wǎng)】疫情全面沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行，對(duì)房地產(chǎn)投資影響將持續(xù)至年底。一是疫情導(dǎo)致房企銷售回款銳減但剛性支出仍可觀，現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)壓力將約束房企投資;二是疫情沖擊年初土地交易，土地是房地產(chǎn)投資的原材料，將影響下半年開工；三是購(gòu)房需求的不確定性將持續(xù)影響房企投資節(jié)奏。

疫情全面沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行，對(duì)房地產(chǎn)投資影響將持續(xù)至年底。一是疫情導(dǎo)致房企銷售回款銳減但剛性支出仍可觀，現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)壓力將約束房企投資;二是疫情沖擊年初土地交易，土地是房地產(chǎn)投資的原材料，將影響下半年開工；三是購(gòu)房需求的不確定性將持續(xù)影響房企投資節(jié)奏。

從房?jī)r(jià)看，進(jìn)入2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。今年1月份，無論是新房還是二手房，銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均有所下降。具體來說，新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè)，較去年12月份減少3個(gè)城市；二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有33個(gè)，較去年12月份減少了5個(gè)城市。

從先行指標(biāo)看，2019年拿地增速放緩決定2020年投資增速回落，疫情沖擊今年一季度土地成交，也將影響下半年開工。土地是房地產(chǎn)投資的原材料，因此拿地是房地產(chǎn)投資的最佳先行指標(biāo)。

全國(guó)來看，土地成交領(lǐng)先房地產(chǎn)投資9-12個(gè)月。2019年全國(guó)宅地成交規(guī)劃建面同比微增0.6％，2020年1月同比下降37.9％，而2018年全年為增長(zhǎng)26.3％，拿地增速的大幅回落，決定了2020年投資進(jìn)一步下行的總體趨勢(shì)。

分城市等級(jí)看，若不做應(yīng)對(duì)，一線城市投資增速6.8％、較2019年回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，占比10.9％、上升0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市增速5.8％、回落3.1個(gè)百分點(diǎn)，占比36.6％、與2019年持平；三四線城市增速5.5％、回落5.7個(gè)百分點(diǎn)，占比52.5％、下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

受疫情影響，多地暫?；蜓悠谕恋爻鲎?，部分城市已經(jīng)延期至3月。短期內(nèi)受交通管制、人員流動(dòng)限制、物料供應(yīng)短缺等影響，全國(guó)大部分地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目完全復(fù)工的時(shí)間將比往年至少推遲20至30天。

疫情導(dǎo)致土地市場(chǎng)大幅收縮、區(qū)域分化更顯著?？偭可峡?，土地市場(chǎng)成交規(guī)模明顯下降，2020年1月，全國(guó)住宅用地招拍掛成交金額同比下降21％，重點(diǎn)城市在春節(jié)后兩周(1月31-2月13日)的土地總成交量同比2019年春節(jié)后兩周下降62％。

分區(qū)域看，熱點(diǎn)一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊吸引力依舊強(qiáng)勁，且呈現(xiàn)金額大、聯(lián)合體拿地特征，如2月20日上海徐匯濱江地塊成交價(jià)310.5億成新總價(jià)地王、25日北京海淀西北旺地塊歷經(jīng)72輪競(jìng)拍。

三四線土地市場(chǎng)下行壓力更大，出讓地塊呈現(xiàn)體量減小、總價(jià)下降趨勢(shì)，2月，全國(guó)三四線城市推出地塊平均單宗規(guī)劃建面4萬平、起拍總價(jià)0.33億元，環(huán)比1月均下降20％，其中，住宅用地平均單宗規(guī)劃建面4.9萬平、起拍總價(jià)0.67億元，環(huán)比1月分別下降26％和17％。