根據測算，統一裝修的精裝修房屋可比分散裝修的房屋每套平均減排2噸垃圾，真正實現了低碳排放。精裝修房屋無疑更符合低碳社會對房地產行業的要求。因此，近年來，國家出臺了一系列的政策推廣精裝修住宅，精裝修成為未來家裝的主要趨勢。

中國房地產指數系統監測數據表明，全國40座大中城市目前在售和待售房地產項目中，有超過17%的項目為精裝修項目，其中廣州和北京的精裝修項目分別達到47%和30%。從房地產百強企業的項目比例來看，精裝修項目已成為主要產品。其中，萬科地產2009年主要項目中精裝修比例超過80%，而2010年新開工公寓項目則實現100%精裝修，精裝修房屋正逐漸成為房地產市場主流趨勢。這表明，無論是從市場需求還是開發企業產品方向來看，房地產市場的精裝修時代已經來臨。在這一市場趨勢下，部品企業的客戶群體和營銷渠道都發生了重大變化，這就要求部品企業要在"精"中求變，重新定位發展方向。

部品企業面臨精裝大考

張先生從事涂料產品銷售多年，他對建材產品的零售市場表示擔憂。他說，以前消費者裝修房子基本都是自己采購產品，從涂料、地板到家具、窗簾，很大部分是在當地城市的建材市場或家居賣場完成采購。購房者裝修的龐大需求和建材行業可觀的利潤空間，讓建材市場和建材經銷商都紅火了多年。但隨著精裝修政策在全國各地的逐步推廣，建材產品的零售市場空間被不斷擠壓。新建住宅的一次性裝修促進了建筑領域的節能減排，卻擠壓了銷售商家的利潤空間。

"房產商都裝好房子了，連馬桶也裝好了，我們這些經銷商的店鋪哪里會有顧客?"張老板的擔憂代表了不少主要依靠店鋪經營商家的想法。其實不僅是對于經銷商，精裝修政策對于經銷商的上游企業、賣場、裝修公司以及所有依托原有模式經營的相關行業，都將產生巨大影響。

"大洗牌是一定的!"一位熟悉房地產市場和裝修市場的專業人士分析稱，精裝修是一次大考，房產商不可能讓沒有一定資質的裝飾公司或材料企業進入，而就材料企業來說，沒有一定實力，包括專業的人員和產品體系，也沒有辦法完成與大型房產公司的對接。

渠道下沉開拓三線市場

近年來，不少部品企業談的最多的就是"挺進三線"、"渠道下沉"，現在南方很多小鄉鎮上已經可以看到一些知名品牌的瓷磚和衛浴的專賣店，這在兩三年前是完全沒有的。而以前只能在一二線城市見到的家具品牌，也在一些縣城有了規模不小的專營店。

如今確實有不少的建材家居企業借著家電下鄉、建材下鄉的勢頭，沖到了二三線城市甚至發達的鄉鎮市場去。隨著精裝修住宅的推廣，部品企業以及經銷商在一二線城市已經深深地體會到了市場拓展的難處，所以，對傳統的企業渠道來說，挺進三線成為必然的選擇。

但是，渠道下沉會碰到不少問題，包括產品層次劃分、品牌和代理商管理等問題，企業需要對二三線市場特別是縣級城市進行充分市場調查，選擇合適(包括價格等因素)的產品進入市場，并在原來的代理商管理體系中，強化對代理商和分銷商的管理，確保"渠道下沉"，服務質量不降低。

對于渠道下沉，專家指出，目前精裝修主要是在一二線重點城市開展，二三線城市特別是縣級城市受到影響較少，但未來肯定也是一種方向。所以，部品企業對于精裝修，已經不是考慮和不考慮的問題，而是如何去規劃和實施的問題。

軟裝飾市場前景被看好

"軟裝飾將成為趨勢"，"看好軟裝"--近期，市場上傳來越來越多關于軟裝飾的聲音。

軟裝，也叫家居裝飾，同樣屬于家裝的一個種類。因為精裝修時代的到來和輕裝修、重裝飾的家居理念漸漸深入人心，傳統家裝份額預計將縮減，可以隨意移動的裝飾品，包括布藝、家紡、掛畫、植栽、藝術品等軟裝飾品發展很快。

一位建筑裝飾行業的專家表示，未來中國家居軟裝飾的消費與家具消費的比例將和歐美發達國家一樣，達到1：1水平，即一個新家如果購買1萬元的家具，那么家居飾品的消費也會達到1萬元。

軟裝，也是一種有了經濟基礎后的精神追求，所以會在主收入人群中首先得到推廣。"就像以前，家里最值得自豪的可能是一臺進口電視機，但如今誰還在意這個?進入到一個家庭，首先是家的裝飾和氛圍，體現出主人的品位和格調，這大部分是軟裝所起到的作用。"一位消費者如是說。

軟裝成為高收入人群中的新趨勢的另外一個原因，也同樣和精裝修相關，試想下，房地產商按照統一規格和模式裝修的房子，即使有一定的個性化考慮，但畢竟不能滿足每個消費者的需求。而在這個基礎上，消費者可以自主考慮的是軟裝，用軟裝來填補原來精裝修風格的個性不足，將成為多數消費者的選擇。