【門窗幕墻網(wǎng)】8月20日，住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制。本次的座談會有著非同尋常的意義，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙分析，此次座談會釋放出以下幾個信號：

堅持房住不炒的定位，自2016年提出房住不炒的概念，隨后只要關(guān)于房地產(chǎn)的會議都會提到房子是用來住的，不是用來炒的，“房住不炒”在任何時刻都成立，只不過是當前存在炒房現(xiàn)象，等炒房現(xiàn)象褪去后，房住不炒的提及將會減弱。但未來5-10年內(nèi)，房住不炒或仍持續(xù)提出。

不以房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟再次提出，這句話在2019年7月中央政治局會議首次提出，今年上半年會議中，多次提到房住不炒，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，但鮮少提及不以房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟，進入7月，接連兩次的房產(chǎn)座談會均提到不以房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟，表明疫后房地產(chǎn)市場的復蘇速度政府滿意，在目前開發(fā)經(jīng)營指標能夠自行恢復下，下半年的政策環(huán)境較上半年有收緊的信號，但不會全面收緊。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)健康發(fā)展，房地產(chǎn)調(diào)控“穩(wěn)”是調(diào)控的方向。

此次會議釋放出的重大信號是房企融資端，對重點房地產(chǎn)企業(yè)形成資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。正如這段時間甚傳相關(guān)部門融資的三大紅線，會議對融資管理未出臺相關(guān)細則，但也證明“三條紅線”并不是空穴來風，上半年，國內(nèi)貨幣環(huán)境寬松，房地產(chǎn)行業(yè)的資金穩(wěn)步恢復，2020年1-7月，房地產(chǎn)到位資金增速回正（0.8%），國內(nèi)貸款增速在6月率先回正。在企業(yè)迅速走出疫情陰霾之下，本次會議釋放出下半年的房企融資環(huán)境較上半年有所收緊。其次，會議強調(diào)市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預期，合理安排經(jīng)營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利于推動房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)健運行，防范化解房地產(chǎn)金融風險。這也代表房企融資的環(huán)境發(fā)生改變，不再是之前的“拆東補西”，實現(xiàn)企業(yè)自身的穩(wěn)增長才是重中之重。

此外，會議還提出完善住房租賃市場金融支持政策體系，加快形成“租購并舉”住房制度等進行了研究。也說明租賃市場的發(fā)展仍受到政策的支持，租賃市場的發(fā)展也是長效機制的一部分。“租購并舉”的住房制度未來仍會推進。