【門窗幕墻網】前段時間，如果說國家的《遠景目標建議》把未來房地產大政方針明確了，給房地產的主基調也定了，那么我們更關心具體該怎么開展，都包括哪些方面，對購房者或者開發商等所有的房地產參與者有哪些指導作用？

11月17日，住建部官網刊登文章《實施城市更新行動》。而其中提到的內容很可能將成為未來房地產發展的方向或政策信號。

1、完善住房制度被鮮明提出。

房子是用來住的不是用來炒的這個定位將會繼續發揮很大作用，尊重住房需求，完善住房制度，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推動實現全體人民住有所居的夢想。

未來將最大尊重對剛需和改善型住房需求，只有住房這一大民生安定了，其他才可能安定。所以，住房是基礎房地產業發展的基礎。

2、推動房地產長效機制建立。

長效機制提了很多次了，如何理解長效機制？從這次表述來看，有個比較明確的說法。除了因城施策要配合房住不炒外，更主要的是需要落實城市主體責任，健全政策協同機制、省部市聯動機制、監測預警機制、市場監管機制和輿論引導機制，確保穩地價、穩房價、穩預期，最終促進房地產市場平穩健康發展。

3、完善住房保障體系。

住房保障體系是住房制度中非常重要的一環，過去對保障這一塊雖然也做了很多工作，但是可能更加傾向于最底層的住房需求，即便如此，在分配機制上也存在不足。

那么在未來，可能在多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度上，讓所有人都可以有房住。比如加快構建以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，增加保障性住房的有效供應。可以說照顧到了方方面面的人群。

特別是鮮明地提出以解決新市民住房困難為出發點，大力發展租賃住房，完善長租房政策，甚至包括一些集體用地建設租賃住房的探索也提上了日程。只有把老百姓的民生解決了，房地產市場才有活力，也才會更加迅速發展。

4、實施城市更新行動。

我們經常說房子不夠住。或者說房子太舊了，需要改善換新房，為此拉動了房地產增量市場的發展，可是如今大拆大建不那么現實，一是很多時候房子總量夠住了，雖然分配上還有不足，但是可以從其他方面考慮。那就是城市更新，一座城市的完善和升級也是拉動經濟增長的重要增長點。

我認為這既包括老舊小區改造，也包括舊城改造。所以，城市開發商建設方式在從過去粗放式向集約型方向發展，由增量建設向存量提質建設發展。這既是城市發展的必然，也是拉動經濟增長的新的亮點。

5、提出以需求定供給。

此次在完善土地出讓收入分配機制上提出，以住房需求為導向配置土地資源，建立以需求定供給、以效益定供給的城市建設用地供應機制，實際上就是把對需求的尊重放到了空前的位置上。

只有保持供給需求不錯配，才有效利用土地，避免浪費，避免土地推出去了，卻依然造成百姓住房供給不夠的情況發生。這個理念是非常科學的，希望在執行過程中繼續強化。

6、擴大住房公積金覆蓋群體至新市民。

今年早些時候，是有過專家提出建議取消住房公積金制度的，后來官方回應短期內不會取消，只會完善和改革。這一次，住建部給出的方向是，擴大繳存范圍，覆蓋新市民群體。優化使用政策，為發展租賃住房和城鎮老舊小區改造提供資金支持。進一步加強住房公積金管理信息化建設，提高監管服務水平。

也就是說，過去未曾照顧到的新市民中的人可以享受到住房公積金待遇。之前，官方公布過，目前我國約有2億“新市民”，主要集中在部分大中城市。前邊說到，“新市民”住房總體比較困難，自購房比例低、以租房為主，現在就需要住房公積金的支持，如果沒有給上公積金的也能享受到這個待遇，對于未來買房也好還是租房也罷都能起到幫助作用。

7、提升住房品質。

說實話，過去住房還處在“溫飽”階段，或者說房地產粗放式發展，讓大家更加關注房價的漲跌，對于品質甚至質量都關注不夠。這一次明確提出，完善住房建設標準規范，加強質量安全監管，提高住房設計和建造水平，建設功能完善、綠色宜居、健康安全的高品質住房，不斷改善人民群眾住房條件和居住環境。

如果說老舊小區改造更多是針對舊房子的業主來說的，那么這一條則更多是針對新房建設標準來說，對于新買房的人是一個比較好的政策期待。如果制定了建設規范標準，并加強質量監管，該省下不少購房者買房后找開發商討要說法的現象了。

甚至在保證質量基礎上，去提升更高的品質，讓大家真正體驗到住房奔小康的好時代。