【門窗幕墻網(wǎng)】編者按：美好居住成為提升居民獲得感、幸福感、安全感，加強科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)變革，提升產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈現(xiàn)代化水平的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。社區(qū)是居民生活和城市治理的基本單元，是黨和政府聯(lián)系、服務(wù)人民群眾的“最后一公里”；同時，社區(qū)美好居住成為行業(yè)創(chuàng)新實踐載體，為企業(yè)開發(fā)方式轉(zhuǎn)型升級提供創(chuàng)新實踐平臺，更是智能建造與建筑工業(yè)化的重要應(yīng)用場景。

被動式住宅體驗中心

為踐行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展理念，延續(xù)中國責(zé)任地產(chǎn)創(chuàng)新精神，進一步推動行業(yè)轉(zhuǎn)型與綠色發(fā)展，聚焦產(chǎn)業(yè)變革、開發(fā)模式轉(zhuǎn)變等綠色發(fā)展方式，《中國建設(shè)報》“智能建造好房子綠色智慧好社區(qū)”專題活動持續(xù)進行中，圍繞企業(yè)創(chuàng)新實踐，總結(jié)推廣相關(guān)經(jīng)驗做法，為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)綠色高質(zhì)量發(fā)展提供創(chuàng)新實踐參考，助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

以國企擔(dān)當(dāng)、首都情懷、城市視角，致力于城市人居、行業(yè)發(fā)展與企業(yè)未來。

作為北京市市屬國有大型企業(yè)，一直以來，北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司（以下簡稱“首開”）始終銘記“城市復(fù)興官”的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)，在堅決落實“房住不炒”的基礎(chǔ)上，不斷探尋房地產(chǎn)行業(yè)新趨勢與企業(yè)發(fā)展新邏輯，用行動踐行品質(zhì)住宅的理念。

“國樾天晟項目產(chǎn)品稀缺性主要體現(xiàn)在被動式建筑上，這種建筑本身造價昂貴，施工工藝復(fù)雜，普通企業(yè)難以實現(xiàn)，首開作為北京市老牌房地產(chǎn)國企，產(chǎn)品質(zhì)量有保障，讓人放心。”“國樾天晟項目氣密性高，能夠控制室內(nèi)空氣質(zhì)量，還能不斷有新鮮空氣進入，非常難得。”近日，在由首開開發(fā)建設(shè)的北京市首個全被動式住宅社區(qū)國樾天晟項目參觀現(xiàn)場，這種“會自主呼吸的房子”頻頻得到客戶點贊。

提供高質(zhì)量發(fā)展樣板

彰顯首都國企風(fēng)范

在全球化背景下，提升中國品牌競爭力，促進中國品牌做大做強，顯得愈發(fā)緊迫。肩負新時代的使命，首開將對國際標(biāo)準(zhǔn)的追求貫注于多項業(yè)務(wù)。

走進國樾天晟項目，簡約而富有詩意的園林景觀令人耳目一新。據(jù)相關(guān)負責(zé)人介紹，緊鄰密云生態(tài)商務(wù)區(qū)的國樾天晟項目，是北京市首個授牌的“超低能耗建筑示范社區(qū)”項目，也是北京市第一個按照德國PHI認證標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的被動式社區(qū)。項目總建筑面積6.7萬平方米，容積率為1.2，于2019年正式開工，預(yù)計2022年實現(xiàn)交付使用。

被動式住宅體驗中心

被動式超低能耗建筑作為世界領(lǐng)先的建筑節(jié)能技術(shù)體系，2010年引入國內(nèi)。區(qū)別于普通住宅的鋼筋水泥構(gòu)筑，被動式住宅可以實現(xiàn)建筑的低能耗高舒適，被稱為“會呼吸的建筑”，十分考驗企業(yè)的開發(fā)建設(shè)能力。

值得一提的是，國樾天晟項目不僅打破了密云地區(qū)同類產(chǎn)品的價格天花板，更取得了北京市同類產(chǎn)品10月銷售冠軍的好成績。項目于9月30日開盤，推出131套，當(dāng)日熱銷95套，首開認購率達76%，“十一”期間項目持續(xù)熱銷，根據(jù)北京10月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)排名，國樾天晟項目的網(wǎng)簽數(shù)量在北京同類產(chǎn)品中排名第一。項目均價高出市場同類型項目均價30%，銷售額高出市場水平一倍以上。

事實上，被動式住宅的應(yīng)用在我國起步較晚，參與布局的企業(yè)并非首開一家。在同類產(chǎn)品中，首開的被動式住宅在日趨激烈的競爭環(huán)境中贏得市場青睞的秘訣在哪里？

據(jù)相關(guān)負責(zé)人介紹，一方面，突如其來的新冠肺炎疫情，讓小戶型的缺點在“朝夕相處”的過程中暴露出來，改善型需求強烈，加之“二胎時代”，大戶型逐漸成為居住主流；另一方面，該項目自身的被動式超低能耗技術(shù)應(yīng)用帶來了獨特的價值優(yōu)勢。

首開中晟公司副總經(jīng)理王偉表示，除了區(qū)位、戶型等特點外，用被動式住宅的五大核心技術(shù)打造出的綠色人居環(huán)境，是國樾天晟項目獨一無二的優(yōu)勢。

據(jù)了解，被動式住宅的五大核心技術(shù)包括高效連續(xù)的保溫系統(tǒng)、隔熱降噪的三玻雙中空暖邊鋁包木被動式門窗、高效帶熱回收的新風(fēng)系統(tǒng)、良好的建筑氣密性、斷冷熱橋處理。

以領(lǐng)先的健康科技應(yīng)用為示范，以被動式建筑技術(shù)為核心，首開中晟公司在項目建設(shè)之初就有清晰的目標(biāo)定位。王偉進一步表示，初心就是敢于創(chuàng)新、勇于承擔(dān)，貫徹首開的綠色發(fā)展戰(zhàn)略，沉下心來鉆研被動式建筑技術(shù)，在北京打造第一個全被動式的標(biāo)桿項目，用國際標(biāo)準(zhǔn)的綠色科技，解決居住痛點，獻禮密云人民。

不僅如此，這里與別的項目的售樓處不同，有一處精心打造的被動式住宅體驗中心。

據(jù)王偉介紹，項目售樓處在設(shè)計之初就定位為被動式住宅體驗中心，里面不僅有傳統(tǒng)的營銷中心，最為獨特的是有被動式建筑工法展示間，在這里客戶可以清楚看到被動式建筑區(qū)別于普通住宅的特點，感受被動式住宅的核心技術(shù)。

不論是具有良好的氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性以及裝飾和防侵蝕作用的被動式外窗，還是時刻可以保持室內(nèi)空氣新鮮、長時間保持屋內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、沒有灰塵的新風(fēng)系統(tǒng)，項目在外墻保溫施工、外窗安裝、斷冷熱橋處理措施和建筑氣密性施工方面，均走在技術(shù)前列，把每項技術(shù)做到極致，成為被動式住宅高品質(zhì)的保障。

國樾天晟項目負責(zé)人高小玉說：“來過體驗中心的客戶都對恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜的舒適居住環(huán)境有深刻印象，可以說，我們的產(chǎn)品在很大程度上改善了環(huán)境噪音、霧霾污染、冬季嚴(yán)寒、夏季濕熱等一系列居住痛點?！?/p>

據(jù)了解，國樾天晟項目不僅實現(xiàn)了室內(nèi)一年四季恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜，同時建筑節(jié)能率達92%以上，能耗僅為現(xiàn)有普通節(jié)能住宅產(chǎn)品的三分之一左右。據(jù)項目設(shè)計負責(zé)人王翮介紹，項目還采用了空氣源熱泵可再生能源技術(shù)，有效利用可再生資源，提高了資源利用率，每年可減少約400噸二氧化碳排放量。

通過技術(shù)手段，被動式住宅不僅能夠顯著改善居住環(huán)境的健康度和舒適度，提高建筑本身的質(zhì)量，還從根本上降低了建筑全生命周期的運行費用，大大延長建筑的使用壽命，并且極大促進氣候保護和可再生能源的合理利用，真正實現(xiàn)舒適、節(jié)能和環(huán)保。

積極推進綠色建筑建設(shè)

與時代發(fā)展同頻共振

發(fā)展綠色建筑是貫徹落實加快推進生態(tài)文明建設(shè)的重要舉措。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部實施城市更新行動，提升住房品質(zhì)。完善住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，加強質(zhì)量安全監(jiān)管，提高住房設(shè)計和建造水平，建設(shè)功能完善、綠色宜居、健康安全的高品質(zhì)住房，不斷改善人民群眾住房條件和居住環(huán)境。

今年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《綠色建筑創(chuàng)建行動方案》，為進一步推動行業(yè)轉(zhuǎn)型與綠色發(fā)展提供了方向。

綠色在心，品質(zhì)踐行。在“城市復(fù)興”戰(zhàn)略指引下，首開積極踐行國家有關(guān)要求，推動綠色建筑和綠色社區(qū)建設(shè)，助力城市發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，不斷滿足人民日益增長的美好生活需要。

早在2008年北京奧運會前，首開就打造了可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)典范——奧運村。從2013年起，首開全面實施綠色戰(zhàn)略，所有新開發(fā)住宅項目均按項目當(dāng)?shù)丶皣业木G色建筑項目設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)，并取得綠色建筑星級設(shè)計標(biāo)識認證。

“十二五”時期，首開逐步實施工程項目科技應(yīng)用覆蓋率100%的目標(biāo)規(guī)劃，在保障房和商品房建設(shè)領(lǐng)域普及綠色建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，與北京建筑大學(xué)和北京格瑞那環(huán)能技術(shù)有限責(zé)任公司共建了由北京市科學(xué)技術(shù)委員會認證的“北京建筑能源高效綜合利用工程技術(shù)研究中心”，增強了企業(yè)的科研能力，為綠色房地產(chǎn)的發(fā)展保駕護航。

從2015年開始，首開啟動了被動式住宅技術(shù)的研究和實踐工作。首開廈門領(lǐng)翔上郡是全國首個夏熱冬暖地區(qū)被動式住宅試點項目，該項目獲得了中國被動式超低能耗建筑聯(lián)盟組織的第一批被動式超低能耗建筑認證標(biāo)識和德國被動房研究所頒發(fā)的PHI認證標(biāo)識。

首開太原花溪龍苑28號樓是在寒冷氣候區(qū)的高層超低能耗試點項目。該項目不僅是山西省首個超低能耗建筑，也是山西省建筑高度最高的超低能耗建筑。

2019年，首開加快了超低能耗技術(shù)在實際項目中的應(yīng)用，位于北京城市副中心的通州國風(fēng)尚城項目，成為首開全力打造的超低能耗住宅標(biāo)桿示范項目。囯樾天晟項目更是將地上3.7萬平方米的面積全部建設(shè)為超低能耗社區(qū)，成為北京市首個居住小區(qū)超低能耗建筑群。

值得一提的是，截至2019年年底，首開獲得綠色建筑評價標(biāo)識項目總面積超過1000萬平方米。首開連續(xù)6年獲得“中國綠房企TOP10”“中國綠房企（住宅）TOP10”和“中國綠色地產(chǎn)運行典范”的榮譽稱號。

首開黨委書記、董事長潘利群表示：“首開將以‘城市復(fù)興’的高度使命感、責(zé)任感和認同感，積極推進綠色建筑戰(zhàn)略，以國企的擔(dān)當(dāng)、首都的情懷、城市更新的視角，立足北京，服務(wù)首都，溫暖回饋社會大眾，為更多人創(chuàng)造美好生活，在心系城市人居的同時，致力于行業(yè)發(fā)展與未來?！?/p>