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2020年1月至2021年6月BHI與國房景氣指數(shù)對比圖

由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）6月份數(shù)值為120.99，環(huán)比下跌9.04點，同比上漲37.14點。全國規(guī)模以上建材家居賣場6月銷售額為969.0億元，環(huán)比下跌1.71%,同比上漲50.19%；2021年上半年累計銷售額為4809.9億元，同比上漲74.72%。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：6月高溫多雨，全國建材家居市場淡季行情凸顯，也受到廣東、安徽突發(fā)新冠肺炎疫情的影響，BHI在連續(xù)3個月上漲后，出現(xiàn)高位回落。經(jīng)歷過2020年新冠肺炎疫情帶來的巨大考驗后，2021年上半年,我國GDP總值532167億元，同比增長12.7%。在國民經(jīng)濟呈現(xiàn)穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好態(tài)勢下，上半年全國建材家居消費出現(xiàn)恢復性增長，全國建材家居市場煥發(fā)新的生機。具體分析如下。

首先，分析2021年上半年全國房地產(chǎn)市場情況：2021年上半年，中央和地方密集出臺調(diào)控政策以穩(wěn)定市場預期，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)強化，多地政府提出“一城一策”方案，部分城市調(diào)控效果已現(xiàn)，全國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)了去年年底的運行態(tài)勢。市場表現(xiàn)來看，新房方面，樓市成交量熱度延續(xù)，新房價格總體較為平穩(wěn)，重點城市市場熱度不減，市場分化持續(xù)加劇。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年6月，全國100個城市新建住宅平均價格為16063元/平方米，環(huán)比上漲0.36%，同比上漲3.89%。

二手房方面，今年以來，全國二手房價格整體表現(xiàn)出較強韌性，二手房市場均價延續(xù)穩(wěn)中有升的態(tài)勢，長三角區(qū)域市場表現(xiàn)依然活躍，調(diào)控政策加碼后，深圳二手房市場降溫。數(shù)據(jù)顯示：6月全國百城二手住宅平均價格為15888元/平方米，環(huán)比上漲0.49%，同比上漲3.84%；上半年累計上漲2.56%，較去年同期擴大0.84個百分點。

其次，分析2021年上半年與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)的全國建材家居市場情況：走出疫情影響后，2021年BHI走勢回歸至以往“L”形底部波動態(tài)勢，整體發(fā)展平穩(wěn)向好。2021年傳統(tǒng)春節(jié)較晚，假期歇業(yè)集中在2月份，2月BHI成為上半年低點，3月BHI快速反彈，之后逐步走高至5月，6月淡季回落。從終端銷售額看，規(guī)模以上建材家居賣場6月銷售額環(huán)比下跌1.71%，同比上漲50.19%（在去年低基數(shù)影響下）；與2019年同期相比，上漲12.88%。2021年上半年規(guī)模以上建材家居賣場累計銷售額同比上漲74.72%（在去年低基數(shù)影響下）；與2019年同期相比，上漲3.50%，已超過疫前同期水平。

再次，經(jīng)歷疫情的洗禮，行業(yè)轉(zhuǎn)型升級步伐明顯加快，行業(yè)發(fā)展煥發(fā)更多新的生機。一是6月BHI分指數(shù)“出租率指數(shù)”為92.71點，與去年同比上漲1.50點；與2019年同期相比，下跌2.81點。在上半年規(guī)模以上建材家居賣場累計銷售額超過疫情同期的基礎(chǔ)上，建材家居賣場整體出租率仍低于疫前同期，可見疫情加速了行業(yè)洗牌，不能主動變革的傳統(tǒng)建材家居賣場將在激烈的市場競爭中逐步被淘汰，在資本的助力下，未來行業(yè)“馬太效應”將愈發(fā)凸顯。

二是6月BHI分指數(shù)“人氣指數(shù)”達250.96，與去年同比上漲188.07點；與2019年同期相比，上漲84.01點。這其中既有疫情過后，建材家居恢復性消費帶來的人氣回升，也體現(xiàn)出去年以來，各大建材家居賣場在流量斷崖式下跌的困境下，快速通過直播電商、小視頻類的社交營銷模式，賣場數(shù)字化升級、體驗式場景營銷模式等多手段進行引流，行業(yè)線上線下一體化進程明顯加快。

三是BHI與國房景氣指數(shù)在5月和6月形成了“倒剪刀”差，說明在當前消費升級、改善型家居需求的不斷釋放的情況下，建材家居以存量房再裝修（二次、三次等）為主導的市場份額逐步增大，契合國務(wù)院常務(wù)會議提出的“促進家電家具家裝消費”政策，未來全國建材家居市場空間仍然廣闊。

由國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的6月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.9%，較上月微落0.1個百分點，繼續(xù)位于臨界點以上，經(jīng)濟繼續(xù)保持平穩(wěn)恢復態(tài)勢。預計下半年全國建材家居市場行業(yè)仍將保持平穩(wěn)向好發(fā)展趨勢，建議企業(yè)保持謹慎樂觀的態(tài)度，積極把握安全、康養(yǎng)、環(huán)保、綠色、智能等消費需求的變化，向著綠色創(chuàng)新發(fā)展和高質(zhì)量轉(zhuǎn)型升級邁步向前。

發(fā)布單位：

商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司

中國建筑材料流通協(xié)會