【門窗幕墻網(wǎng)】2022年1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布多項(xiàng)2021年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、商品房銷售面積和銷售額增速、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金增速均呈現(xiàn)前高后低的趨勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆表示，從統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)看，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)增長(zhǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)總體起到拉動(dòng)作用，2022年房地產(chǎn)投資有望平穩(wěn)健康發(fā)展。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14.8萬(wàn)億元，同比增速4.4%，增速連續(xù)兩年下降，為二十年來(lái)第二低位，僅高于2015年；商品房銷售面積17.9億平方米，比上年增長(zhǎng)1.9%；商品房銷售額18.2萬(wàn)億元，增長(zhǎng)4.8%；全國(guó)商品房均價(jià)為10139元/平方米，漲幅為2.8%。

2021年全國(guó)房屋新開(kāi)工面積和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積降幅均達(dá)10%以上，其中房屋新開(kāi)工面積19.9億平方米，下降11.4%，住宅新開(kāi)工面積14.6億平方米，下降10.9%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2.2億平方米，比上年下降15.5%。

商品房銷售上，東部、中部地區(qū)為拉動(dòng)整體成交量上行的主力軍。其中，東部地區(qū)商品房銷售額增速最快，為8%；中部地區(qū)商品房銷售面積增速最快，為5.4%；西部地區(qū)以及東北地區(qū)的商品房銷售面積以及銷售額同比都下降，其中東北地區(qū)銷售額下降超10%。

近三年首次出現(xiàn)新建商品住宅銷售面積大于住宅新開(kāi)工面積，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，開(kāi)發(fā)投資仍在筑底過(guò)程中。從土地市場(chǎng)來(lái)看，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2021年全國(guó)各城市住宅用地成交規(guī)劃建筑面積為16.67萬(wàn)億平方米，同比下滑27.8%，土地市場(chǎng)收縮明顯，或?qū)?duì)明年的上半年開(kāi)發(fā)投資起到一定的抑制作用。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金上，2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金20.1萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)4.2%，比1-11月下降3個(gè)百分點(diǎn)，比上半年下降19.3個(gè)百分點(diǎn)，增速亦為三年最低。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用國(guó)內(nèi)貸款和外資的金額大幅下降，分別降低12.7%和44.1%。

寧吉喆表示，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，居民正常住房消費(fèi)的愿望轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)，再加上金融等政策的支持，城市住房需求特別是改善性住房需求，有望持續(xù)釋放。

寧吉喆表示，房地產(chǎn)增長(zhǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)總體上起到了拉動(dòng)作用。2021年，房地產(chǎn)業(yè)增加值比上年增長(zhǎng)5.2%，拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.4個(gè)百分點(diǎn)；建筑業(yè)增加值增長(zhǎng)2.1%，拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.2個(gè)百分點(diǎn)。從行業(yè)預(yù)期看，2021年12月，建筑業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)是56.3%，連續(xù)10個(gè)月保持在55%以上的較高景氣區(qū)間。隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果不斷顯現(xiàn)，2022年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持總體平穩(wěn)運(yùn)行。