【門窗幕墻網】“盡管經受了宏觀環境及新冠肺炎疫情的挑戰，業績表現依舊穩健；財務狀況穩健，凸顯強大的資本管理能力。”近日，瑞安房地產有限公司(以下簡稱“瑞安房地產”，00272.HK)交出了以“穩健”為關鍵詞的2022年中期業績成績單。
財報數據顯示，今年上半年，瑞安房地產銷售額逆勢增長55%至187億元；錄得溢利7.79億元，其中股東應占溢利總額4.5億元。
公司取得這樣的成績也讓瑞安房地產主席羅瑞康深感滿意。羅瑞康在瑞安房地產2022年中期業績發布會上表示：“因為‘三道紅線’，很多房地產公司出現了債務問題，成交因此減少，以前的‘三高’經營模式也需要更改。在這樣的情況下，瑞安房地產取得這樣的業績應該算是不錯了。”
在穩健業績支撐下，瑞安房地產也迎來了更多的發展機遇，積極審慎尋找收并購機會。羅瑞康在回答《中國經營報》記者提問時表示：“對于項目收并購，公司是有興趣的，但是要選擇一些地段好以及價格有吸引力的項目。”瑞安房地產行政總裁王穎也告訴記者，對于收并購機會，公司會保持積極審慎的態度。
“有信心完成銷售目標”
瑞安房地產住宅板塊銷售額實現了逆勢增長。財報數據顯示，今年上半年，瑞安房地產累計錄得合約物業銷售額187.15億元，同比增長55%。
這主要得益于中糧瑞虹?海景壹號（第7號地塊）和上海瑞虹新城瑧庭（第167A號地塊）銷售業績增長強勁。其中，今年6月8日，上海瑞虹新城瑧庭房源推出首日即宣告售罄。
“一共609套單元，1940組客戶參與搖號，推出首日即告售罄。”王穎告訴記者，這一項目是瑞虹新城最后一塊住宅地塊，也是上海中心城區經歷在疫情后最先拿到預售許可證的項目，僅這一個項目便為公司貢獻了103億元的銷售額。
而在商業物業組合方面，今年上半年，瑞安房地產租金及相關收入（包括合營公司及聯營公司）總額為14.76億元，按年增長8%。截至6月30日，瑞安新天地零售物業和辦公樓組合逆勢而上，續約租金保持正增長，整體出租率均維持在91%，而位于上海市的辦公樓物業平均出租率已達95%。
此外，記者注意到，截至6月30日，瑞安房地產錄得的認購銷售額達17.83億元，預計可于今年下半年及以后轉為合約物業銷售額。而在下半年，瑞安房地產可供銷售及預售的住宅物業建筑面積約為14.73萬平方米。
在土地儲備方面，截至今年6月30日，瑞安房地產土地儲備總面積為940萬平方米，包括690萬平方米的可供出租及可供銷售面積，及250萬平方米的會所、停車場和其他設施。
據介紹，瑞安房地產目前共有13個發展項目，分布于上海、武漢、佛山、重慶和南京這五座國內主要城市的黃金地段；公司應占可供出租及可供銷售的建筑面積為430萬平方米。
王穎表示，2021年，瑞安房地產和武漢城建集團在武漢市武昌區聯合拿下了武船項目，項目規劃、前期方案落地等工作都在有條不紊地進行中，第一塊地塊將在今年四季度正式開工。同時，7月份剛剛在上海市啟動銷售的蟠龍天地項目，以91.22的入圍積分創造了上海最高紀錄。“這也讓我們有信心完成年初制訂的250億元銷售額目標。”
審慎把握市場增長機遇
住宅物業銷售額和商業物業租金收入逆勢保持增長，也為瑞安房地產財務穩健、營運穩定提供了支撐。
瑞安房地產方面表示：“本集團財務狀況穩健，我們預期會繼續審慎管理資產負債表。”6月，瑞安房地產運用內部資源贖回6億美元的優先永久資本證券，凈資產負債率維持在48%的穩健水平；截至6月底，公司現金及銀行存款共達129.75億元。
另外，瑞安房地產在融資方面也進展順利，不僅在2022年2月與浦發銀行上海分行簽署了一份涉資100億元的合作備忘錄，更在3月份與上海銀行就房地產融資、ESG及可持續融資簽署了涉資100億元的合作備忘錄。
“如今，房地產銷售過程中的分化趨勢越來越明顯，即便是在一線和強二線城市，那些具有優良產品同時財務穩健的公司更受到市場的追捧和歡迎。”王穎感慨道。
瑞安房地產管理層還指出，在中國城鎮化率超過65%后，城市更新已經成為了一線和強二線城市（發展）的主要途徑，這也是房地產市場的未來。同時，人們對于環境優異、配套齊全、服務優良的社區需求越發強勁，因此瑞安房地產在城市更新方面搶先布局。
“城市更新在中國城市發展中發揮著越來越重要的作用。”王穎表示，集團在發展大規模、多功能、可持續發展的社區項目方面擁有卓越的成績。“憑借在城市更新方面的優勢，我們能夠為中國城市提供不同的城市發展解決方案。我們將繼續關注上海以及長三角和大灣區一線城市和策略性區位的發展機遇。”
而在此輪房地產行業調整中，瑞安房地產也在積極關注收并購市場。王穎表示：“整個房地產市場都整體處在調整過程中，在這一過程中，一定會出現很多的收并購機會。瑞安房地產在發展過程中，對于此類機會也是保持積極審慎的態度，收并購首先會考慮項目的類型是不是和我們的發展區域以及發展的類型比較匹配，也能夠符合公司的統計標準。在符合的情況下，我們會積極考慮這樣的項目。”
而對于合作開發等問題，瑞安房地產管理層表示，公司積極踐行輕資產策略，與中信、大悅城、武漢城建集團等大型國企進行合作，在合作方面持開放態度。未來在長期拿地和合作過程中，瑞安房地產會根據需求尋求合作伙伴，雙方會發揮各自的優勢，達成最好的整體目標和效果。
“盡管今年面臨各種不利的短期影響和經濟環境的不確定性，我們仍將審慎把握當前市場調整所帶來的增長機遇。在把握市場機遇的同時，我們一直致力于保持嚴格的企業管治標準，實現公司業務的可持續發展。”羅康瑞表示。
