【門窗幕墻網】7月31日傍晚5時許，《每日經濟新聞》記者從上海市住建委獲悉，近日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局召開專題會議，認真學習領會7月24日中央政治局會議和近期一系列重要會議精神，研究部署下階段全面推進“兩舊一村”改造等民心實事工程。上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局將在市委、市政府領導下，堅持穩中求進工作總基調，完整、準確、全面貫徹新發展理念，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進上海房地產市場平穩健康發展。

剛剛過去的周末（7月29日、7月30日），一線城市中北京、深圳、廣州已相繼表態促進房地產市場平穩健康發展。

近日，住房和城鄉建設部部長倪虹召開企業座談會，就建筑業高質量發展和房地產市場平穩健康發展與企業進行深入交流。倪虹強調，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

北京市住建委率先發聲表示，將認真學習領會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在企業座談會上的講話要求，在市委、市政府領導下，堅持穩中求進工作總基調，結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。

深圳市住建局跟進稱，堅決貫徹習近平總書記關于住房工作的重要指示精神，認真學習領會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在企業座談會上的講話要求，在市委、市政府領導下，以及上級有關部門指導下，結合我市房地產實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展。

廣州市住建局表態，將結合廣州實際盡快推出有關政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。

近期，關于一線城市或放松限購限貸政策的小道消息頻出，北京、上海、廣州、深圳都被傳了個遍。限購限貸政策方面，盡管多地已松綁，但4個一線城市仍然執行嚴格政策。市場表現上，一線城市雖然還是全國樓市天花板，但整體已表現出持續的疲軟低迷。

中指研究院指數事業部總經理曹晶晶表示，整體來看，近期中央政治局會議對房地產政策的積極定調，為市場注入信心，隨后住建部、國家發改委等多部委均釋放積極信號，月末北京、深圳、廣州等一線城市也相繼表態，后續核心一二線城市在長期過熱階段出臺的政策有望逐步優化，房地產迎來政策底。但值得注意的是，從政策出臺到銷售端見效仍需時間。

北京、上海首付比例最高

在倪虹部長表示要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施后，一線城市是否落實“認房不認貸”呼聲又起。

“認房又認貸”，一般指有過購房貸款記錄，再購房時即使名下無房或貸款已還清，也會被認定為二套，而二套房的首付比例、房貸利率以及相關稅費均明顯高于首套房，阻礙改善住房需求進入市場。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，當前限購較嚴格且執行“認房又認貸”政策的城市主要包括北上廣深、成都、西安等十余個核心城市，倪虹部長明確提出個人住房貸款“認房不認貸”，預計短期二線城市或率先調整優化，一線城市亦存在空間。

貝殼研究院近日計算，“認房又認貸”政策明顯提升了換房群體的首付門檻。以北京為例，一套650萬元的改善標的（非普），在“認房不認貸”的情形下，首付比例40%，而在“認房又認貸”的情形下，首付比例翻倍為80%，首付額度多出260萬元。另從貸款利息看，不同認定標準下房貸利率也有所差異，以北京當前利率水平計，100萬元商貸，貸款25年，等額本息還款方式，“認房又認貸”政策下貸款利息多付約9萬元。

正在執行的政策中，廣深首套住宅且無房無貸款的首付比例是30%，京滬首付比例均是35%。而首套無房但有貸款記錄的，上海、深圳首付需50%，北京60%，廣州40%。

在限購政策上，北上廣深本地戶籍限購政策一致，單身一套，已婚兩套；非本地戶籍購房需滿足5年社保或個稅，而深圳即便是深戶也需要3年社保或個稅。上海如果是單身非本地戶籍，即便滿足社保條件也沒有購房資格。

一線城市二手房開始領跌

國家統計局公布的《2023年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，6月份房價環比上漲的城市明顯減少，其中新房、二手房價格環比上漲城市分別為31個和7個，比5月份分別減少15個和8個。

一線城市中，北京、上海新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環比分別下降0.1%和0.3%。同比方面，一線城市新房價格同比上漲1.3%，漲幅較5月回落0.4個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅較5月擴大0.3個百分點。

值得一提的是，樓市表現一直火熱的上海，6月份的二手住宅價格環比跌幅竟然排在全國第一，達1.2%。但由于前期漲幅較高，6月份上海二手住宅價格同比漲幅仍排在第6位，為0.2%。

廣州中原研究發展部數據顯示，廣州上半年全市新房均價36263元/平方米，同比下滑7%；二手住宅網簽均價30107元/平方米，同比上漲10.3%。

據美聯物業統計，深圳2023年上半年一手住宅備案均價約53189元/平方米，環比下跌6.2%、同比下跌8.5%。深圳貝殼研究院數據顯示，2023年上半年深圳一手住宅套均總價為605萬元，創近三年新低，價格回歸到2021年水平。

據上海中原地產研究院，上海上半年新房成交均價為64269元/平方米，同環比變化均不明顯，網簽成交524萬平方米，環比下降17%，同比上漲34%；二手住宅共計成交96940套，成交均價40648元/平方米，上半年全市二手住宅整體數據呈現量跌價穩。

北京樓市成交量依然在較高水平。據克而瑞統計，上半年北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不包括共有產權房）成交27636套，同比增長39.6%；二手住宅一共網簽84818套，自2018年起，在過去6年同周期的成交量中，只少于行情最好的2021上半年。