【門窗幕墻網】2023年接近尾聲，這一年，由于“房地產市場供求關系發生重大變化”而出臺了一系列調控政策確保房地產市場平穩發展。展望2024年，房地產市場將迎來怎樣的新局面？
中指研究院常務副院長黃瑜在接受中國經濟時報記者采訪時表示，展望2024年，房地產市場恢復仍依賴于購房者預期能否修復，供求兩端政策仍有發力空間。整體來看，2024年新房銷售市場依然面臨調整壓力，若經濟持續恢復、置業意愿改善，疊加城中村改造如期推進，銷售規模或可實現小幅增長。
國家統計局數據顯示，今年1-10月，我國現房銷售2.0億平方米，同比增長15.6%，表現明顯好于期房，從占比上看，現房銷售面積占總銷售面積的比重為21.5%，較2022年末提升4.2個百分點。
黃瑜表示，從政策趨勢上看，在需求端，降低購房成本、降低購房門檻仍是政策優化的聚焦點，未來一線城市政策或繼續優化，京滬有望降低二套房首付比例，降低房貸利率，優化普宅認定標準，降低交易稅費等。此外，一線城市也有可能因區施策，優化郊區限購政策；核心二線城市有望進一步放松限購政策，預計將有更多城市全面取消限購；更多低能級城市或通過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。
2024年，全國新房市場短期依然面臨下行壓力，不同房企需要結合自身情況制定相應策略，穿越周期。針對出險房企，黃瑜建議，一方面，借助當前金融政策窗口，積極與金融機構對接，對債務能展盡展，同時，積極營銷回款，并全力保交樓。另一方面，處置資產、加快出清，緊抓政策機遇盤活存量，包括未售住宅、非住宅、未動工土地等，結合政策契機，主動尋求機會將相關資產通過轉為保租房或保障房進行盤活，承擔相應損失進行出清。
針對穩健型房企，黃瑜建議，第一，積極營銷快速回款。當前，核心一二線城市政策具備進一步優化空間，企業應把握市場窗口積極營銷。同時，與金融機構積極開展合作，拓寬融資渠道，降低融資成本。
第二，優化城市布局結構，聚焦核心城市，并保持一定拿地規模。當前，市場仍處于調整期，精準投資仍是最重要的投資策略，房企拿地仍要優中選優，聚焦核心城市核心區域，保障項目去化安全性。另外，明年城中村改造或將得到更多政策和資金支持，房企應積極尋找參與城中村改造的機會。
第三，打磨產品，把握主流需求。未來好產品、好服務是房企立足市場的關鍵。改善性需求具備較大發展空間，把握主流需求，才能更好地促進銷售資金回籠。
第四，輕重并舉，積極探索發展新模式。房企應積極探索發展新模式，代建、物業服務、商業運營、長租公寓等具備發展空間。
