【門窗幕墻網】繼北京、上海發布樓市新政之后，備受關注的70城房價數據出爐。

國家統計局最新發布的數據顯示，11月份，70個大中城市商品住宅交易規模有所上升，銷售價格環比總體延續降勢、同比有升有降。

投資方面，1至11月，全國房地產開發投資同比下降9.4%，商品房銷售面積下降8%，商品房銷售額下降5.2%，房屋新開工面積下降21.2%。從上述數據來看，房地產市場仍然處于調整之中。

作為樓市“風向標”，北京和上海釋放積極信號，于12月14日調整優化房地產市場政策。從調整內容來看，政策集中于優化普宅認定標準、降低最低首付款比例、降低房貸利率等需求端方面，將進一步降低居民購房成本和購房門檻，促進釋放剛性和改善性住房需求。業內人士認為，此次北京和上海政策力度較大，有利于改善區域內以及全國市場情緒。

近日召開的中央經濟工作會議為明年房地產政策定調，再度強調一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，加快推進“三大工程”建設，加快構建房地產發展新模式。

新房價格環比下降、同比有升有降

數據顯示，各線城市新建商品住宅銷售價格環比下降、同比有升有降。從環比看，11月份，一線和二線城市新建商品住宅銷售價格均環比下降0.3%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅收窄。價格下降的態勢在二手房市場表現更為明顯，各線城市二手住宅銷售價格環比、同比均呈降勢，此前價格相對堅挺的一線城市也在下降。

“11月份，各地二手住房交易量反彈，但交易回升主要是以價換量換來的。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《金融時報》記者，除了出臺需求端政策外，還要積極發力加快構建房地產發展新模式，改善居民就業和收入預期，多方發力才能讓市場逐步穩定。

房地產投資方面，下滑態勢也在延續。1至11月，全國房地產開發投資同比下降9.4%，自今年2月以來連續9個月下滑，顯示房企投資信心仍然較弱。1至11月，商品房銷售面積同比下降8.0%，商品房銷售額下降5.2%，房地產開發企業到位資金同比下降13.4%。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，今年以來，房地產融資環境持續改善，但下半年新房市場走弱導致房企現金流不足，行業新開工動力下降。近期，政策層面頻頻發聲支持房企合理融資需求，伴隨相關政策落地以及在一線城市優化樓市政策等影響下，市場將逐步好轉，房企現金流有所改善，房地產開發投資增速將會扭轉降幅擴大局面。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，短期來看，企業端各項支持政策落地見效以及新房銷售筑底企穩都需要時間，2024年伴隨穩投資舉措進一步發力，“三大工程”加速推進，房地產開發投資降幅有望逐漸收窄。

政策密集出臺修復市場信心

備受期待的一線樓市再出重磅調整優化政策，為市場各方注入信心。“一線城市作為房地產市場核心區域，其市場表現及政策動向關乎全國樓市發展，此次新政對房地產市場信心鞏固回升具有積極作用。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪告訴《金融時報》記者，從新政內容來看，有利于緩解購房者資金壓力、減輕利息負擔，促進部分購房需求釋放，進而提升樓市活躍度。

自今年下半年以來，樓市利好政策頻頻發布，市場信心有所修復。中央經濟工作會議為明年房地產政策指明了方向：積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展；加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”；完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。

陳文靜表示，積極穩妥化解房地產風險仍是2024年經濟工作的重要內容，支持房企合理融資需求的相關政策有望進一步落地見效。“三大工程”預計將加快推進，城中村改造配套政策實質性落地有利于住房需求釋放。

數據顯示，1至11月，全國一手房交易量下降，二手房交易量上升，一手房、二手房合計實現同比正增長，住房需求總體保持穩定，但交易結構發生變化。針對當前房地產市場供需關系新形勢，住建部副部長董建國近日表示，應尊重規律、尊重實際，科學應變。一是因城施策，調整優化房地產政策。二是扎實推進保交樓、保民生、保穩定工作。三是穩妥化解房企債務違約風險。加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。