【門窗幕墻網】自1月有關部門召開城市房地產融資協調機制部署會議后，各地陸續向商業銀行推送項目“白名單”，商業銀行密集印發行動方案、成立工作專班、對接合作項目、建立“綠色通道”，推動融資盡快落地。據記者不完全統計，已有15家銀行召開相關主題會議，披露相關工作進展，部分項目貸款投放已落地。

分析人士表示，建立融資協調機制有利于推動各地“保交樓”工作順利落地。長遠來看，通過扶優限劣、精準發力，融資協調機制對滿足房地產企業合理融資需求、促進房地產行業平穩健康發展具有積極意義。

積極滿足合理融資需求

住房和城鄉建設部、金融監管總局數據顯示，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，并向商業銀行推送了第一批房地產項目“白名單”，涉及3218個項目，商業銀行已向27個城市83個項目發放貸款178.6億元。另據記者不完全統計，已有15家銀行召開相關主題會議，披露相關工作進展，部分項目貸款投放已落地。

商業銀行提供的融資金額有望迅速擴大。例如，自1月底收到首批名單以來，建設銀行已對接項目2000多個，已審批項目近百個，已審批待投放金額200多億元。中國銀行已推進超110個項目的審批工作，合計金額約550億元，其中已審批完成項目共75個，合計金額近400億元。

從各地披露的“白名單”項目主體來看，既包括龍湖、萬科、金地等龍頭房企，也有碧桂園、金科等出險房企。協調機制也非常注重滿足民營房企融資需求。其中，農業銀行協調機制貸款項目主體中，民營企業等非國有企業占比超過80%。

“房地產行業發展事關重大。城市房地產融資協調機制的推出對我們開展工作具有重要指導作用。”一家國有行分行人士對記者表示，目前銀行業對于此項工作具有很高積極性，該行正按照規定進行項目梳理和評估，推動項目落地。

建設銀行重慶市分行相關負責人表示，后續將認真執行落實房地產融資協調機制相關要求，促進房地產市場平穩健康發展。一是針對已投放項目，加強投后管理，確保資產質量；二是針對已審批項目，與客戶溝通落實審批條件，按需發放貸款；三是對于對接流程中的項目，協同客戶加快推進進度，積極滿足合理融資需求。

促進“保交樓”項目完工交付

近兩年，部分房企出現債務違約風險，一些在建項目逾期難交付。業內人士認為，在此背景下，城市房地產融資協調機制的建立，有利于滿足房地產企業合理融資需求，能夠促進“保交樓”項目完工交付。

據了解，“白名單”項目篩選條件必須全面滿足多個要求，包括：房地產開發處于在建施工狀態，包含短期停工但資金到位后能馬上復工，并能建成交付的項目；房地產開發項目具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔保；房地產開發項目已明確擬申請貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理等。

城市房地產融資協調機制以支持項目建設為中心，貸款資金專款專用，創造性地切割了房企集團風險與具體項目法人風險，為地方政府提供了更多的監督與協調支持，從銀行端口支持和減輕房企資金壓力，有助于商業銀行對房地產敢貸、愿貸。

“通過扶優限劣、精準發力，有效篩選推送房地產企業和項目，各城市在建立機制后可以將給予融資支持房地產項目的白名單推送轄區內金融機構。這不僅將有效提升銀企對接效率，還可結合一系列融資保障機制，進一步增強銀企互信。”興業研究相關專家稱。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，總體來看，這有助于2024年房地產開工、竣工和交付等工作的推進；同時，維護購房人合法權益，提升市場信心與活力。

力促房地產與金融良性循環

展望未來，在信貸支持、協調協同以及盡快落實的要求下，房地產行業融資需求將得到有效滿足，有望實現長期健康發展。

中指研究院企業研究總監劉水預計，后續其他城市房地產項目“白名單”將持續落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現，不僅有助于改善房地產企業流動性，緩解房地產貸款的緊縮情況，也有助于擴大房地產投資，促進房地產與金融良性循環。

“融資協調機制將對存在重大違法違規行為、逃廢債問題的房企和項目進行提示，從而在促進金融機構扶優限劣、精準發力支持房地產市場健康發展的同時，有效防范潛在信用風險，有利于筑牢不發生系統性金融風險底線。”興業研究相關專家說。

中誠信國際提示，市場化、法治化原則下，融資能否最終落地仍取決于金融機構對項目實際情況的評估，因此進入“白名單”不意味著該項目一定可以獲得資金，核心仍然在于其是否符合銀行信貸審批和風控要求。中原地產首席分析師張大偉表示，需要注意避免“白名單”被濫用，或者過度擴容，失去其風險過濾的意義。