【門窗幕墻網】9月2日，陸家嘴召開2024年半年度業績說明會，總經理鄧佳悅、董事會秘書王輝、財務總監周卉等出席會議。
期內，陸家嘴實現營業收入45.98億元，同比增加15.47%。其中，房地產業務收入43.23億元，金融業務收入2.75億元。
利潤方面，上半年陸家嘴實現歸屬于上市公司股東的凈利潤5.56億元，同比下降21.24%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤5.58億元，同比下降10.75%。
上半年，陸家嘴營業成本為19.49億元，同比增加44.90%。其中，房地產業務成本17.17億元，金融業務成本及管理費用2.32億元。
有投資者詢問，上半年公司營業成本增加，利潤下滑明顯，是什么原因造成的？鄧佳悅解釋稱，上半年，公司區域開發板塊的營業收入和歸母凈利潤較上年同期均呈現增長的態勢，營業成本相應增加。同時，公司凈利潤下降比較明顯主要是金融服務板塊受宏觀政策、經濟周期和市場利率下行等因素的影響，凈利潤較去年同期有所下降。
現金流方面，上半年，陸家嘴實現房產銷售現金流入合計43.08億元。收入主要來自于：住宅物業（含車位）銷售現金流入27.02億元。1-6月，公司累計住宅物業（含車位）合同銷售面積2.09萬平方米，同比增長21%；合同銷售金額22.57億元，同比增長104%；在售項目的整體去化率為84%。
鄧佳悅表示，受整個房地產行業下行影響，住宅銷售市場競爭激烈，尤其是上海外環外的住宅產品普遍存在長期續銷、去化周期延長的情況。公司旗下的川沙錦繡云瀾項目（第一批）及世紀前灘項目現均為尾盤銷售。
對于市場預期，陸家嘴表示，上半年，上海房地產市場在政策支持下出現了溫和復蘇的跡象。5月，上海發布“滬九條”，提出調整優化住房限購政策、優化住房信貸政策、非戶籍限購松綁、支持“以舊換新”等九條政策措施，刺激了購房需求的釋放，促進了市場的活躍度。
陸家嘴稱，新房銷售市場去化壓力持續，高端住宅市場相對活躍；二手房市場在經歷持續下行后觸底反彈，“以價換量”成為主流。租賃方面，上海辦公樓及產業園租賃新增供應量同比下降，需求端仍以消費品制造業、金融業、TMT行業等為主要需求來源。受制于市場競爭加劇，甲級寫字樓租賃價格承壓。
陸家嘴披露，公司合并報表范圍內的控股子公司蘇州綠岸房地產開發有限公司名下部分土地存在污染及其相關事宜，綠岸公司已暫停相關開發、建設、銷售工作。截至公告日，在各方積極推動下，綠岸項目相關地塊土壤現場治理工作已全部完成，相關后續工作正在有序推進中。
陸家嘴同時表示，鑒于綠岸項目相關訴訟正在審理中，綜合考慮該事項后續可能的進展及外部律師的專業意見后，截至公告日未計提存貨跌價準備。
本集團將持續關注綠岸項目后續進展，并結合市場的變化情況，審慎分析評估對公司的影響，在取得需進一步計提存貨跌價準備的明確依據時，將實時對相關會計估計進行復核并作適當調整，以持續反映公司的合理估計數，并根據規定進行披露。
對于綠岸項目最新的進展，鄧佳悅也在業績會上表示，公司已收到書面受理通知書，目前尚未開庭。
