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【門窗幕墻網(wǎng)】9月9日金融一線消息，第六屆外灘金融峰會在上海市黃浦區(qū)召開。國投證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文出席峰會并發(fā)言。
高善文認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場調(diào)整，在幾個層面上是非常特殊的，與其他國家典型的房地產(chǎn)泡沫破滅是不同的。高善文認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷三個巨大的挑戰(zhàn)和調(diào)整：第一，從2021年之前的高周轉(zhuǎn)模式轉(zhuǎn)到未來的制造模式。第二，從以前的大型集團(tuán)公司管理在法律上是獨(dú)立的法人的眾多的項(xiàng)目，并統(tǒng)一地調(diào)配資金和協(xié)調(diào)流動性，過渡到未來資金的管理、流動性的管理，以單個的獨(dú)立法人的項(xiàng)目為中心。第三，從過去的以預(yù)售制為主，預(yù)售的房屋在全部房屋銷售中可能占了接近90%的比例，過渡到未來在很大程度上以現(xiàn)房銷售為主的模式。
高善文進(jìn)一步指出，中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的模式所正在經(jīng)歷的三種轉(zhuǎn)型和過渡，對房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了巨大挑戰(zhàn)。其中，在短期之內(nèi)非常突出的挑戰(zhàn)，就是在資金層面上產(chǎn)生了非常巨大的壓力。這種資金層面上的壓力，既表現(xiàn)在債務(wù)融資上，也表現(xiàn)在權(quán)益融資上。
展望未來，高善文表示，對房地產(chǎn)市場從需求端來干預(yù)，刺激居住需求、降低貸款利率等等，當(dāng)然是有作用的，但幫助房地產(chǎn)企業(yè)完成這三個方面的巨大過渡，在供應(yīng)側(cè)層面上采取更加有力的針對性的措施，可能也許更加重要，需要引起各方面認(rèn)真的注意。
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