【門窗幕墻網】29日晚，中國央行會同國家金融監督管理總局出臺四項金融支持房地產政策，涉及商業性個人住房貸款利率定價機制、個人住房貸款最低首付款比例、保障性住房再貸款以及延長部分房地產金融政策期限。
具體看，商業性個人住房貸款利率定價機制主要有兩方面優化：一是允許變更房貸利率在LPR(貸款市場報價利率)基礎上的加點幅度，二是取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。
中國央行有關負責人指出，由于現行房貸利率定價機制下加點幅度不能自主調整，近期新老房貸利差矛盾再次累積擴大。商業銀行將通過行業自律協調一致，對符合條件的存量房貸再開展一次批量調整，將利率降至全國新發放房貸利率附近。
該負責人還稱，后續，市場競爭機制可促使商業銀行與借款人自主協商、適時調整加點幅度，不需要等到新老房貸利差積累較大后再由商業銀行進行批量調整，能夠漸進有序緩釋矛盾，并維護合同嚴肅性。
個人住房貸款最低首付款比例新政策為，對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。
關于保障性住房再貸款，最新通知提到，為支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房用作保障性住房，進一步增強對金融機構和收購主體的市場化激勵，對于金融機構發放的符合要求的貸款，中國央行向金融機構發放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。
此外，支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策的適用期限和做好經營性物業貸款管理政策的適用期限均延長至2026年底。
