以服裝聞名的雅戈爾因進軍房地產被冠名“不務正業”的稱號。對此，雅戈爾集團總裁李如成解釋，“雅戈爾做大服裝和房產這一方針將至少堅持20年不動搖。”

拋開服裝業作為雅戈爾的巨大品牌價值產業，按照李如成的表述，“房地產是雅戈爾利潤的主要來源，房地產的盈利是以’草船借箭’的方式來反哺雅戈爾”。

2010年營收69億

從雅戈爾于4月18日晚間公布的2010年度銷售業績得知，其地產開發業務收入著實得到一定比例的提升，報告期內地產業務較上年同期增長31.90%；實現凈利潤6.78億元。

2010年度，雅戈爾在售項目共18個，其中純新推盤項目共9個，分別是寧波長島花園、杭州西溪晴雪、蘇州未來城五期、寧波香湖灣、寧波御璽園、杭州御西湖、寧波新海景花園、蘇州太陽城二期和紹興香山別墅。

這18個項目共累計實現預售訂購金額118.55億元，較上年同期增長65.55%。

除開發項目的同比增長之外，2010年內，在市場拓展方面雅戈爾成功通過競價方式以19.58億元獲得上海普陀區長風生態商務區8號東地塊，出讓面積5.3萬平米。這也是雅戈爾首次進入上海市場。

至此，雅戈爾已立足寧波、蘇州、杭州以及上海，初步完成了長三角戰略布局。

面對房地產業務如此迅猛的發展速度，雅戈爾集團內部也有意將此業務從集團平臺中拆分出來單獨上市。

2011年3月底，雅戈爾董事長李如成就表示，雅戈爾目前正在著手拆分現有的上司公司，初步計劃是要將其房地產業務從目前的上市公司中獨立出來，而分離出來的地產業也將計劃上市。

這已經不是雅戈爾第一次提出地產分拆上市了，據悉早在2007年市場就有傳言雅戈爾有此意向。

“但是按照目前的情形，房地產業正處于調控的敏感期，房地產業務單獨上市方案獲批會有一定難度，還需等待”，雅戈爾董事會秘書劉新宇解釋。

聯手中海開發

值得注意的是，在2010年，雅戈爾置業一個重要事件就是二度牽手中海地產，共同開發位于江蘇的中海雅戈爾姑蘇公館項目。

資料顯示，該項目主要物業類型以小高層三房、四房大戶型及聯排別墅為主，占地面積約4.2萬平米。

而據了解，此前雅戈爾置業在杭州的第一個名為“篁外”的項目也是與中海聯袂打造的。

2007年11月7日，雅戈爾發布公告，稱其控股子公司寧波雅戈爾錢湖投資開發有限公司與中海簽署合作合同，由雙方出資成立合營公司，合營公司的注冊資本為人民幣2億元，雙方各占50%的股權共同開發項目。

對于當時的合作，有地產分析師曾表示：“中海地產和雅戈爾的合作應該是看中了雅戈爾的本地資源以及拿地能力，而雅戈爾應該是看中了中海地產的產品開發能力。”

雅戈爾方面負責地產業務的副董事長彼時也對外表示：“我們的合作主要是看中了中海地產異地開發的能力，它們在全國二十多個城市布點，我們目前只在兩三個城市開發項目，也是想通過這次合作向它們學習。”

2010年3月底，篁外首次推出92套別墅，均為180平方米的空中公寓，開盤均價在15000-18000元/平方米，開盤當日即告售罄。隨后，中海方面也稱，篁外成為其在杭州2010年的主力項目。

可以肯定的是，雅戈爾從與中海合作的第一個項目中顯然嘗到了不少甜頭，于是2010年雅戈爾才會再度聯手中海。