亞太門窗網 從2011 年10 月20 日開始，筆者調查了廣東珠三角及周邊8 大城市的16 家室內門工廠，以及23 家建材賣場、33 個樓盤，詳細了解了7 類產品，主要包括木門、防盜門、生態門、晶硅門、竹纖維門芯材料、涂裝設備、五金鎖具等。筆者主要從產業鏈與產品渠道、成本組成、價格體系等角度，針對中小室內門企的生存及發展趨向，與業內人士進行了交流、探討。

　　樓市已經出現大拐點，門企1年內撐住，保持收支平衡梳理產品

　　在目前中國2000 多家A 股上市公司所屬的20 個主流行業里，有18 個行業直接或間接介入房地產行業，這是一個可怕的信號。從目前的全國房價走勢來看，10 月總體房價拐點已出現，恰恰也印證了這一信號。

　　11 月16 日，筆者來到廣東惠州大亞灣，看到3 個售樓營銷中心，其樓盤數量之多，令人咋舌。特別是位于惠州的“龍光城”，以2900 元/ 平方米的價格又一次開盤（僅拿兩套抽獎），打了“大深圳”的擦邊球，但實際每平米均價約4500 元的小高層，但當日的成交量卻寥寥無幾。一些在深圳賣小產權房的售樓員說：“打死我也不去惠州賣房。”為什么？“房子賣不掉，熬人。”投資房產被套了4 年的張先生，一直想解套，但苦于沒人來接盤。每平方米4000-4500 元是惠州住宅樓盤的主流價格，首套首付3 成，第二套首付6 成。當前成交量的持續低迷，令部分開發商開始撐不住了。各種變相降價也開始出現了。筆者認為，在惠州樓市出現超供給與低需求的情況下，房價如果不降20%-30%，將很難形成真正的成交規模。

　　“ 限購令”等樓市調控政策出臺后，在全國引起反響。日前，據國家統計局最新數據顯示，10 月份70 個大中城市房價平均環比指數年內首次出現負增長，下降0.14%。這意味著中國樓市房價“大拐點”已出現。事實上，與該數據相呼應的是一線城市和部分二、三線城市樓盤出現普遍降價的現象。這不能不引起反思。

　　海南目前的存量房有5000 多萬平方米，即使平均每年消化500 萬平方米，也需要10 年，加上新開發的與即將開發的，這個數目很龐大。這自然會令人想到上世紀90 年代海南房地產危機。時隔20 年，海南房地產危機或又重新到來，這不是危言聳聽。

　　自從浙江臺州成為中國地級市第一個“限購”城市后，珠三角也有了相關動作，房價的調整也出現了顯著效果。更令人關注的是：內蒙古鄂爾多斯新城康巴什樓市日前出現全面崩盤！相關人士透露：繼高利貸危機之后，康巴什樓市大面積降價，從2010 年的每平方米均價10000 元暴跌至現在的3000 多元。這種情況在中國內地，不是個例。從以上種種跡象分析，中國樓市已出現大拐點，門企應該提前規劃，最少要在1 年內撐住，保持企業經營管理的收支平衡，梳理好產品。

　　一線品牌銷售受影響，40-150人的工廠最難過，小工廠還能賺錢

　　當前，在廣東不少木門企業的室內木門材種中，用于實木門的主要有沙比利、柚木、橡木、胡桃木、花梨木，以及櫸

　　木、水曲柳、春茶木等。在工藝、結構、表面處理效果、造型、品牌度，以及每立方米板材的采購價格波動不一致等因素的影響下，造成木門終端的市場報價、成交價不一致。

　　在深圳，一個普通打磨工月薪4000元左右，還很難招到。受人工成本普漲15%-20% 以及樓市交易量低迷的影響，廣東、福建等地的一線木門品牌，2011 年整個年度銷售額出現小幅下降。這種狀態又衍生出一個現象：40-150 人的工廠最難過。這類工廠的規模不大不小，零售單沒有明顯增加或出現下滑，工程單又因為“壓款大、結算周期長”而不能接，因此成本越來越大，利潤卻在削減，從而讓企業比較難熬。