當(dāng)下，走進(jìn)科來(lái)華紅星美凱龍國(guó)際家居廣場(chǎng)，商場(chǎng)四周的冷清和導(dǎo)購(gòu)員的滿臉熱情，對(duì)比鮮明。

“全年銷售額下降了三分之一。 ”一絲憂愁滑過(guò)林月?lián)P眼眸。回想2011年，“紅星美凱龍”開(kāi)業(yè)的頭一年，“火爆”的銷售場(chǎng)面曾一度讓他興奮不已。

“清楚地記得，2011年3月27日開(kāi)業(yè)后的頭一星期，整個(gè)家居廣場(chǎng)的銷售額達(dá)到5000萬(wàn)元。 ”林月?lián)P說(shuō)，“科來(lái)華”入駐島城前，雖然早知舟山人購(gòu)買力強(qiáng)，但這個(gè)數(shù)字還是遠(yuǎn)超出預(yù)計(jì)。

20萬(wàn)平方米、500家商戶，上至鋼筋水泥，下至窗簾電器的“一站式購(gòu)物”概念，讓“紅星美凱龍”頭一年的業(yè)績(jī)達(dá)5個(gè)多億，領(lǐng)跑本地家居建材份額。

按照業(yè)內(nèi)規(guī)律，雖然開(kāi)業(yè)頭3～5年屬培育期，但論知名度、業(yè)績(jī)等，都應(yīng)該一年好過(guò)一年。然而，令林月?lián)P意想不到的是，自家經(jīng)營(yíng)卻陷入了一個(gè)“怪圈”——次年業(yè)績(jī)竟比頭年還下降了1/3。“就家居建材市場(chǎng)規(guī)律而言，每一年的3～5月份業(yè)績(jī)應(yīng)該還是可以的，但2012年的上半年，幾乎可以用‘慘淡’一詞來(lái)形容。”據(jù)其介紹，2012年下半年的9、10月份曾有過(guò)一波回暖，可惜好景不長(zhǎng)。

新年伊始，逐漸有客人到店詢價(jià)、下訂單；部分家居材料更有“隱性漲價(jià)”的趨勢(shì)……眼前的種種跡象，無(wú)疑釋放出家居行業(yè)逐漸回暖的信號(hào)。這也給“紅星美凱龍”等家居商家，重振旗鼓的信心。

“雖不清楚新年房產(chǎn)政策將怎樣，但例如保障房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等項(xiàng)目是不受政策限制的。且舟山新區(qū)背景下，來(lái)年還將上很多大工程大項(xiàng)目。”林月?lián)P說(shuō)，此外來(lái)自同行的投資亦給了他信心。“2012年11月，東宜建材公司本來(lái)打算租我們1800平方米做陶瓷、衛(wèi)浴生意的，后來(lái)調(diào)研了一圈舟山市場(chǎng)后，打算把面積擴(kuò)大至2000平方米。”

據(jù)其估算，今年“紅星美凱龍”的營(yíng)業(yè)額將達(dá)6億元，而整個(gè)家居市場(chǎng)也將迎來(lái)整體復(fù)蘇，預(yù)計(jì)高峰期會(huì)在下半年出現(xiàn)。

調(diào)控下樓市“受寒”波及下游產(chǎn)業(yè)鏈

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，是波及相關(guān)下游產(chǎn)業(yè)的主因。

據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)，2012年第1季度，島城商品房供應(yīng)套數(shù)1478套，環(huán)比下降13.19%；第2季度4011套，環(huán)比下降47.97%；第3季度2294套，環(huán)比下降67%；第4季度供應(yīng)2571套，環(huán)比下降109.02%。而就其對(duì)于整個(gè)2012年度的分析，基調(diào)以“起伏不定”的態(tài)勢(shì)為主，其中不時(shí)閃現(xiàn)有開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”。

房地產(chǎn)受困，勢(shì)必牽一發(fā)而動(dòng)全身。據(jù)一份國(guó)家住建部的數(shù)據(jù)顯示：房地產(chǎn)業(yè)每減少100萬(wàn)平方米建筑量，就會(huì)影響30萬(wàn)人的就業(yè)，減少鋼材需求2萬(wàn)噸，減少門窗需求8萬(wàn)套，減少衛(wèi)生潔具需求2萬(wàn)套。

在浦西鑫材國(guó)際廣場(chǎng)，“宏達(dá)石材”感受到了調(diào)控帶來(lái)的影響--資金鏈壓力。負(fù)責(zé)人告訴記者，店里的大理石有五六十個(gè)品種，單工人加工工資一年就要30萬(wàn)元左右。就去年而言，接手業(yè)務(wù)的工地中，不少存在因房地產(chǎn)前景尚不明朗而拖延工期的現(xiàn)象，致使高達(dá)90%的尾款遲遲未能到賬。對(duì)此，商家只能先行墊資，資金鏈嚴(yán)重緊張。

而鋼筋、水泥產(chǎn)業(yè)面臨的影響更為直接，銷售額下跌近一半。據(jù)浦西一經(jīng)營(yíng)戶介紹，單鋼筋價(jià)格從2009年的4800元～5200元/噸，下降到當(dāng)前的3600元～3800元/噸。“放在10年前，也就這個(gè)價(jià)格。 ”該經(jīng)營(yíng)戶如是說(shuō)。