【門(mén)窗幕墻網(wǎng)】據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)中文網(wǎng)報(bào)道，在熱火朝天的建筑活動(dòng)開(kāi)展了幾十年之后，中國(guó)有望最早在明年超越美國(guó)，成為全球建筑資產(chǎn)頭號(hào)大國(guó)。

這是全球建筑資產(chǎn)財(cái)富指數(shù)(Global Built Asset Wealth Index)得出的研究結(jié)論。該指數(shù)考察了30個(gè)國(guó)家的公路、機(jī)場(chǎng)、發(fā)電廠、居民住宅、商場(chǎng)和其他建筑。

研究顯示，2012年美國(guó)建筑資產(chǎn)排名全球第一，總計(jì)39.7萬(wàn)億美元，中國(guó)以微弱差距位居第二，建筑資產(chǎn)總計(jì)35.4萬(wàn)億美元。

這項(xiàng)研究是由英國(guó)房地產(chǎn)建筑公司EC Harris主持，經(jīng)濟(jì)與商業(yè)研究中心(Center for Economics and Business Research)協(xié)助展開(kāi)。研究顯示，中國(guó)正在快速追趕美國(guó)，最早可能在2014年成為全球建筑資產(chǎn)第一大國(guó)。

作為考察不同國(guó)家實(shí)力強(qiáng)弱的替代性經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，全球建筑資產(chǎn)財(cái)富指數(shù)對(duì)不同國(guó)家的基礎(chǔ)設(shè)施、公共和私營(yíng)物業(yè)進(jìn)行了量化統(tǒng)計(jì)。研究稱(chēng)，預(yù)計(jì)中國(guó)建筑(3.26,-0.03,-0.91%)資產(chǎn)投資平均增速將達(dá)到6.1%，這意味著到2022年，中國(guó)建筑資產(chǎn)總值將較去年的35.4萬(wàn)億美元增長(zhǎng)超過(guò)一倍，達(dá)到75.7萬(wàn)億美元。

和歐洲等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體相比，新興市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度要更快，未來(lái)十年歐洲的建筑資產(chǎn)增幅將在2.7%左右。

由于圍繞中國(guó)過(guò)度依賴(lài)投資的憂慮日益加重，對(duì)中國(guó)出現(xiàn)資產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂也在升溫，因此中國(guó)將很快取代美國(guó)成為建筑資產(chǎn)頭號(hào)大國(guó)的消息可能不會(huì)讓人皆大歡喜。盡管中國(guó)已采取措施減輕投資對(duì)GDP的推動(dòng)作用，但投資在增長(zhǎng)中的比重仍從去年上半年的51.2%上升至53.9%。

這項(xiàng)研究顯示，有關(guān)危機(jī)將至的憂慮可能有些過(guò)頭了。研究稱(chēng)，相對(duì)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模而言，中國(guó)的投資增長(zhǎng)速度基本上是合理的。

研究表明，和其他國(guó)家相比，中國(guó)對(duì)建筑資產(chǎn)的投資似乎并不存在過(guò)度問(wèn)題。2012年，中國(guó)建筑資產(chǎn)存量占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的比率約為286%，國(guó)際平均水平約為284%。這就表明，有關(guān)中國(guó)已出現(xiàn)過(guò)度投資的說(shuō)法可能并不恰當(dāng)，至少目前是這樣。但如果投資繼續(xù)像預(yù)期的那樣高速增長(zhǎng)，那么過(guò)度投資問(wèn)題就會(huì)越來(lái)越令人擔(dān)憂。

中國(guó)按人均計(jì)算的建筑資產(chǎn)似乎離過(guò)度建設(shè)的水平還差很遠(yuǎn)，這也許會(huì)令正在尋找投資理由的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和政府官員眼前一亮。2012年中國(guó)人均建筑資產(chǎn)財(cái)富僅為26,000美元，在全世界排名第24位，略高于美國(guó)人均水平的五分之一。研究表明，到2022年，中國(guó)人均建筑資產(chǎn)財(cái)富仍將比美國(guó)低61%。

當(dāng)然，如果泡沫破裂，中國(guó)建筑資產(chǎn)估值可能會(huì)大幅下滑，無(wú)論是絕對(duì)值還是人均水平。