甘肅省蘭州市08年首場(chǎng)土地拍賣會(huì)罕見遇冷，而基于上半年的樓市降溫，大多數(shù)準(zhǔn)備購(gòu)置新房者持幣觀望，造成上半年成交量低下，從而導(dǎo)致下半年的樓盤真實(shí)入住率低，實(shí)際裝修的人減少，也使消費(fèi)市場(chǎng)需求減少。 成交量低影響下半年木門需求 蘭州土地拍賣從去年到今年，經(jīng)歷了"冰火兩重天"的景象，這背后，到底隱藏著什么樓市玄機(jī)？曾經(jīng)"逢地就搶"的開發(fā)商為何變得如此平靜？ "開發(fā)商對(duì)貨幣緊縮預(yù)期的擔(dān)憂，超過了對(duì)地根緊縮下開發(fā)用地減少的擔(dān)憂。開發(fā)商寧可承擔(dān)未來拿地更加困難的風(fēng)險(xiǎn)，也不愿以高價(jià)拿地透支未來的資金。"一位從事房貸工作的銀行資深人士一語道破天機(jī)。 與此同時(shí)，遲遲不愿"回暖"的市場(chǎng)以及從緊的貨幣政策，像是無形的雙手慢慢"卡緊"開發(fā)商的生命之喉。 一方面是房子不好賣；另一方面是資金進(jìn)不來，在這樣"腹背受敵"的局面下，開發(fā)商投資更加謹(jǐn)慎。 對(duì)于木門經(jīng)銷商來講，一般下半年9月開始是銷售旺季，但基于上半年1-5月的樓市降溫，大多數(shù)準(zhǔn)備購(gòu)置新房者持幣觀望，造成上半年成交量低下，從而導(dǎo)致下半年的樓盤真實(shí)入住率低，實(shí)際裝修的人減少，也使木門消費(fèi)市場(chǎng)需求減少，所以下半年的木門銷售，在市場(chǎng)總需求量上相對(duì)減少將使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。 模壓門銷售相對(duì)活躍 臨近五一，蘭州雁灘家具市場(chǎng)的門業(yè)經(jīng)銷店的生意依然活躍。據(jù)了解，雁灘家具市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)中低端產(chǎn)品，這也恰恰迎合了許多低端消費(fèi)者的需求。記者在走訪時(shí)看到，家具市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模壓門的商家不下30家，經(jīng)營(yíng)的商家不到10家，但從交易量來看，基本是一些低端木門的銷量大于品牌門。有一位貨車司機(jī)告訴記者，近期以來，蘭州市場(chǎng)的模壓門的銷量很不錯(cuò)。 他說，來采購(gòu)模壓門的多半是裝飾公司，他們以低價(jià)買進(jìn)后再找配套的商家，然后以高價(jià)給客戶，從中獲利。 與此同時(shí)，在位于天水路北端的大西北板材市場(chǎng)，也呈現(xiàn)出了木門交易活躍的場(chǎng)面。在現(xiàn)場(chǎng)可以看到，僅有4米的通道內(nèi)停滿了貨運(yùn)車輛，忙著裝貨。某門業(yè)經(jīng)銷商說，最近模壓門的銷售較好，主要是模壓門的價(jià)格較低，多數(shù)消費(fèi)者能夠接受。 實(shí)木復(fù)合門市場(chǎng)有潛力 除了價(jià)格昂貴的實(shí)木門外，實(shí)木復(fù)合門成為蘭州普通消費(fèi)者的首選。 實(shí)木復(fù)合門的好處在于：一方面是對(duì)材料有嚴(yán)格的要求，木材必須干燥處理，環(huán)保指標(biāo)必須達(dá)標(biāo)；另一方面是木門為三層復(fù)合結(jié)構(gòu)，其核心部分為優(yōu)質(zhì)杉木，中間部分為AAA級(jí)中密度板，表面為實(shí)木單板，材料經(jīng)精密加工、流水制作、無塵噴漆等工廠化作業(yè)，使加工出來的木門具有外形美、隔音效果好、不易變形、施工現(xiàn)場(chǎng)直接安裝等特點(diǎn)，真正體現(xiàn)了產(chǎn)品的綠色環(huán)保性能而且價(jià)格很容易接受。 目前，市場(chǎng)上較為流行的實(shí)木復(fù)合門，多是以白松作骨料，以實(shí)木封邊，外覆進(jìn)口木皮，經(jīng)過高溫加壓后制成。此種木門在國(guó)際發(fā)達(dá)國(guó)家，也很有市場(chǎng)，這是因?yàn)榘姿刹馁|(zhì)好、自然清香、不易變形、含水率低，作木門骨料可謂非其莫屬。而飾面木皮則根據(jù)消費(fèi)者的不同喜好，品類繁多，如楓、櫸、胡桃木等等。優(yōu)質(zhì)的實(shí)木復(fù)合門，對(duì)天然木皮飾面的表皮是有嚴(yán)格要求的：一要優(yōu)質(zhì)（如櫻桃木、胡桃木）；二要厚度在0.7毫米以上。這樣裝飾出來的木門，不僅自然美觀，而且堅(jiān)實(shí)耐用。 總之，衡量實(shí)木復(fù)合門質(zhì)量?jī)?yōu)劣，既要看其門芯骨料，又要考慮其飾面料，還要看是否實(shí)木封邊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)目前的木質(zhì)門市場(chǎng)來看，實(shí)木復(fù)合門的優(yōu)勢(shì)還是具有很大市場(chǎng)潛力的。