標準普爾企業評級副董事符蓓接受《每日經濟新聞》采訪時透露，未來12個~18個月，中國地產集團等6家知名上市房產公司要歸還的債務額便高達100億港元。 　　6企業100億債務將到期 　　3月4日，標準普爾企業評級副董事符蓓在接受本報采訪時表示，當前較多開發商面臨著流動性收緊的問題。她舉例說，僅中國地產集團、中新地產、合生創展集團、綠城中國控股、雅居樂地產、世茂房地產控股6家知名上市房產公司，在未來12~18個月內，要歸還的債務額便高達100億港元。 　　事實上，中資地產商上市時，普遍以發行可轉債的方式引入財務投資者。如今，這些可轉債似乎已成了"定時炸彈"。 　　符蓓說，在熊市還看不到盡頭的時候，可轉債轉為股票的吸引力較小，因此，預計到期時投資者會普遍選擇贖回債券。對于地產商來說，大量的到期債務或將成為壓垮他們的最后一根稻草。 　　更為嚴峻的是，財務投資者可能提前撤資，贖回可轉債。標普資深董事、大中華區企業評級及中國金融機構評級負責人曾怡景表示，受金融危機影響，外資投資者出于自身或其他>其他>其他考慮，大都希望回籠資金，盡管他們看好中國房地產行業的長期發展。 　　企業可能賣房又賣地 　　保證充足的現金流，促進銷售、加速回籠資金是最好的方法之一。在當前樓市低迷的背景下，為了刺激銷售，地產商除了降價，似乎找不到其他更好的辦法。 　　克而瑞（中國）信息技術有限公司總裁丁祖昱認為，今年前兩個月依然是降價項目最受青睞的時期。 　　符蓓對在用降價加速資金回籠表示了擔憂。符蓓說，房價持續下降，會加大開發商的財務壓力。如果房價再度全線下降20%左右，大批開發商將面臨更大的生存壓力。為避免出現這種局面，越來越多的企業會出售手中的土地，而不僅限于出售房屋。 　　符蓓認為，急劇上升的庫存，加劇了地產商的競爭，購房者也獲得了更大的選擇余地。盡管很多開發商已經放慢項目建設步伐，但新增可售面積仍然非常充足。 　　根據中國指數研究院數據，目前北京可售房屋總面積接近1900萬平方米，而2008年前11個月的總成交量僅為700萬平方米，2007年的成交量也不過1730萬平方米。其他主要城市同樣面臨供過于求的局面，例如深圳、沈陽。 　　政府保障性住房建設規模的擴大也增加了供應量。這無疑將令中低端住宅開發商面臨更激烈競爭。 　　而購房者繼續在觀望。符蓓認為，雖然內地大部分地區依舊存在需求，但潛在購房者普遍并不急于買房，因為他們預計開發商為提振銷售量將繼續降價。 　　丁祖昱預測，2009年上海樓市成交量會持續反彈，但供應偏緊。前兩月，上海成交量明顯大于供應量。 　　同步播報 　　標普或調低更多房企評級 　　在眾多壓力下，標普預計市場成交量和銷售價格將繼續低迷，房地產企業2009年的業績可能會更糟糕。 　　符蓓認為，盡管大型房地產商的融資渠道逐漸增加，但除非房產市場出現明顯復蘇，小型房產商手頭的資金是無法支持運營的。盡管市場已流露出放松信貸的跡象，這可以解決部分開發商的流動性問題，但這些舉措只能部分緩解開發商壓力，無法抵消全球金融危機帶來的沖擊。 　　在此次標準普爾列出的13家中資地產商排名中，有4家出現下滑，分別是世茂房地產控股、合生創展集團、上置集團和沿海綠色家園。對于名次下滑問題，標普認為，上述公司管理層采取了過于激進的戰略，他們在2008年大幅增加了土地儲備。 　　展望2009年，標普認為，如果房產市場持續大幅波動，成交量持續低迷，將可能調低更多的公司評級。由于很多開發商流動性非常緊張，因此，即使房屋成交量上升，但在市場走穩前，它們不太會上調評級。市場回穩后，它們最可能上調評級的開發商，將是那些在市場底部抵御能力較強、銷售狀況良好，以及堅守審慎財務政策的開發商。