蒙古國政府自2005年開始啟動了為普通市民提供住房的"4萬戶住宅項目"(相當于中國的經濟適用房)，這標志著蒙古房地產業進入快速發展期。據不完全統計，截至2008年底，蒙古全國注冊的建筑公司超過1000家，僅烏蘭巴托就有新的在建住宅小區150多個。這些項目所需建材大部分從國外進口，中國建材以品種齊全、價廉物美成為蒙古房地產市場的主流產品。 但從去年下半年開始，蒙古許多商業銀行暫時停辦貸款業務。這使得普通老百姓無法貸款買房，雖然開發商在幾個月內將房價平均下調了20%左右，仍很少有人問津。大量新建和在建住房積壓，導致一些房地產開發商出現資金短缺。如果蒙古商業銀行今年上半年仍不能全面放開貸款業務，房地產業將走入低迷。 而這也將對中國建材出口造成沖擊。蒙古國首都烏蘭巴托"一百戶"小區著名的建材一條街，80%的建材都來自中國，許多商戶是中國人，但示最近生意越來越難做了。一些中國店主的生意也很冷清，已打算關閉一些店鋪以減少支出。 蒙古政府已意識到本國房地產面臨的困難。2008年12月，蒙政府決定將中國政府3億美元優惠貸款中的2.1億美元用于住宅和公路項目。如果這筆資金能盡快到位，對抑制蒙古國房地產業下滑將發揮積極作用。此外，蒙古政府還在多方籌措資金，如從外國和國際金融組織尋求貸款、發放債券等，目的是為包括房地產在內的實體經濟注入資金，盡量減少金融危機給本國經濟造成的沖擊。
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