【門窗幕墻網(wǎng)】“蕭山拆遷戶購(gòu)房政府補(bǔ)貼2%！”近日，這一則消息不脛而走，成為蕭山樓市最受關(guān)注的事件。盡管有些人士認(rèn)為這一舉措并不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成太大影響，但仍有一些開發(fā)商對(duì)此抱持樂觀期待，認(rèn)為此舉有利于激發(fā)市場(chǎng)需求，從而改變供需關(guān)系。

新政傳言刺激蕭山樓市

“蕭山樓市重大利好！”近日，沉悶的蕭山樓市似乎被打了雞血。有關(guān)拆遷戶購(gòu)房補(bǔ)貼的消息，在市場(chǎng)上廣為傳播。

“拆遷后一年之內(nèi)購(gòu)房，可獲得補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房總價(jià)的2%。”消息稱，蕭山拆遷戶可獲得2%的購(gòu)房補(bǔ)貼。以一套總價(jià)200萬元的房子為例，可獲補(bǔ)4萬元。

“一切以最終發(fā)布的文件為準(zhǔn)，目前我們尚未接到相關(guān)文件。”5月7日，本報(bào)記者向蕭山區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)辦公室求證，工作人員如是回應(yīng)這一傳言。據(jù)悉，蕭山區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)辦公室是蕭山區(qū)拆遷安置政策的制訂和發(fā)布單位。

盡管如此，“購(gòu)房補(bǔ)貼”傳言還是在蕭山樓市中持續(xù)發(fā)酵。“我們也聽說了這一消息，近期有不少拆遷戶，向我們?cè)儐栠@一消息，感覺客戶一下子又活躍 了起來。”蕭山金地天逸售樓處工作人員告訴記者說。作為蕭山的高端樓盤，金地天逸以本地客群為主，拆遷戶自然也占了一定的比例。

“最近打開微信一看，很多同行都在轉(zhuǎn)發(fā)這條消息。”蕭山本土開發(fā)商華瑞房產(chǎn)營(yíng)銷副總曹國(guó)華告訴記者，無論是買房的還是賣房的，最近幾天都在關(guān)注這一消息。雖然這一政策尚未正式發(fā)布，但在他看來可信度頗高。

貨幣安置政策利好樓市

有消息稱，拆遷戶2%購(gòu)房補(bǔ)貼政策，目前還處于征求意見階段，最終是否實(shí)行仍充滿變數(shù)。不過蕭山區(qū)拆遷安置政策調(diào)整，由過去的分房安置調(diào)整為鼓勵(lì)貨幣安置，卻是確有其事。

“以前是分房安置，現(xiàn)在是貨幣安置，拆遷戶的購(gòu)房需求自然就會(huì)體現(xiàn)到樓市中去。”華瑞房產(chǎn)營(yíng)銷副總曹國(guó)華告訴記者，最近幾年中拆遷戶一直是蕭山樓盤的購(gòu)買主力之一，拆遷戶拿到了拆遷賠償款，購(gòu)買力很強(qiáng)，有利于增加市場(chǎng)需求。

不過曹國(guó)華認(rèn)為這一政策對(duì)市場(chǎng)的影響畢竟還是有限的。“2%的購(gòu)房補(bǔ)助其實(shí)是杯水車薪，我個(gè)人的感覺就是隔靴搔癢。拆遷戶的購(gòu)買力確實(shí)很強(qiáng)，但是不會(huì)因?yàn)?%的購(gòu)房補(bǔ)助而匆忙下單。”他認(rèn)為市場(chǎng)不應(yīng)對(duì)新政效果抱持太高的期待，以蕭山樓市目前現(xiàn)狀，即便是“限購(gòu)令”退出，也不可能立刻出現(xiàn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向。

但多數(shù)持樂觀態(tài)度的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蕭山拆遷安置政策對(duì)樓市盡管不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，但是有總比沒有好，尤其是在當(dāng)前這樣一個(gè)脆弱的市場(chǎng)階段。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，蕭山今年一季度新房共簽約2316套，居近6年同期第三位，同比最高的2011年下降21.6%。4月份，蕭山新房成交量?jī)H584套，環(huán)比下降6.8%。目前蕭山區(qū)可售商品房2萬套，去年成交1.28萬套。

土地保證金千萬元封頂

如果說蕭山拆遷戶購(gòu)房補(bǔ)貼還只是傳言的話，那么土地出讓保證金規(guī)則修改，則已是鐵板釘釘?shù)氖隆?/p>

就在上月底，蕭山規(guī)定土地出讓保證金的上限為1000萬元。按照此前規(guī)定，保證金為土地總價(jià)的20%，一宗總價(jià)10億元的土地，保證金就高達(dá)2 億元，這對(duì)房企的現(xiàn)金流是一個(gè)考驗(yàn)。如果按照修改過的保證金規(guī)則的話，封頂只要1000萬元，資金壓力將大大減輕。這一舉措，將會(huì)降低拿地門檻，一些中小 房企受益匪淺。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年蕭山擬出讓地塊共計(jì)143宗，面積約7969畝，其中宅地面積是去年的3倍多。但是從今年前幾個(gè)月蕭山土地出讓情況來看，出現(xiàn)了不同程度的降溫跡象。

■新聞助讀

近期政策微調(diào)城市一覽

無錫：下調(diào)購(gòu)房入戶標(biāo)準(zhǔn)

4月22日，無錫市發(fā)出通知，自5月1日起，在無錫市購(gòu)商品房達(dá)60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來錫落 戶。無錫市自2003年進(jìn)行了戶籍制度改革，當(dāng)時(shí)外地人購(gòu)房落戶政策要求戶均建筑面積達(dá)100平方米以上。2012年元旦起，無錫市戶口準(zhǔn)入政策調(diào)整為， 外地人購(gòu)房落戶門檻由此前的100平方米以上降至70平方米以上。

南寧：擴(kuò)大市區(qū)戶籍范圍

南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局近日發(fā)布政策，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭，可 參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。此前，這些區(qū)域并不屬于南寧市區(qū)范圍，限購(gòu)后這些區(qū)域的家庭在南寧市區(qū)沒有購(gòu)房資格。

天津：實(shí)施差別化限購(gòu)政策

4月底，天津?yàn)I海新區(qū)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在濱海新區(qū)房交會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上透露，濱海新區(qū)正在積極研究、申報(bào)適合新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策支持，爭(zhēng)取在 差別化限購(gòu)、差別化的居住證制度等方面找到突破口。只要濱海范圍內(nèi)無房，即可在新區(qū)購(gòu)房。這是首個(gè)地方政府明確提出將放松限購(gòu)。

銅陵：普通商品房契稅補(bǔ)貼

日前，銅陵市政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，于5月1日起實(shí)施。2014年5月1日至2014年12月31日，在銅陵市購(gòu) 買家庭唯一住房且面積144平方米以下，按照房?jī)r(jià)1%的比例給予契稅補(bǔ)貼。住房公積金貸款申請(qǐng)貸款資格認(rèn)定方面，個(gè)人繳存住房公積金期限由過去連續(xù)繳存6 個(gè)月以上，放寬為個(gè)人連續(xù)繳存3個(gè)月以上；單職工家庭最高可申請(qǐng)公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元；職工首次購(gòu)房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的首付比例 由30%降低為20%；放開了住房公積金二次貸款的政策限制。

寧波：放寬購(gòu)房資格審查

近日寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人口頭通報(bào)，從今年5月份開始，對(duì)原有的購(gòu)房資格審查規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。按照原來的規(guī)定，購(gòu)房者戶籍所在地與擬購(gòu)房所在 地，都要出具房產(chǎn)持有情況證明，現(xiàn)在變更為只要在擬購(gòu)房所在地審查。這就意味著，只要購(gòu)房者在擬購(gòu)房所在地沒有房產(chǎn)，那么他就有資格購(gòu)房。