【門窗幕墻網(wǎng)】智慧社區(qū)是社區(qū)管理的一種新理念，是新形勢(shì)下社會(huì)管理創(chuàng)新的一種新模式。智慧社區(qū)是指充分利用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)的集成應(yīng)用,為社區(qū)居民提供一個(gè)安全、舒適、便利的現(xiàn)代化、智慧化生活環(huán)境,從而形成基于信息化、智能化社會(huì)管理與服務(wù)的一種新的管理形態(tài)的社區(qū)。

“智慧社區(qū)”建設(shè)，是將“智慧城市”的概念引入了社區(qū)，以社區(qū)群眾的幸福感為出發(fā)點(diǎn)，通過(guò)打造智慧社區(qū)為社區(qū)百姓提供便利，從而加快和諧社區(qū)建設(shè)，推動(dòng)區(qū)域社會(huì)進(jìn)步。基于物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等高新技術(shù)的“智慧社區(qū)”是“智慧城市”的一個(gè)“細(xì)胞”，它將是一個(gè)以人為本的智能管理系統(tǒng)，有望使人們的工作和生活更加便捷、舒適、高效。

為了更好地了解杭州智慧社區(qū)的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀以及存在的一些問(wèn)題，由中國(guó)基本建設(shè)優(yōu)化研究會(huì)房地產(chǎn)與物業(yè)委員會(huì)、中國(guó)基本建設(shè)優(yōu)化研究會(huì)房地產(chǎn)總工工作委員會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)技術(shù)聯(lián)盟主辦，總工之家杭州辦、杭州云淼科技有限公司承辦，門窗幕墻網(wǎng)獨(dú)家媒體支持的關(guān)于"智慧社區(qū)發(fā)展"的研討會(huì)暨杭州房地產(chǎn)總工沙龍與8月8日在海康威視順利召開。

會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)

本次沙龍邀請(qǐng)了綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、遠(yuǎn)洋房產(chǎn)、浙江世貿(mào)房產(chǎn)集團(tuán)有限公司、杭州萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司、萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司、博地控股集團(tuán)有限公司、首開地產(chǎn)、杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、浙江運(yùn)河協(xié)安、杭州中興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、浙江歌山置業(yè)有限公司、浙江華坤建筑設(shè)計(jì)院、浙江鑫亞建設(shè)投資開發(fā)有限公司、浙江耀江業(yè)管理有限公司第一分公司等參加會(huì)議。本次會(huì)議的主持由中國(guó)房地產(chǎn)總工工作委員會(huì)副秘書長(zhǎng)張鳳林主持。

中國(guó)房地產(chǎn)總工工作委員會(huì)副秘書長(zhǎng)張鳳林

浙江省建筑設(shè)計(jì)研究院教授級(jí)高級(jí)工程師李明榮以《智慧社區(qū)建設(shè)中需注意的幾個(gè)問(wèn)題》為題演講，拉開了本次會(huì)議的序幕。

浙江省建筑設(shè)計(jì)研究院教授級(jí)高級(jí)工程師李明榮

他講到：智慧園區(qū)的智能化系統(tǒng)建設(shè)必須緊密圍繞開發(fā)者的開發(fā)理念、服務(wù)模式和程序來(lái)進(jìn)行，決不是生搬硬套的系統(tǒng)堆砌。因此，系統(tǒng)的設(shè)計(jì)必須圍繞以智慧園區(qū)業(yè)主的感受和物業(yè)管理的高效有序?yàn)槌霭l(fā)點(diǎn)來(lái)綜合考慮和配置。

1、安全防范系統(tǒng)
        a)周界防范及攝像監(jiān)控系統(tǒng)
        b)車輛出入管理系統(tǒng)
        c)可視對(duì)講、門禁及戶內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)
        d)家居智能化系統(tǒng)    
        2、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
        a)電話/寬帶網(wǎng)絡(luò)
        b)電視網(wǎng)絡(luò)
        c)安防網(wǎng)絡(luò)（可視對(duì)講、門禁）
        d)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
        3、智慧園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)
        a)背景音樂(lè)系統(tǒng)
        b)智能照明系統(tǒng)
        c)公共區(qū)域機(jī)電設(shè)備管理系統(tǒng)
        d)后備電源及防雷接地系統(tǒng)
        4、智慧社區(qū)的品臺(tái)建設(shè)

有了好的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，要使用好、管理好、維護(hù)好這些設(shè)施，必須有一個(gè)高度智慧的平臺(tái)來(lái)運(yùn)行。
    但智慧園區(qū)最重要的除了能管理好這些基礎(chǔ)設(shè)備以外，還要有充分的服務(wù)功能。
    基礎(chǔ)的網(wǎng)線布的再好、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備用的再高，如果沒(méi)有實(shí)際的服務(wù)內(nèi)容就是一場(chǎng)空。目前國(guó)內(nèi)智慧園區(qū)最大的問(wèn)題就在這里。

浙江省建筑設(shè)計(jì)研究院教授級(jí)高級(jí)工程師李明榮

大的房地產(chǎn)公司（如綠城、萬(wàn)科等等充分發(fā)揮全國(guó)連鎖樓盤多的優(yōu)勢(shì)，集中力量開發(fā)自己品牌的智慧管理平臺(tái)，然后把周邊2公里、5管理乃至20公里內(nèi)的各種服務(wù)信息和資源（如餐飲、醫(yī)療、教育、家政等等）接入到服務(wù)平臺(tái)。有些還是有償接入，形成了比較良性的體系。但小的或單一品牌的樓盤，要開發(fā)這樣的智慧平臺(tái)就顯得非常困難，并且各種好的服務(wù)信息和資源別人也不一定會(huì)提供給你，這樣就形成了惡性循環(huán)。智慧園區(qū)也形成虛設(shè)。
    其次，各種手機(jī)APP的應(yīng)用也在不斷的蠶食著提供的各種服務(wù)信息和資源市場(chǎng)。移動(dòng)運(yùn)營(yíng)商也在不斷的提高4G網(wǎng)絡(luò)的速率，所以就需要一個(gè)強(qiáng)大的、第三方的智慧管理平臺(tái)，它能夠接入大量的服務(wù)信息和資源，提供給各個(gè)智慧園區(qū)使用，形成一個(gè)良性的循環(huán)。這就需要前期大的投入及政府的大力支持。
現(xiàn)在全國(guó)都在大力推廣智慧社區(qū)的建設(shè)，行業(yè)內(nèi)的企業(yè)應(yīng)該積極的參與進(jìn)去，把這個(gè)市場(chǎng)做大做強(qiáng)，才能共同繁榮智慧園區(qū)這個(gè)行業(yè)的發(fā)展。