上期評論周刊關于《謎一樣的房地產成本》的調查，令人很有感觸。盡管八成以上的網民認為房地產業是暴利行業，而專家的解讀也稱，"房企收益不足5%"不能否認暴利。但一些房地產開發商還是矢口否認，比如任志強(任志強博客)，他堅持稱，房地產業從來都沒有成為過暴利行業，過去幾年他們平均的行業利潤率大概只有8%。房地產為什么沒有像石油一樣征收暴利稅，就是因為它不是暴利。 任志強是固執的，日前接受記者采訪時他再度聲稱地產行業不暴利，他說，房地產的利潤率實際并不高。蓋一座30層的樓，從拿地到最后結案，一般要跨越4個財務年度，每年的利潤率也就在5%到8%之間。這與他先前堅持的觀點如出一轍。 房地產到底有沒有暴利？這難道真是不解之謎嗎？如果沒有暴利，為何偏偏八成以上的網民認為房地產業是暴利行業？如果無暴利，為何萬科集團董事長王石(王石博客)稱"萬科不回避暴利,但絕不能把暴利當作追求,因為暴利往往暴斃。正因為房地產存在著暴利,所以萬科才提出高于25%不做。"？如果無暴利，為何房價那么高企、房地產開發商幾乎個個賺得盆滿缽溢、房奴不堪重負？比如，你任志強每年700多萬的薪水是哪里來的？ 其實，暴利只是一個含糊的概念，它無法量化，沒有具體的數字指標，也正因為如此，像任志強這樣的開發商才認為8%的行業利潤率不算高。其實，整個行業利潤率8%絕對不低了，在其他>其他>其他行業凋敝或者利潤起伏不定時，過去幾年房地產業平均的行業利潤率8%絕對堪稱高不可攀了。試問，除了房地產業，還有哪些行業能夠保證如此穩定而上升的利潤率？ 至于任志強拿房地產與石油相比，得出"房地產沒有像石油一樣征收暴利稅，就是因為它不是暴利"的結論，就讓人忍俊不禁了。其一兩者不具備可比性，石油屬于不可再生資源，房子則具有可以重建的特質，而且，房子的用地本質上仍屬于政府所有。其二，不征收暴利稅不代表房地產不是暴利行業，政府不征收暴利稅想必有種種考慮。 說白了，一些開發商之所以否認房地產暴利，是一種本能而已。沒有哪個開發商傻到承認自己所經營的產業是暴利行業，從而希望政府多征稅，或拿其開刀。不承認房地產暴利，也是一種高級的公關，向世人證明利潤不高，房價不高，誘惑著人們買房。 什么時候開發商才能承認房地產暴利，或者不否認房價高企呢？最好的方法也許只有獨立的權威第三方詳細調查了房地產成本，并加以公布，而且政府設定一個何謂暴利的標準線，這樣一來，那些開發商才會啞口無言吧。
免責聲明：
1、凡本網注明來源：
門窗幕墻網的所有文字、圖片和音視頻稿件，版權均為
門窗幕墻網獨家所有，任何媒體、網站或個人在轉載使用時必須注明來源
門窗幕墻網違反者本網將依法追究責任
2、本文系本網編輯轉載，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
3、如涉及作品內容、版權和其它問題，請作者一周內來電或來函聯系。
