全國樓市銷量反彈,重點城市房地產市場表現活躍,樓市銷量以環比上升走勢為主,全國樓市亦呈現穩中回升的態勢。在樓市成交繼續保持高位的情況下，重點城市存量房去化周期進一步縮短,庫存規模繼續呈下降趨勢。 09 年以來,全國各大城市房地產市場同比都有較大幅度放量,但進入5 月以后,一些重要城市的樓市成交出現一定分化跡象。 從投資型需求較為活躍的一線城市來看,目前并沒有出現投資型需求全面入市的跡象,由此可以推測全國樓市依然以自住性需求為主的態勢也不會發生大的變化。一線城市中,上海成交結構持續放大,很可能是局部區域物業交投活躍的結果,并不具備整體代表意義,因此其持續性值得我們關注。 對于投資性需求的釋放,我們認為短期之內仍不可抱太大期望。無論是從宏觀經濟形勢的角度考量,還是從政府提出研究征收物業稅的政策視角考慮,房價快速上漲都缺乏堅實的基礎,這就決定了我國樓市走向仍將主要取決于剛性需求。
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