【門窗幕墻網】日前，北京房租漲價的消息引發(fā)公眾關注，輿論矛頭直指資本搶灘長租公寓市場，自如、蛋殼等長租公司開展了“搶房源大戰(zhàn)”，助推了上述城市房租暴漲。
　　
　　在當下城市用地資源不足、房價高漲的現(xiàn)實背景下，“租購同權”將開啟未來市場化的房屋租賃時代。龐大的流動人口在催生租房熱的同時，也讓出租屋安全監(jiān)管成為城市治理的重中之重。
　　
　　住房租賃大潮下的安全監(jiān)管痛點
　　
　　在勢不可擋的租賃大潮下，租房市場監(jiān)管被一再提上日程。盡管相關部門不斷出臺加強房屋租賃市場監(jiān)管的各種政策法規(guī)，意在維護租賃市場安全，但實際上住房租賃仍長期面臨著兩大監(jiān)管難題。
　　
　　流動人員管理缺位
　　
　　私人租賃的出租房租客成分本就雜亂，人群的魚龍混雜為社區(qū)住宅或是長租公寓都帶來了諸多不確定因素與安全隱患。加上大多業(yè)主在將房屋推向或撤出租賃市場時，不愿主動到屬地派出所進行登記備案。而且，傳統(tǒng)人員管理的上門走訪、信息登記、協(xié)調工作需要大量的人力。
　　
　　房屋安全管理不完善
　　
　　長租公寓的相關安防設施也往往不及普通住宅標準，極易發(fā)生盜竊案件。傳統(tǒng)的治安維護依靠社區(qū)保安與視頻監(jiān)控，但往往由于設備覆蓋面不夠廣、人員聯(lián)動性不夠強造成諸多管控盲區(qū)。
　　
　　出租屋安全靠什么保障
　　
　　從訴求的角度，出租屋安全問題分為政府跟個體（租戶），政府方面更強調在“可控、可管、可監(jiān)”，而租戶則更強調個人和自身財產安全。
　　
　　政府：建立“可控、可管、可監(jiān)”的管理平臺。
　　
　　在構筑平安城市的理念推動下，全國多地已著手運用互聯(lián)網思維建立智慧社區(qū)，積極使用現(xiàn)代技術手段對出租屋進行智能監(jiān)管，用來解決以上問題。
　　
　　深圳提出的“出租屋視頻門禁報警系統(tǒng)”，該系統(tǒng)集合了智能門禁管理、人員信息管理、視頻聯(lián)動、報警及聯(lián)動、事件關聯(lián)功能、電子地圖、授權轉移、批量管理、重點人員關注及軌跡分析功能等多個功能，能夠實現(xiàn)對于出租屋流動人口的高效管理。
　　
　　個性化智能解決方案
　　
　　毫無疑問，人工智能時代，智能安防將助力社會監(jiān)管，實現(xiàn)“人防+技防”的雙重保障。現(xiàn)在市場上已有很多專門針對社區(qū)和室內的智能安防系統(tǒng)（產品），并且可針對用戶提供個性化解決方案。
　　
　　比如針對入戶門禁的智能鎖：目前市場上的智能鎖都具有利用人體生物特征進行身份安全識別認證手段開門，具有不可替代、無法復制和唯一性的特點，主要涉及的技術有機電一體化技術、生物識別技術、云儲存技術等，基本涵蓋了電子、通訊和機械設計與制造行業(yè)最新技術。
　　
　　各地租房政策利好
　　
　　2016年5月初，國務院總理主持召開常務會議，明確提出要“大力發(fā)展住房租賃市場”。北京發(fā)布《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》，旨在發(fā)展住房租賃市場、推動購租并舉。
　　
　　自2017年11月14日起，深圳市住房公積金管理中心上調住房公積金租房提取、其他住房消費提取額度。
　　
　　技術推動門鎖市場崛起
　　
　　人工智能時代讓普通人能以極地的成本享受到技術帶來的紅利，指紋識別、人臉識別技術的普及，使得用戶在安裝門鎖時更傾向于購買智能門鎖，而公寓酒店也因為人口的快速流動性，為了便捷管理使用智能門鎖。
　　
　　中國租賃市場的市場報告顯示，整個中國租賃市場有2.5萬億人民幣。北京每天平均有9.1萬人在尋找整租房，有3.7萬人在尋找合租房。萬億租賃市場下，而智能門鎖毫無疑問是個香餑餑，未來將吸引更多的智能門鎖廠家參與到分食行列中來。