【門窗幕墻網】日前召開的中央政治局會議要求加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
房地產稅專家、長平經濟研究所執行所長王長勇對《證券日報》記者表示，根據立法法的規定、部委工作的進程和往年的立法，預計房地產稅法草案將會在今年12月份初審。
8月7日，住建部召開房地產工作座談會，對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求：一. 加快制定住房發展規劃;二.對樓市調控不力的城市堅決問責。
“房地產稅法作為新稅種，按立法法規定，必須要經過三審，甚至更多，預計到2020年表決通過?！蓖蹰L勇認為，房地產稅立法現在確定的是兩級立法，全國人大完成立法后，地方開征由地方省級政府起草實施細則，開征也是由地方決定，中央不會統一決定。
“預計2021年房地產稅將在部分城市開始征收?！蓖蹰L勇說，根據這十幾年來地方政府的準備情況，預測初期開征的城市有：北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等。
盡管房地產稅極其復雜，作為新稅種，按立法法規定，必須經過三審，甚至更多，但是，在國家堅定整治房地產問題的決心下，預計2021年在部分一線城市開征，是有極大的可能的。
看完新聞科普一下房地產，有些術語需要查缺補漏一下
通用術語
房地產 real estate
可開發的土地及其地上建筑物、構筑物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。
從物質存在形態的角度看，房地產是指土地、房屋及附著于土地、房屋上的附屬設施、設備等，如水電、衛生、通風、電梯等設施和物質;從經濟學的角度看，房地產是指一種財產;從法律的角度看，房地產是指寓含于土地、房屋實體中的各種權利，如所有權、使用權、租賃權、抵押權等。
房屋 housing
供人們生產、居住或者其他用途的建筑物的總稱。
房產 house property
在一定的土地所有制關系下，具有一定經濟價值和使用價值的房屋及權益。
土地 land
地球陸地表面一定高度和深度的土壤、巖石和相關水文、氣候、植被等要素構成的自然綜合體。
土地是有自然屬性，又有社會經濟屬性的一種資源和資產?？煞譃檗r用地、建設用地和未利用地。
地產 estate in land
在一定的所有制關系下，具有一定經濟價值和使用價值的土地及權益。
地產一般具有以下特征：
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②有明確的四至界定;
③可以依法轉讓;
④能給所有者和使用者帶來一定的權益。
房地產業 real estate industry
從事房地產開發、經營、管理、投融資和服務等經濟活動的總稱。
《國民經濟行業分類》GB/T 4754-2011中將房地產業分為房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、自有房地產經營活動以及其他房地產業5個子類，共70大類。
房地產開發 real estate development
按照城鄉規劃和社會經濟發展的要求，在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施建設、房屋建設的行為。
房地產開發是一種經濟行為，通過對土地、建筑材料、基礎設施、勞動力、資金等資源的優化組合利用，為人類提供生產、生活空間，滿足社會對房地產商品需求的經濟活動。
房地產投資 real estate investment
法人或自然人等投資主體，直接或間接地投入資金用于房地產開發、經營、管理和服務的行為。
房地產投資從形式上可分為從購買土地使用權開始的開發投資和物業建成后的置業投資。
房地產開發企業 real estate enterprise
從事房地產開發和經營的企業。
根據2007年8月我國頒布的《中華人民共和國城市房地產管理法》(主席令10屆第72號)第三十條規定，房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：有自己的名稱和組織機構;有固定（詞條“固定”由行業大百科提供）的經營場所;有符合國務院規定的注冊資本;有足夠的專業技術人員;法律、行政法規規定的其他條件。
房地產開發項目 real estate development project
房地產開發企業在依法取得土地使用權的國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設的項目。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條規定：房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。房地產開發項目是企業經濟效益和社會效益實現的載體。如：土地開發，商品房建設，城市綜合開發、再開發等。
房地產登記 real estate registration
房地產登記機構依法對建設用地使用權、房屋所有權、房地產抵押權、地役權和其他依法登記的房地產權利以及其他應當記載的事項在登記簿上予以記載的行為。
房地產登記是房地產產權登記的簡稱，也叫房地產權屬登記。根據《中華人民共和國城市房地產管理法(2007修正)》(中華人民共和國主席令第七十二號)，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
房地產市場 real estate market
房地產交易中一切經濟關系的總和。
房地產市場的概念有廣義和狹義之分。此處為廣義概念，包括土地、房產及其相關的房地產金融、房地產中介服務、房地產勞務等經濟活動。狹義指房地產商品交易的場所，如房地產交易所、房地產交易中心等。
房地產交易 real estate trade
民事主體之間就房地產的所有權、使用權或其他權利的取得或轉讓而產生的民事行為，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃等。
房地產交易應當執行權利主體一致的原則，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權不可分割的歸屬同一主體。除了土地出讓和以出讓方式取得的土地使用權可以單獨設定抵押外，應房地一同交易。
物業 property
已經竣工和正在使用中的各類建筑物、構筑物及附屬設備、配套設施、相關場地等組成的房地產實體以及依托于該實體上的權益。
從廣義上來說，物業與房地產是同一個概念，但從物業管理的角度來說，物業則特指正在使用中的或可以投入使用的各類建筑物、構筑物及其附屬的設備、配套設施和相關場地單元性地產。實踐中，物業與房地產兩個術語在使用上是有所差別的，物業一般用于指某項具體的房產、地產或房地產;房地產則一般用于指一個國家、地區或城市所有的房產與地產，但也不排斥用于指某項具體的房地產?？梢哉f，物業通常用于個體，房地產通常用于整體。
物業管理 property management
業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
《物權法》頒布后，為了突出個人物權的重要性，原建設部在2007年頒布的《建設部關于修改<物業服務企業資質管理辦法>的決定》164號令中，已將物業管理企業修改成為物業服務企業，以突出其服務的特性。而對于物業管理這個行業，普遍沿用“物業管理”這個術語。
商品房 commodity housing
由房地產開發企業開發建設并通過房地產交易實現出售、出租的各類房屋。
凡是自建或者委托施工單位建設或者參加統建，又是自己使用的住宅建筑物，不屬于商品房屋范圍。
保障性住房 indemnificatory housing
政府在對城鎮住房困難人群實行按家庭收入等分類保障過程中，提供的限定供應對象、建設籌措標準、銷售價格或租賃價格的社會保障性質的各類住房。
保障性住房是政府為解決城鎮中等偏下和低收入住房困難家庭和特定人群階段性居住困難而提供的政策性住房，是住房供應體系中的重要組成部分。目前我國的保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房、棚戶區改造住房、拆遷安置房等。
經濟適用住房 affordable housing
政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
根據《經濟適用住房管理辦法》建住房[2007]258號和《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》建保[2010]59號，經濟適用住房供應對象為城鎮低收入住房困難家庭，對于商品住房價格較高的城市，可以適當擴大經濟適用住房的供應范圍。具體的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。
經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，價格以保本微利為原則。經濟適用住房購房人擁有有限產權。
公共租賃住房 public rental housing
限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。
公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持，社會力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。公共租賃住房的租金標準由市縣人民政府結合當地實際，按照略低于市場租金的原則合理確定。
廉租住房 low-rent housing
政府以租金補貼或實物配租的方式，向城鎮低收入住房困難家庭提供的，具有社會保障性質的住房。
租住房供應對象是城鎮和縣人民政府所在地的鎮范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。
廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租等相結合。貨幣補貼是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城鎮低收入住房困難家庭發放租賃住房補貼，由其自行承租住房。實物配租是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城鎮低收入住房困難家庭提供住房，并按照規定標準收取租金。實施廉租住房保障，主要通過發放租賃補貼，增強城鎮低收入住房困難家庭承租住房的能力。廉租住房緊缺的城市，應當通過新建和收購等方式，增加廉租住房實物配租的房源。
限價商品住房 price restricted commodity housing
按照限定銷售價格、銷售對象、套型面積標準等要求，政府采取招標（詞條“招標”由行業大百科提供）、拍賣、掛牌方式出讓土地，由建設單位取得土地后，進行開發建設和定向銷售的普通商品住房。
土地增值稅 land value increment tax
對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物并取得增值額的單位和個人征收的一種稅。
城鎮土地使用稅 tax on using urban land
以城鎮土地為課稅對象，向擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。
房產稅 house property tax
以房產為課稅對象，向產權所有人征收的一種稅。
建設用地
建設用地 land for construction
用于建造建筑物和構筑物的土地。
建設用地包括商服、工礦倉儲、住宅、公共管理與公共服務、特殊用途、交通運輸、水域及水利設施等建設用地。
城鎮住宅用地 urban residential land use
城鎮用于建造生活居住的各類房屋及其附屬設施的土地。
城鎮住宅用地包括普通住宅、公寓、別墅用地。
土地儲備 land reserve
政府或其委托機構依法取得土地后，進行前期開發、儲存以備供應的行為。
土地儲備，由土地儲備機構承擔具體實施，并實行計劃管理。土地儲備范圍為：已收回的國有土地;收購的土地;行使優先購買權取得的土地;已辦理農用地轉用、土地征收批準手續的土地;其他依法取得的土地。
建設用地使用年限 term of construction land use
自有償取得建設用地使用權之日起，可供使用權人使用的期限。
建設用地使用最高年限根據土地用途而區分：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
建設用地使用權出讓價款 assignment charge for con-struction land use right
國家將建設用地使用權出讓給建設用地使用權人，并按規定收取的土地出讓費用。
建設用地使用權受讓人為取得國家出讓的國有土地一定年限的使用權，按照國有土地使用權出讓法律或政策的規定，在簽訂土地使用權出讓合同后，支付給國家的土地使用權價款。
增量土地 incremental land
通過征收取得的農用地或未經開發利用的建設用地。
存量土地 land stock
因規劃調整、產業結構轉型等，具有再開發利用價值的建設用地。
存量土地包括閑置未利用土地和利用不充分的土地。
閑置土地 idle land
建設用地使用權人依法取得建設用地使用權后，未經批準，超過規定的開發期限未動工開發建設的建設用地。
閑置土地的認定，一般按適用法規或者出讓合同對已投資額和規定的開工期限確定。連續閑置一定期限，可無償收回該建設用地使用權。
基準地價 benchmark land price
在城鎮規劃區范圍內，對不同等級的土地或者土地條件相當的勻質土地，按照用途分別評估后，由政府定期公布的國有建設用地使用權的價格。
基準地價具有全域性、分用途、平均性、有期限和時效性等特點。
標定地價 demarcated land price
根據基準地價，并通過區域因素與個別因素修正而得到的宗地地價。
樓面地價 accommodation value
在某個區域范圍內，分攤到單位建筑面積上的土地價格，即土地總價除以總建筑面積得到的土地價格。
建設用地使用權出讓 right to the use of land for con-struction by assignment
國家以土地所有人身份將國有建設用地使用權在一定年限內讓渡給建設用地使用權人，該使用權人向國家支付使用權出讓價款的行為。
建設用地使用權出讓在實踐中，也常被稱為“土地批租”。建設用地使用權出讓可以采用招標、拍賣、掛牌等公開競價方式，以及協議出讓方式。
建設用地使用權劃撥 right to the use of land for con-struction by allocation
縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
劃撥建設用地具有“三無”特性：無期限、無價格、無流轉。
國有建設用地使用權作價出資 capital contribution in the form of state-own construction land use right
建設用地使用權人將一定年期的國有建設用地使用權作價，作為出資投入改組或新設企業的行為。
作價出資(入股)的國有建設用地使用權歸新設企業持有，可依法進行轉讓、出租、抵押。
每一個初入房地產設計的管理人員在工作中都可能會遇到：工作效率低，總加班;前期定位不準確，總翻盤;設計方案難把控，反復報建;圖紙質量及工程進度失控;成本管控不合理，預算超標…等等問題。
畢竟房地產管理崗位不僅需要掌握各階段設計管理工作明細和管控重點，也要負責控制好各部門工作的進度流程的高度，沒有扎實的基本功和豐富的工作經驗是無法勝任的!
因此，為幫助更多處于這個階段的甲方管理者能夠早日成為“多面手”，規避掉職業生涯中不必要的焦慮感，我們的教研團隊結合實際崗位和工作情況，開發了這門“房地產建筑設計管理全能訓練營”。在此誠意的推薦給你，希望可以幫助大家學以致用。一身過硬的本領總會在這個行業中如魚得水!
