"地王"這一名詞近期再度成為市場(chǎng)熱議的話題之一。6月10日在廣州,"地王"家族又添新丁。珠江新城D8－C3住宅地塊以15324元/平方米的樓面地價(jià)成為珠江新"地王"。在這次購地過程中,共有16家房地產(chǎn)開發(fā)商參與舉牌,叫價(jià)50次之多。　　面對(duì)"地王"頻現(xiàn)、地價(jià)短期持續(xù)上漲的情況,投資者陷入了進(jìn)退兩難的境地,房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展方向到底如何？筆者認(rèn)為,地產(chǎn)行業(yè)的這輪上漲是可持續(xù)的。盡管在壓抑許久的剛性需求集中釋放過后,房價(jià)會(huì)出現(xiàn)小幅回落,但相信此回落應(yīng)屬上升通道中的正常調(diào)整。　　自2008年以來,國家先后出臺(tái)了加大保障性住房建設(shè)力度、下調(diào)房地產(chǎn)投資資本金率20％的政策,從宏觀層面支持了房地產(chǎn)投資平穩(wěn)較快增長。尤其是后者,對(duì)地產(chǎn)商在資金鏈上的扶持力度巨大,超出了市場(chǎng)的預(yù)期。地產(chǎn)行業(yè)投資金額大,項(xiàng)目投資周期長,資金鏈問題一直是地產(chǎn)商持續(xù)面臨的難題,尤其是在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下,很多地產(chǎn)商都因資金鏈斷裂而退出市場(chǎng)。就上市公司而言,我們可以說誰能夠依托股東背景成功融資,誰就有望順利度過嚴(yán)冬。對(duì)債券市場(chǎng)來說,08年下半年和09年第一季度地產(chǎn)商發(fā)行債券的難度也是較大的,投資人普遍對(duì)地產(chǎn)債券持謹(jǐn)慎態(tài)度。可見,在如此惡劣的外部條件下,超預(yù)期的大比例降低投資資本金率對(duì)于緩解地產(chǎn)商資金鏈問題可謂是雪中送炭。　　其次,在此政策環(huán)境下房地產(chǎn)開發(fā)商又是如何應(yīng)對(duì)的呢？據(jù)統(tǒng)計(jì),2009年1至5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6.8％。業(yè)內(nèi)一線企業(yè)保利地產(chǎn)(600048,股吧)今年1至5月簽約面積、簽約金額同比分別增長了150％和157％,投資活躍度高。就連前期一直看空房地產(chǎn)市場(chǎng)的萬科,近兩個(gè)月以來也改變了其原有的保守策略,開始大舉拿地,尤其是在二、三線城市的開發(fā)力度更大。五月份萬科斥資23億元購入六幅地皮,凈占地面積共65.58萬平方米,地價(jià)23.14億元。可見,目前開發(fā)商看多未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的策略愈加趨同。　　再次,全球流動(dòng)性過剩,市場(chǎng)普遍對(duì)未來有著強(qiáng)烈的通脹預(yù)期。過剩的流動(dòng)性勢(shì)必會(huì)推高資產(chǎn)價(jià)格。為了尋找抵御通脹的避風(fēng)港灣,房地產(chǎn)投資必將吸引部分流動(dòng)性,這對(duì)于未來房價(jià)的持續(xù)攀升也構(gòu)成了有力支持。　　正是由于政策的大力扶持和地產(chǎn)商積極樂觀的投資行為,再加上市場(chǎng)的剛性購房需求,導(dǎo)致行業(yè)量價(jià)齊升。銷售屢創(chuàng)新高,價(jià)格小幅上揚(yáng),與今年2至3月份相比,整體房價(jià)上漲20％左右。就在此階段,市場(chǎng)出現(xiàn)了不同聲音,看空言論不斷襲來,主要是擔(dān)心地產(chǎn)業(yè)再度營造泡沫,并認(rèn)為房價(jià)上漲不可持續(xù),只是曇花一現(xiàn)。也曾有媒體認(rèn)為回暖的樓市數(shù)據(jù)背后隱藏著樓市的"推手"等等。