【門窗幕墻網(wǎng)】不久前，在全國近1000位房地產(chǎn)大咖的見證下，T/CRECC02-2018《住宅全裝修評價標準》的發(fā)布公告儀式，在全聯(lián)房地產(chǎn)商會年會上正式舉行。這項標準被評為中國房地產(chǎn)行業(yè)2018年度“最惠民標準”。而該標準的推出，也更直接的促進裝配式內(nèi)裝，以及建材部品化的快速發(fā)展。標準發(fā)布后，全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修專委會秘書長陳忠莉接受了記者的專訪。
　　
　　標準出臺解決全裝修痛點
　　
　　記者：這個標準是在哪些政策背景和行業(yè)需求下誕生的？
　　
　　陳忠莉：隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)從粗放式到精細化的不斷成熟，在健康宜居、節(jié)能環(huán)保的大趨勢下，住宅將全部實現(xiàn)全裝修，淘汰毛坯房已成為必然。然而住宅全裝修在20余年的蹣跚發(fā)展中，仍然存在一些頑疾通病，發(fā)展不盡如意。
　　
　　全國各省市地區(qū)相繼出臺全裝修的政策，要求新建商品房不同時間點必須全裝修交付。
　　
　　目前全裝修每年交付近300萬套，由于其產(chǎn)業(yè)鏈太長，企業(yè)重視度不夠，人才、體系、供應(yīng)鏈都非常缺失，加上限價及行業(yè)無標準可循等因素，導致全裝修房質(zhì)量參差不齊，購房者與開發(fā)商之間的矛盾日益突出，政府相關(guān)機構(gòu)面臨巨大的維權(quán)投訴壓力。
　　
　　我們也一直在思考，“全裝修房之痛”的癥結(jié)究竟在哪里？是開發(fā)企業(yè)的不適應(yīng)，亦或企業(yè)責任的缺失？如何用消費者的認同倒逼建造者對品質(zhì)的追求？如何讓品質(zhì)回歸，彰顯工匠精神的初心堅守？這些問題值得我們深思、考慮。
　　
　　恐怕最關(guān)鍵的是全裝市場缺乏標準，更是好政策難落地的癥結(jié)所在。
　　
　　為了更好地踐行習總書記提出“房子是用來住”的品質(zhì)回歸，推動全裝修產(chǎn)業(yè)走綠色、舒適、健康的發(fā)展之路，經(jīng)過2016年探討、2017年立項，2018年歷時一年的編制。全聯(lián)房地產(chǎn)商會先后批準當代節(jié)能置業(yè)股份有限公司及萬科企業(yè)股份有限公司聯(lián)合主編《住宅全裝修評價標準》并委托全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會進行該團體標準的組織推動。于2019年1月1日正式實施該標準。
　　
　　記者：這個標準有哪些特點？從哪些方面體現(xiàn)“惠民”？
　　
　　陳忠莉：標準出臺讓消費者購房有據(jù)可依。消費者能對自己的房屋有更為精確的考量。按自己的住宅進行全裝修預評價及終評價按總得分確定星級，分為一星級、二星級、三星級、四星級、五星級5個星級。讓消費者自己知道什么樣的裝修才是好的、綠色、舒適、健康、合格的全裝修房。《住宅全裝修評價標準》是全聯(lián)房地產(chǎn)商會的第二個團體標準，也是國內(nèi)首部以消費者需求為導向的標準”。
　　
　　記者：為何說這個是以消費者需求為導向的標準，具體體現(xiàn)在哪些方面？解決了消費者以往關(guān)注的哪些全裝修、精裝房痛點？
　　
　　陳忠莉：消費者可以根據(jù)該標準對欲購買的精裝房進行自評，做到心中有數(shù)，心中有星級；不同的星級代表了不同的精裝品質(zhì)；團體標準是國家認可的可執(zhí)行落地的標準，而不是空中樓閣。
　　
　　與此同時，標準也對全裝修進行了定義，并通過評定星級讓消費者知道什么才是好的全裝修房，什么才是合適自己購買的全裝修房；以前消費者想購買全裝修房，但是由于不懂，不敢買，或者消費者買了問題全裝修房之后沒有衡量的標準，到底是什么不好，沒有量化標準，標準可以解決這個問題。
　　
　　標準促動部品生產(chǎn)企業(yè)深度布局
　　
　　記者：該標準發(fā)布后，對于產(chǎn)業(yè)鏈有哪些促進作用？
　　
　　陳忠莉：全裝修成品住宅剛剛上路，未來空間還無限大，值得部品生產(chǎn)企業(yè)深度布局，而《住宅全裝修評價標準》的實施，將完整定義住宅全裝修，設(shè)定全裝修住宅的準入標準，消費者購房有據(jù)可依；同時房地產(chǎn)行業(yè)也將實現(xiàn)對全整修住宅品質(zhì)、質(zhì)量規(guī)范分級，達到對室內(nèi)居住品質(zhì)提升的共識。即星級代表更高的居住體驗。在引導全裝修住宅精細化設(shè)計施工，科學正確選擇材料部品的方面也將發(fā)揮指導作用。
　　
　　記者：將被哪些機構(gòu)和單位采信？
　　
　　陳忠莉：采信這個詞在這里貌似不貼切，采納、信任、證據(jù)更為合適。標準屬于團體標準，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會按照團體確立的標準制定程序自主制定發(fā)布，社會自愿采用，非強制性標準。
　　
　　同時標準面向所有房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)，這些企業(yè)開發(fā)的全裝修房樣板間與批量交付樣板間都在評價之列。
　　
　　標準出臺促進裝配式內(nèi)裝發(fā)展
　　
　　記者：當前，裝配式作為新型建造方式得到了國家政策的大力支持和行業(yè)上下的高度重視。全裝修與裝配式一脈相承。請問，該標準從哪些方面體現(xiàn)了裝配式內(nèi)裝的特點？
　　
　　陳忠莉：裝配式內(nèi)裝就像拼積木一樣，把裝修用的產(chǎn)品和設(shè)備提前在工廠里預制出來，到住宅現(xiàn)場拼裝組成就能完成的裝修。
　　
　　《住宅全裝修評價標準》的參編單位中有不少裝配式企業(yè)，在具體進行評價的時候，全裝修使用裝配式產(chǎn)品比例也是評分的考量因素。
　　
　　標準提倡適用、綠色、舒適、健康、智慧的全裝修理念，與裝配式內(nèi)裝的理念相符合。
　　
　　記者：綠色建材是行業(yè)發(fā)展的大勢所趨。請問，這個標準從哪些方面體現(xiàn)出對綠色建材、新材料的推廣應(yīng)用？從哪些方面體現(xiàn)出推動綠色建材和裝配式裝修方式的結(jié)合？
　　
　　陳忠莉：該標準在結(jié)合我國住宅全裝修在裝修污染、缺少收納、裝修漏水、噪音等方面的痛點問題，提倡安全、適用、綠色、舒適、便利、健康、智慧的全裝修理念，通過功能、性能、材料、部品、施工、驗收、提高與創(chuàng)新等指標，以表格化、數(shù)據(jù)化、信息化的方式，便于消費者、開發(fā)商等評價主體輕松的進行自評和它評，也為該標準在未來市場中廣泛適用奠定了良好的基礎(chǔ)。
　　
　　比如說：如果使用綠色建材、新材料來裝修，用《住宅全裝修評價標準》房屋的評分會比使用普通建材的得分高。這樣其實就間接地推廣了綠色建材、新材料。
　　
　　建材的好壞是一方面，但是建材是否綠色健康無毒更為重要。所以全裝聯(lián)準備做一個綠色建材推薦名錄，里面會推薦一些使用綠色建材的供應(yīng)商。
　　
　　裝配式內(nèi)裝的一個最大的優(yōu)點就是使用節(jié)能、環(huán)保、綠色、無污染的材料來裝修，而使用綠色建材也是裝配式內(nèi)裝一個必不可少的條件之一。而標準也是提倡適用、綠色、舒適、健康、智慧的全裝修理念。所以《住宅全裝修評價標準》是與綠色建材和裝配式裝修方式緊密相連的。