【門窗幕墻網】和往年樓市“金九銀十”相比，今年樓市旺季有點冷。在剛剛結束的中秋小長假，北京新盤市場扎堆兒迎來了一批特價房源，包括萬科、龍湖、金地、恒大等在內的諸多開發商都加入了金秋“搶收”大戰中。
房地產企業對待“金九銀十”的態度不一。以恒大、萬科為代表的一線房企，近期部分樓盤推出低至6折的促銷活動，另有不少房企推出先售后租、全員營銷、員工推薦職工內購價、線上線下聯動等促銷模式。
但是，更多房企并未出現大的動作，有的房企為了避開“價格戰”，甚至故意弱化“金九銀十”的概念。
“金九銀十”弱化部分房企加大營銷力度
國家統計局相關統計數據顯示，今年1-8月份，全國房地產開發投資84589億元，同比增長10.5%，增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資62187億元，增長14.9%，增速回落0.2個百分點。
統計數據還顯示，今年1-8月份，房地產開發企業房屋施工面積813156萬平方米，同比增長8.8%，增速比1-7月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積568025萬平方米，增長10.1%。
上海易居(博客)房地產研究院本月初發布的報告顯示，今年8月份，全國40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降9%，同比下降3%。
業內相關人士表示，當前樓市預期已經轉變，預計“金九銀十”降價促銷將增多。隨著因城施策的調控措施逐步落實，樓市將延續平穩態勢。房企目前面臨資金壓力、政策壓力等，降價促銷將成營銷策略，開發投資也將迎來拐點。
中泰證券研究所發布的研究數據顯示，8月商品房銷售面積同比增長4.4%，較7月回升2.7個百分點，住宅銷售面積同比增長7.8%，較7月回升4.6個百分點。新開工面積增速回落，商品房、住宅待售面積分別均較7月有所下降。
“2019年的‘金九銀十’很可能是歷史上最慘淡的一次。”在采訪中，不止一位業內人士向本報記者表達了類似觀點。
也有業內人士指出，不少大城市的中心城區及產業園區、環大中城市的周邊三四線城市價格仍在上漲。對于房企的促銷，還須觀察后續市場交易情況，大幅降價的局面難以出現。
某大型國有房企高管對媒體表示，最近幾年，受房地產政策調控影響，“金九銀十”的概念已經逐漸弱化。但開發商還是習慣把重頭的貨值放在下半年，這種現象是由行業開發節奏和行業規律決定的。房地產行業內，只有頭部極少數房企可以做到刻意平滑供貨，使得每個季度的銷售額看起來比較均勻。對于大部分二三線房企而言，整個下半年都是推貨重點，并不是說最看重9、10月份。
在市場預期整體走低的情況下，部分房地產企業加大營銷力度，并嘗試降價促銷。在恒大官方APP恒房通上，記者看到“升級新品可享9折優惠”“清尾最高享8折優惠”“一次性付款可享92折”等宣傳標語。剛剛過去的三天中秋假期，也成了開發商“搶收”的好時機。記者了解到，包括萬科、龍湖、金地、恒大等開發商都推出了特價房源。
中秋小長假交易量平淡后續走勢仍待觀察
小李是北京一家房產中介的職員，本來在中秋節前和小李約好看房以及簽合同的兩位客戶都表示要延后，這讓小李確實無奈。
“不光是我的客戶出現這種問題，我們店里還有其他店里的客戶也有這種情況發生。大家都在觀望，買房者觀望，賣房者也在觀望，除非是著急用錢。”小李說。
中原地產研究中心統計的數據顯示，中秋小長假期間，全國樓市成交整體平淡，與2018年小長假相比，成交量均有不同程度的下滑。一線城市假期成交量尤其“慘淡”。北京地區中秋小長假第一天，簽約新建商品房住宅僅2套，二手房住宅網簽僅42套。
中泰證券研究所政策組負責人、上海財經大學公共政策研究院首席經濟學家楊暢在接受本報記者采訪時說，房地產銷售面積增速回升，但8月屬傳統淡季，后續走勢仍待觀察。由于每年8月屬于房地產銷售傳統淡季，在低基數上的增速回升，難以支撐銷售回暖的判斷。總體來看，銷售端出現回升，新開工面積出現回落，待售面積進一步回落，未來供需格局略有趨緊。
一位不愿透露姓名的房地產企業銷售經理告訴本報記者，調控政策的趨嚴、新房庫存量增加、購房者的觀望情緒，三個因素疊加，讓今年的樓市很難取得去年同期的銷售成績。其實，從今年下半年開始，房地產市場整體降溫，房企全年銷售目標完成進度完成率不佳，項目去化率較低，去庫存壓力加大。目前看，熱點城市開始出現沖高回落現象，購買力很難再支撐市場繼續沖高。
中山證券首席經濟學家、研究所所長李湛表示，雖然當下貨幣環境相對寬松，但地產融資收緊控制狀態可能會持續。下半年地產固收產品集中到期的資金規模較大，與此同時，地產信托業下半年到期規模達2997.15億元。考慮日漸收緊的融資政策，地產公司特別是中低信用評級主體的償債壓力較大，房企資金鏈將成為關注的重點。
李湛說，預計未來樓市調控不會放松，延續“高頻微調一城一策”的調控，今年房地產銷售市場不如去年，在市場規模收縮的背景下，房企存量博弈，分化將越發明顯。此外，一般房企會在下半年加量推盤，還須密切關注下半年樓市銷售情況。
