不可否認，樓市調(diào)控對建筑門窗幕墻行業(yè)產(chǎn)生了一定的影響，但就門窗幕墻產(chǎn)品本身而言，樓市調(diào)控對木窗類產(chǎn)品、Low-E玻璃、系統(tǒng)門窗等節(jié)能產(chǎn)品的市場影響不大。事實上，作為建筑節(jié)能的重要載體，建筑玻璃、門窗幕墻系統(tǒng)、木窗類產(chǎn)品自然已成為節(jié)能政策最直接的受益者，開發(fā)這些行業(yè)的節(jié)能產(chǎn)品也已是企業(yè)發(fā)展的大勢所趨。

樓市調(diào)控波及門窗幕墻業(yè)

當前，在國家實施的一系列樓市調(diào)控政策的打壓下，房地產(chǎn)企業(yè)在樓盤開發(fā)方面的速度趨緩。而作為房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的下游環(huán)節(jié)，門窗幕墻行業(yè)與之有著不可切割的關系。門窗幕墻產(chǎn)品作為建筑材料的一個重要分支，隨著房地產(chǎn)市場的波動，門窗幕墻原材產(chǎn)品的市場銷售也受到影響。結果就是：房地產(chǎn)市場開發(fā)力度減弱;門窗幕墻原材企業(yè)的市場銷售受阻，銷售量增速趨緩甚至萎縮。筆者在走訪建筑型材經(jīng)銷商時，眾多經(jīng)銷商均明確表示，由于樓市的波動，他們今年代理的建筑型材的市場銷售量明顯萎縮，有的甚至下降了50%。參加今年北京門窗幕墻展覽會的相關企業(yè)負責人在接受筆者采訪時均表示，門窗幕墻產(chǎn)品作為房地產(chǎn)產(chǎn)品中的主要配套產(chǎn)品，必定會受到房地產(chǎn)政策的影響，尤其是應用于民用建筑方面的建材企業(yè)，受到的影響最大。同樣，建筑玻璃、硅酮膠、門窗等產(chǎn)品的銷售也會受到影響，但不同區(qū)域、不同行業(yè)、不同產(chǎn)品，所受的影響程度也不同。

從需求出發(fā) 主推節(jié)能產(chǎn)品

眾所周知，國家近年來推出的一系列樓市調(diào)控政策是為了使房地產(chǎn)市場能理性回歸，使房價能夠回歸到一個合理水平，使房地產(chǎn)市場的發(fā)展真正利國利民，并能穩(wěn)步健康地持續(xù)發(fā)展。由此可以看出，樓市調(diào)控并不是打壓房地產(chǎn)業(yè)，短期內(nèi)雖然會給建筑門窗幕墻業(yè)帶來一定程度的影響，但房地產(chǎn)業(yè)的前景與潛力依然是向好的。作為房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，建筑門窗幕墻業(yè)也終將穩(wěn)健地向前發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士認為，在未來的一年半時間里，樓市調(diào)控都將影響著門窗幕墻行業(yè)的發(fā)展。但不管影響到何種程度，企業(yè)都必須面對。企業(yè)應對樓市調(diào)控政策的最有效的途徑便是：適應市場消費需求，積極研發(fā)創(chuàng)新新產(chǎn)品;下沉渠道，拓展二、三級甚至四級市場，為樓市回暖積蓄能量，打下堅實的基礎。

中國建材聯(lián)合會會長張人為認為，建材行業(yè)"十二五"規(guī)劃要做到五個堅持，其中之一就是建材業(yè)要始終堅持以建筑業(yè)為市場的主要導向不變，以建筑業(yè)的需要為主要發(fā)展目標。建材行業(yè)要關注建筑業(yè)向節(jié)能、綠色和住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的趨勢，想方設法為建筑業(yè)發(fā)展提供更多符合要求的部品、部件。這在某種程度上肯定了門窗與房地產(chǎn)的關系，也預示著房地產(chǎn)業(yè)的波動勢必會影響到門窗市場。因此，面對樓市調(diào)控政策，門窗幕墻企業(yè)是隨波逐流、被動受制、企盼樓市回暖，還是主動出擊、擴大營銷業(yè)績、擺脫樓市調(diào)控政策的影響呢? 相信，大部分門窗企業(yè)會選擇后者，因為企業(yè)要生存，要發(fā)展，就"不能把雞蛋放在同一個籃子里"。一些出口型企業(yè)為規(guī)避風險，也在努力開拓國內(nèi)市場。在這場博弈中，門窗幕墻企業(yè)需要盡可能降低如何降低樓市調(diào)控政策所造成的影響，才能最終實現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

對于門窗幕墻企業(yè)而言，究竟該怎樣做才能應市所需、贏得市場呢?事實上，節(jié)能作為中國建筑行業(yè)最令人關注的焦點，不僅正在悄然影響著人們的生活，更引導著中國建筑門窗幕墻行業(yè)的技術變革。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，開發(fā)商和消費者也更加注重住宅產(chǎn)品的差異化和房屋的品質(zhì)。事實上，作為建筑節(jié)能的重要載體，建筑玻璃、門窗幕墻系統(tǒng)、木窗類產(chǎn)品自然已成為節(jié)能政策最直接的受益者，開發(fā)這些行業(yè)的節(jié)能產(chǎn)品也已是企業(yè)發(fā)展的大勢所趨。

應市所需 力拓節(jié)能市場

1. 木窗類產(chǎn)品(包括鋁包木、鋁木復合、實木窗)潛力巨大。威力(煙臺)木業(yè)技術公司總經(jīng)理劉向飛認為，木窗在民用和商用項目中都有。不管是民用還是商用項目，只要以健康、環(huán)保、美觀、節(jié)能作為評判標準，就一定會選用鋁包木的窗戶。從目前的情況看，民用建筑使用鋁包木窗戶的比較多。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20 余年的高速發(fā)展，競爭日趨激烈，各大房地產(chǎn)商需要選擇各種各樣的產(chǎn)品以提高競爭實力。前幾年，房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，地產(chǎn)商迫于房產(chǎn)銷售的壓力，新建房子的檔次越來越高，所以就必須選擇與之相適應的木窗配套產(chǎn)品。公用和商用項目選用鋁包木窗戶的還是比較少。建筑行業(yè)今年一直在走下坡路，主要是受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控和限購令這些政策的影響。而木窗行業(yè)卻還在逆勢中增長。究其原因，主要是國家在出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的同時也出臺了節(jié)能環(huán)保政策。新的節(jié)能環(huán)保政策提出了新的要求，促使很多鋁窗企業(yè)退出市場，因為這些鋁窗企業(yè)已經(jīng)很難滿足高標準的節(jié)能要求。這為木窗騰出了更多的發(fā)展空間。

正因如此，在今年房地產(chǎn)很不景氣的情況下，木窗生產(chǎn)企業(yè)對木窗的銷售和投資熱度有增無減。商品房最終面向的是高端用戶，房價相對較高，業(yè)主對房子的配套產(chǎn)品的要求也較高。木窗可為地產(chǎn)商的銷售加分不少。而保障房的房主由于消費水平相對較低，所以使用木窗或者鋁包木窗的比例并不高。在民用領域，木窗占據(jù)鋁窗的市場份額會越來越高。

現(xiàn)代木窗產(chǎn)品自問世以來，就以其無可比擬的節(jié)能性能和高端的市場定位一躍成為門窗市場的新貴，成為高檔住宅的不二之選。

米蘭之窗董事長馬俊清表示，近兩年，實木窗有迅猛的發(fā)展速度是一種必然結果。隨著人們生活水平的提高，人們對居住環(huán)境的要求隨之提高，而門窗中作為建筑物的外圍護結構，對居住環(huán)境的影響很大。人們對門窗的要求也不再停留在其基本的功能上。實窗因具有良好的保溫、隔聲、水密性、氣密性、舒適性、美觀性、親近自然感等諸多優(yōu)勢而受到人們的青睞也就成為了必然。

2.Low-E 玻璃成為建筑玻璃新的增長點。建筑玻璃作為門窗幕墻不可或缺的材料，對門窗幕墻的節(jié)能起著絕對的主導作用。作為建筑外圍護結構中最關鍵的部品，門窗幕墻玻璃有著無可替代的節(jié)能作用。自從上個世紀80 年代Low-E 玻璃投入生產(chǎn)以來，已經(jīng)逐漸成為節(jié)能建筑的首選。

南玻集團工程玻璃事業(yè)部技術總監(jiān)許武毅認為，國家節(jié)能政策、用戶對舒適性的需求以及國民經(jīng)濟發(fā)展水平等因素都影響建筑玻璃市場的發(fā)展。現(xiàn)今，國家節(jié)能政策的出臺，讓越來越多的建筑玻璃生產(chǎn)企業(yè)看到了高品質(zhì)節(jié)能玻璃在門窗幕墻行業(yè)得以廣泛應用的契機。節(jié)能玻璃勢必將成為建筑玻璃生產(chǎn)企業(yè)未來最大的利潤增長點。

而旭硝子特種玻璃(大連)有限公司桑野誠司表示，該公司在北方等地區(qū)也在推廣Low-E 玻璃。雖然初期的投入成本會比較高，但是由于這種玻璃性能比較好，尤其在節(jié)省能耗方面有良好的效果，因此可以節(jié)省不少能源消耗。就其舒適性和健康性而論，Low-E 玻璃是符合當前節(jié)能要求的。英國皮爾金頓集團有限公司防火及U 型玻璃中國區(qū)經(jīng)理肖洋則表示，目前國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策對普通平板玻璃有一定的沖擊，但對節(jié)能玻璃的影響卻不大，因為中國節(jié)能玻璃的市場潛力很大。肖經(jīng)理說，公司有很多特種玻璃，因此受房地產(chǎn)的影響不大。它還說，公司將會加大在中國的投資，把皮爾金頓的高端技術產(chǎn)品引進中國，特別是加大對高性能節(jié)能在線Low-E 玻璃和TCO 太陽能玻璃在中國市場的拓展力度。

3. 系統(tǒng)門窗漸受青睞。筆者了解到，自2009 年中國門窗幕墻系統(tǒng)市場進入快速發(fā)展軌道以來，國內(nèi)幾大系統(tǒng)品牌迅速崛起，呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭。現(xiàn)今，系統(tǒng)門窗已不再只是一個概念，已成為有戰(zhàn)略思維企業(yè)家們追求的目標。近兩年來，新的國外系統(tǒng)門窗企業(yè)也在不斷進入中國市場。目前，在國內(nèi)系統(tǒng)門窗市場上，既有享譽全球的系統(tǒng)品牌旭格、阿魯克、YKKAP、驪住等國外品牌，也有國內(nèi)迅速崛起的貝克洛、正典等新興品牌。隨著民族品牌的崛起和技術的進步，國內(nèi)外門窗幕墻系統(tǒng)企業(yè)的競爭勢必會帶動行業(yè)在市場、技術、經(jīng)營模式等方面的全面進步。

德國旭格中國區(qū)總經(jīng)理張廣源表示，現(xiàn)今，中國的門窗市場對系統(tǒng)門窗這個概念的重要性有了新的認知。系統(tǒng)的重要性是肯定的，而門窗系統(tǒng)化也是市場的需求。這一市場的需求呼聲已越來越大。很多房地產(chǎn)商對這種高檔的門窗非常感興趣，因其已看到這種高檔門窗給售樓帶來的效益。另外，許多小業(yè)主有了這樣的高檔門窗，就感覺到自己在節(jié)能方面確實是走到了前面，能實實在在感覺到系統(tǒng)門窗所帶來的高品質(zhì)生活的享受。

貝克洛總經(jīng)理黃輝則表示，隨著中國門窗幕墻行業(yè)越來越成熟以及生活水平的提高，消費者正在向更優(yōu)質(zhì)的生活邁進。系統(tǒng)門窗是優(yōu)質(zhì)生活的組成部分，貝克洛之所以進入中國系統(tǒng)門窗行業(yè)，主要是出于兩個方面的考慮：第一個，是行業(yè)的機會;第二個，是在這樣一個大行業(yè)環(huán)境里，貝克洛所擁有的系統(tǒng)優(yōu)勢和機會。正是看到了中國市場的前景，貝克洛才決定加大投入的力度，聯(lián)合國外的技術專家、技術研發(fā)機構一起來開發(fā)了應用于中國市場環(huán)境的系統(tǒng)。而今，已不再是只有國外才有這種先進的門窗幕墻系統(tǒng)，因為現(xiàn)在已有越來越多的中國企業(yè)加入生產(chǎn)這種門窗幕墻系統(tǒng)。如果按照當前中國市場的發(fā)展速度、中國政府在節(jié)能環(huán)保方面的決心、協(xié)會倡導的轉變，中國的系統(tǒng)門窗的井噴時代即將來臨。這和我國經(jīng)濟水平的提高以及消費能力的提升是分不開的。