【門窗幕墻網】情對房地產影響幾何？國家統計局給出了詳細數字。

近日，國家統計局發布了各地房地產投資數據。

數據顯示，2020年前兩月，全國房地產投資累計值為10115.42億元，同比下降16.3%。分省市來看，除港澳臺以外的全國31個省、市、自治區中，除內蒙古房地產投資持平以外，其他所有省、市、自治區的房地產投資均同比下滑。

其中，受疫情影響最大的五個省市，依次分別是青海、湖北、黑龍江、重慶和新疆，前兩月的房地產投資分別相比去年同期下降了82.2%、69.8%、42.1%、40.0%和33.9%。

分析人士指出，由于土地市場轉冷，房屋新開工面積持續大幅下滑，各地房地產投資的頹勢或還將持續一段時間。

湖北、重慶受沖擊嚴重

國家統計局數據顯示，前兩月，江蘇以1334億元的房地產投資額，領先全國，實現了對廣東的反超。而廣東、浙江、山東和四川分別以1310億元、1089億元、734億元和673億元位列前五。

（數據來源：國家統計局）

值得注意的是，除了內蒙古以5.6億元的投資額與去年同期持平以外，全國其他所有省市、自治區（港澳臺地區除外），房地產投資均為同比負增長。

其中，受疫情影響最大的五個省市，依次分別是青海、湖北、黑龍江、重慶和新疆，前兩月的房地產投資增速分別是-82.2%、-69.8%、-42.1%、-40.0%和-33.9%。

另外，受影響較小，降幅在10%以內的省市有內蒙古、寧夏、山西、吉林、山東、江西、上海、廣西、甘肅、四川和浙江。其中內蒙古、寧夏、山西、吉林和山東的降幅在5%以內。

從房地產投資額的絕對下降量來看，湖北、廣東和重慶的房地產投資額分別下降了294億元、251億元和190億元，位列全國前三甲。不管是從絕對量還是從降幅來看，湖北與重慶的房地產投資，受疫情影響都位居前列。

而作為房地產投資的先行指標，各地的房屋新開工面積受疫情導致的停工影響更大，幾乎所有有數字的省份，其新開工面積的下滑幅度均大于房地產投資，房地產投資額狀況在二季度可能進一步惡化。

據Wind數據統計部分省市（黑龍江、西藏和青海和寧夏數據缺失）的新開工面積顯示，各地的新開工面積同比下降的幅度都達到了兩位數，增速下降最少的海南省，新開工面積也同比下降了19.9%，是唯一降幅少于20%的省市，也是唯一新開工面積降幅小于房地產投資降幅的省。

（數據來源：WIND，未包括黑龍江、西藏和青海和寧夏）

而重慶與湖北兩地的房屋新開工面積同比下降了64.8%和89.7%，顯示其房地產投資狀況未來可能進一步下滑。

土地市場能否支撐？

結構來看，土地市場，成為了前兩月支撐房地產投資的一大動力。

國家統計局的數據顯示，2020年前兩月，全國房地產投資累計值為10115.42億元，同比下降16.3%。

其中，建筑工程投資6394.4億元，同比下降16.3%；安裝工程投資462.89億元，同比下降37.7%。而土地購置費的前兩月累計值達到2639.6億元，同比下降9.3%，是房地產投資三大構成部分中，下降幅度最小的一個。

而從機構統計的數據來看，今年以來，部分大城市、尤其是東部大城市的土地市場成交持續火爆，一定程度上支撐了當地的房地產投資。而中西部城市則表現低迷。

數據來源：CRIC、宜居研究院

其中，出讓了多塊純商品住宅用地、不限價住宅用地的北京，前兩月土地出讓金完成671.9億元領跑全國。不僅數額相比去年同比增長15.1%，土地溢價率也比去年同期的高出了近一倍。

另外，上海、南京、寧波、煙臺等東部大中城市，土地出讓金的增速均超過100%。而西部的西安、成都、重慶三大二線城市，則都出現了負增長。

中原地產首席分析師張大偉則指出，3月以來，受多方面因素影響，即使是北京等熱點城市，土地市場也開始下調。

單獨看3月數據，截至23日，全國賣地超過30億的城市合計只有10個城市。而在2019年同期則有3個城市賣地過百億，21個城市賣地過30億。

“近期房地產企業股價暴跌，市場下調，穩定經濟的政策必須出臺了”，張大偉表示。