【門窗幕墻網】8月6日，央行官網發布2020年第二季度中國貨幣政策執行報告。對于下一階段的房地產金融政策，央行表態稱，將牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度。
從2020年上半年房地產情況來看，全國房價總體穩定，商品房銷售和房地產開發投資從3月起逐步恢復。6月，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格分別同比上漲4.9%和2.2%，漲幅較3月均下降0.5個百分點。上半年，全國商品房銷售面積同比下降8.4%，銷售額同比下降5.4%；全國房地產開發投資6.3萬億元，同比增長1.9%，增速較第一季度提高9.6個百分點。其中，住宅開發投資累計4.6萬億元，同比增長2.6%，增速較第一季度提高9.8個百分點，占房地產開發投資的比重為73.8%。
房地產貸款增速穩中趨緩。6月末，全國主要金融機構（含外資）房地產貸款余額47.4萬億元，同比增長13.1%，增速較3月末回落0.8個百分點。6月末，房地產貸款余額占各項貸款余額的28.7%；其中，個人住房貸款余額為32.5萬億元，同比增長15.7%，增速較3月末回落0.2個百分點；住房開發貸款余額為9.1萬億元，同比增長4312.0%，增速較3月末下降1.6個百分點。
關于房地產金融的表態，十多天前，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正也曾在房地產工作座談會上明確，要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規進入房地產市場。同時，會議明確，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
拉長時間線，自2018年以來，中央多次強調“房住不炒”“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。即使年初疫情發生后，中央仍未放松對房地產的調控，下半年部分熱點城市調控政策仍在持續收緊。
正如光大銀行金融市場部分析師周茂華所言，央行與此前管理層多次表態一致，明確向市場釋放出多個信號。一方面，我國經濟堅定房子回歸住的屬性，不會將房地產作為短期刺激經濟的手段，接下來，房地產調控與遏制房地產投機炒作的政策不會退出。同時，央行將協調多部門穩地價、穩房價與穩預期”，接下來經濟工作重心將回歸內外雙循環、補短板與鍛長板、深化各項改革上來；此外，也讓居民對房地產預期回歸理性，促進房地產健康平穩發展，釋放國內需求潛力。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進同樣表示，央行此次表態很顯然和國務院房地產工作座談會有關系，要咬住“房住不炒”底線，以及“三個穩”導向，實施好房地產金融審慎管理制度。受疫情影響，未來貨幣政策完全收緊的可能性沒有，不過后續肯定將更加謹慎和保守。
周茂華則指出，政策方面，未來央行將加強防控資金違規流入樓市，引導有限信貸資源流向中小微企業、制造業部門，穩定企業預期，激發微觀主體活力。
