【門窗幕墻網】8月23日，住房和城鄉建設部官網披露：8月20日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。中國銀保監會、證監會、外匯管理局、交易商協會等相關部門負責同志，以及部分房地產企業負責人參加會議。

在此之前，據新華社報道，7月24日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會，深入貫徹黨中央、國務院決策部署，總結房地產長效機制試點方案實施情況，分析當前房地產市場形勢，部署下一階段房地產重點工作。

不到一個月的時間里，中央和有關部門兩度召開房地產行業座談會，并再次強調房住不炒和落實長效機制，這究竟釋放了怎樣的信號，又會對房地產市場產生怎樣的影響呢？

堅持“三穩”目標落實長效機制

在7月24日的房地產工作座談會上，韓正表示，房地產長效機制實施以來，取得明顯成效，值得充分肯定。要堅持從全局出發，進一步提高認識、統一思想，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發，采取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。

韓正強調，要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場。

8月20日由住建部和央行聯合召開的重點房企座談會則表明，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住房和城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

對于兩部委召開的重點房企座談會，易居企業集團CEO丁祖昱表示：“這是繼7月24日‘房地產工作座談會’召開不足一個月后，又一次高規格的房地產行業座談會。兩次座談會，都提到堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，實現‘三穩’預期，確保房地產市場保持平穩健康發展。房地產對地方經濟、財政和就業有著至關重要的影響，房地產仍然是中國經濟的壓艙石和穩定器，總體來看，政策調整與房地產漲落密切相關。”

“房住不炒”或成為長期政策

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，此次兩部委召開的座談會釋放堅定“房住不炒”“三穩”的調控方向。對近期網傳的“三道紅線”政策并未提及，反而在房地產金融方面強調穩定房企對金融政策的預期，防范化解房地產金融風險，促進房地產市場持續平穩健康發展。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙認為，本次兩部委召開的座談會有著非同尋常的意義，釋放出以下幾個信號。

一是持續堅持“房住不炒”的定位。未來5-10年內，“房住不炒”或將持續提出，成為長期政策。

二是不以房地產刺激經濟的表述再次提出。進入7月，接連兩次的房地產工作座談會均提到不以房地產刺激經濟，表明疫后房地產市場的復蘇速度令監管層滿意，在目前開發經營指標能夠自行恢復的情況下，下半年的政策環境較上半年有收緊的信號，但不會全面收緊。房地產“穩”依然是調控的方向。

三是此次會議釋放出的重大信號是房企融資端，對重點房地產企業形成資金監測和融資管理規則。正如這段時間網傳相關部門融資的“三大紅線”，會議對融資管理未出臺相關細則，但也證明“三條紅線”并非空穴來風，本次會議釋放出下半年的房企融資環境較上半年將有所收緊的信號。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次兩部委召開的會議核心點在于，首次從房企的角度談了長效機制，這樣長效機制包含的范圍變得更加廣泛，包括市場、監管和企業。但這并不能簡單理解為打壓房地產企業，監管層更多是希望市場穩定。

潘浩表示，面對復雜嚴峻的經濟形勢，房地產行業需要發揮“穩定器”的作用，同時，由于各地從疫情影響中的恢復速度、程度均存在差異，偏熱則防風險、偏冷則適度支持，一城一策、因城施策，加強區域協同，將是房地產政策調控的整體方向。