廣州基準地價的更新周期能否更短一些？為什么基準地價兩年來的漲幅遠遠落后于房價漲幅，也落后于CPI 的漲幅？廣州市房管局昨日召開國有土地使用權基準價聽證會，從2006年到2008年，全市住宅用地平均基準地價增幅僅5.93%。對此，來自市人大、市政協、市規劃局等共計25名聽證代表提出了自己的意見和建議。而市國土資源和房屋管理局表示，將對意見進行分析研究，進一步修改后上報市政府審議，如獲批準將在10月向社會公布。

居住用地

基準地價兩年漲5.93%

從2006年到2008年，全市居住用地平均基準地價從540元/平方米漲至572元/平方米，增幅 5.93%。其中中心城區商業、居住、工業用地平均價格分別為6113元/平方米/，1286元/平方米、674元/平方米，分別增長4.67%、 4.81%、-0.30%。

根據統計數據，全市居住用地平均基準地價2006年到2008年的增幅僅5.93%；而廣州市房價兩年間的漲幅是47%。

疑問一：

基準地價漲幅為何比CPI慢

“基準地價這么低，讓人表示懷疑，果真這樣就不會有那么多人買不起房子了。”市民代表、廣東經國律師事務所律師馬威感到困惑。

廣州市社科院數量經濟研究所所長甌江波表示，“2008年和2006年，廣州的一手房價漲了47%，基準地價只有4~5%的增長，相差還是遠了點。”廣州的CPI從2006年到2008年相比，也有大約10%的漲幅，“基準地價連CPI的漲幅都跟不上，是不是廣州的地價在貶值？”

相關人士解釋

基準地價不等于市場價

“并非有地王出現，基準地價就要跟著漲。”現場有關負責人表示，基準地價與市場價格是兩碼事。基準地價是一個宏觀價格，有相當的穩定性，不會根據市場價格大起大落，相當于“定海神針”。在他們的調查當中，廣州的基準地價占房價的比例在30%以下。

疑問二：

更新周期能否進一步縮短？

自2004年以來，廣州基準地價僅僅更新過三次，目前參考的仍是2006年的地價水平。而昨日所制定的基準地價，反映的是2008年中的地價。“更新時間太長了，”是眾多代表的呼聲。甌江波表示，宏觀經濟數據已經做到了每月報一次，基準地價至少應該每年更新一次。

對此，現場有關負責人表示，基準地價需要保持穩定，若基準地價由于采集數據的周期過短而造成價格的大起大落，會誤導市場。

疑問三：

荔灣商業地價為何增長最快？

廣東財興評估的古文樞提出，公布的基準地價中，荔灣區的商業地價增長幅度最大，原因是什么？

有關負責人表示，這主要得益于廣佛同城化，而且體現的主要是原芳村的地價。因為荔灣區商業地價在地鐵1號線開通時并沒有明顯漲幅，隨著廣佛同城的提出，原芳村的價值增值明顯。

疑問四：

蘿崗居住用地為何漲幅最大？

在各區的基準中，蘿崗居住用地的基準價升幅高達13.13%，在各區中最高。“到底是什么原因？”廣東工業大學的唐曉蓮表示。

陳述人解釋，蘿崗區是新區，原有基準地價偏低，當基準地價提升時，蘿崗區上漲幅度就會顯得更高。

何謂基準地價

指商業、辦公、住宅、工業用途建設用地的土地使用權區域平均市場價格，是政府宏觀調控土地市場、制定各種管理政策的重要依據，也是政府計收土地出讓金的依據。一方面,市民可以通過查詢基準地價，了解某區域的地價水平；另一方面，市民在房地產交易或贈與時，往往需要向政府補交土地使用權出讓金，依據就是基準地價。