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受到日前廣州市國土房管局清查"地王"的影響，開發(fā)商拿地表現(xiàn)謹(jǐn)慎。地王現(xiàn)象暫告一段落。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，8月廣州十區(qū)成交的商住用地的平均樓面地價(jià)約2494元/平方米，與7月份的平均地價(jià)相比下降接近140%.
南沙最低地價(jià)1506元/平方米
8月成交的5幅商住地塊中，有4幅在8月18日的拍賣會(huì)中成交。當(dāng)天，雖然有保利、萬科等大品牌發(fā)展商參與競投，但現(xiàn)場競爭不算激烈。其中黃埔區(qū)的泰景花園二三期用地， 吸引了新城市、恒翔等四家發(fā)展商競爭，經(jīng)過44輪競價(jià)后被恒翔房地產(chǎn)以總價(jià)2.39億，樓面地價(jià)2333元/平方米競得；花都、番禺兩幅原限價(jià)房用地則被雅居樂以總價(jià)7.17億元競得；另外，備受關(guān)注的南華西危破房改造地塊由于在回遷安置等方面限制較多，導(dǎo)致僅經(jīng)過8輪競價(jià)便由君華地產(chǎn)以總價(jià)2.15億、樓面地價(jià)4652元/平方米競得，但是考慮到回遷安置等方面，其實(shí)際的樓面地價(jià)就在6000元/平方米以上。
另外，一幅南沙區(qū)的住宅用地在8月28日成交。該地塊鄰近地鐵四號線金洲站。經(jīng)過30輪競價(jià)，最終碧桂園（3.25,-0.04,-1.22%）以總價(jià)2.4億、折合樓面地價(jià)約1506元/平方米的價(jià)位力壓保利、慶豐兩家開發(fā)商奪得。這也是近四五年來碧桂園首次在廣州參與招拍掛形式出讓的商住用地。
清查"地王"開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎
短短一個(gè)月，開發(fā)商拿地?zé)崆槿缤粷擦伺枥渌恋爻山皇袌鲆渤尸F(xiàn)冰火兩重天的局面。中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜分析，日前廣州市清查2007年尚未動(dòng)工的地王，讓開發(fā)商拿地塊謹(jǐn)慎不少，盲目追價(jià)的現(xiàn)象暫時(shí)未出現(xiàn)。
據(jù)悉，廣州國土局公布了2007年成交的27幅"地王"的現(xiàn)狀，其中有20幅尚未動(dòng)工，涉及建筑面積超過190萬平方米。其中未繳或者欠繳出讓金的6幅地塊中，中萊投資位于蘿崗區(qū)的地塊被收回且沒收保證金，而富力云祥路地塊、保利金沙洲地塊和鴻榮源地塊則留待9月份再按情況處理，若開發(fā)商愿意繼續(xù)開發(fā)的可以延期兩年繳清出讓金，反之則退回地塊且沒收保證金，并且補(bǔ)回差價(jià)。
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