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名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發(fā)景氣指數(shù)對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。

圖1：2020年1月-2021年8月BHI與國房景氣指數(shù)對比圖

由商務部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI8月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為125.76，環(huán)比上漲4.92點，同比上漲23.83點。全國規(guī)模以上建材家居賣場8月銷售額為965.79億元，環(huán)比上漲5.83%,同比上漲28.28%；2021年1至8月累計銷售額為6688.20億元，同比上漲61.00%。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：8月BHI較上月微漲，全國建材家居市場淡季出現(xiàn)小幅反彈，市場對旺季預期明顯，整體延續(xù)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。具體分析如下：

首先，分析8月全國房地產市場情況：8月，在中央對于房產調控繼續(xù)趨嚴、金融政策收緊的背景下，全國房地產市場繼續(xù)降溫，市場分化仍然加劇。從新房市場表現(xiàn)方面來看，8月市場情緒明顯回落，多數(shù)房企推盤節(jié)奏放緩，百城價格環(huán)比漲幅進一步收窄，重點城市成交面積同環(huán)比均下降。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，全國100個城市新建住宅平均價格為16152元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.15個百分點；同比上漲3.51%，漲幅較上月收窄0.30個百分點。

二手房市場方面，在中央重申“房住不炒”的原則下，政策調控力度持續(xù)升級，多城陸續(xù)跟進二手房參考價機制，市場預期有所轉變，市場熱度繼續(xù)降溫。數(shù)據(jù)顯示：8月全國百城二手住宅平均價格為16011元/平方米，環(huán)比上漲0.34%，漲幅較上月收窄0.09個百分點；同比上漲4.44%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。其中長三角部分熱點城市房地產市場受二手房房價核驗、二手房成交參考價等調控加碼影響，樓市表現(xiàn)不及往期，二手住宅價格環(huán)比漲幅收窄至2021年3月以來最低水平。

8月，與房地產市場息息相關的全國建材家居市場出現(xiàn)分化，從圖1中看，BHI與國房景氣指數(shù)形成一定的“剪刀差”，再次驗證了當前建材家居以存量房再裝修（二次、三次等）及改善型需求為主導的市場份額正逐步擴大，在國務院“促進家裝消費”政策引導下，未來市場前景向好。

其次，分析BHI各分指數(shù)情況：8月BHI環(huán)比唯一下跌的分指數(shù)為“人氣指數(shù)”，環(huán)比下跌9.16點，但與去年同比仍上漲85.93點。表明今年以來家裝需求的持續(xù)復蘇，建材家居的恢復性消費帶來人氣回升；并且本輪疫情反復及夏季汛情的影響正逐步消退，市場人氣仍然較旺。

2012年以來，8月BHI環(huán)比均出現(xiàn)不同程度反超，促銷的常態(tài)化早已將8月淡季演變?yōu)橥镜摹跋蠕h月”，淡季效應逐步弱化；加之家裝需求的持續(xù)釋放，使得市場對“金九銀十”旺季充滿期待，8月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)環(huán)比漲幅第一，環(huán)比上漲達34.73點，且其絕對值達64.7（高于50看好后市、低于50看弱后市），成為拉動BHI微漲的主要因素。

由國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的8月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.1%，低于上月0.3個百分點，繼續(xù)保持在擴張區(qū)間。建議企業(yè)仍需謹慎樂觀，在做好常態(tài)化疫情防控工作的同時，將關注點轉向消費者，回歸產品和服務本身，滿足人民對美好生活的向往。

發(fā)布單位：商務部流通業(yè)發(fā)展司中國建筑材料流通協(xié)會