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【門窗幕墻網(wǎng)】上海5月29日發(fā)布《上海市加快經(jīng)濟恢復(fù)和重整行動方案》，《行動方案》共包括8個方面、50條政策措施，記者注意到，其中有部分與房地產(chǎn)直接相關(guān)，例如促進房地產(chǎn)開發(fā)投資健康發(fā)展，建立房地產(chǎn)項目前期審批綠色通道，及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應(yīng)，進一步縮短前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程時間等。
此外，新開工建設(shè)的住宅項目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費可順延3個月繳納。完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。《行動方案》提出，適當(dāng)增加2022年度建設(shè)用地計劃，加大凈增建設(shè)用地指標(biāo)，支持保障各區(qū)重點產(chǎn)業(yè)項目用地需求。按照各區(qū)2022年低效建設(shè)用地減量化任務(wù)提前下達建設(shè)用地指標(biāo)，加大周轉(zhuǎn)指標(biāo)暫借的支持力度。對于建設(shè)用地指標(biāo)確有缺口的區(qū)，可由市級指標(biāo)采取“直供”方式解決。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對此解讀稱，上海在新一輪復(fù)工過程中會有較多的配套政策和支持，支持房地產(chǎn)供給兩端的發(fā)展方面，優(yōu)化營商環(huán)境、降低企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)成本、支持合理住房需求，成為當(dāng)前上海房地產(chǎn)領(lǐng)域的工作重點。
其中，此次政策明確要建立房地產(chǎn)項目前期審批綠色通道，以及要壓縮房地產(chǎn)開發(fā)全流程時間和啟動住房項目上市供應(yīng)，其充分體現(xiàn)了當(dāng)前從供給端對房企進行的保障。從需求端看，明確完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，此類規(guī)定對于上海市場有非常重要的意義。
據(jù)統(tǒng)計，今年4月至5月上海房地產(chǎn)交易市場非常弱，幾乎是零成交，當(dāng)前刺激合理住房消費需求非常緊迫和必要，也是很多購房者所期待的政策內(nèi)容。
此次政策還明確對公開招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓的地塊，加快建立線上交易機制。允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款。優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價，降低商業(yè)辦公用房自持比例。從這里可以看出，至少有三個舉措對于吸引房企拿地是有積極作用的，即包括土地出讓金的分期繳付制度、住宅用地起始價的合理確定、商辦用房自持比例的降低等，其都在很大程度上降低了房企拿地的成本，也減少了房企拿地的顧慮，有助于活躍土地市場。
2024建筑門窗幕墻高質(zhì)量發(fā)展論壇隆重召開
