【門窗幕墻網】11月13日，中梁控股集團（2772.HK）發布公告稱，鑒于所處的行業經營環境及融資日益惡化，加之銷售下跌、預售資金監管愈加嚴格，公司可用于支付境外債務的資金持續受壓，預期不會在寬限期內支付2023年4月票據 I 及2023年4月票據 II的到期應付利息。同時，公司已暫停支付境外融資安排項下所有應付的本金和利息，以確保公平對待所有境外債權人，并立即尋求境外債務的全面解決方案。預期境外的債務問題短期內對公司整體境內業務經營不會產生重大影響。
據公告，今年以來，中梁的融資性現金流持續流出，公司的有息負債總額已由去年底的401.8億元，壓降至285.8億元（截至9月30日未經審核數據）。同時，中梁一直全面履行其所有境外債務的還款義務，自去年7月起，已累計向境外債權人支付利息和本金超過12億美元。截至本公告之日，公司的境外債務未償還本金共計11.81億美元。
公告還披露，中梁已聘請國泰君安國際擔任財務顧問，盛德律師事務所擔任法律顧問，協助其與境外債權人進行透明的對話，共同探討一切可行方案，尋求全面解決現有困難的方法，以確保公司的長遠未來，維護所有持份者的權益。
目前，行業下行壓力持續，據克而瑞研究中心日前發布的報告顯示，TOP100房企10月銷售規模環比降低2.6%，降幅高于往年平均。“行業恢復需要一個緩慢的時間”已經成為共識。業內人士分析指出，中梁尋求整體債務解決方案，是在當下市場環境下，用主動積極的態度將視角放在債務違約前的預防性解決方式；本質是以時間換空間，平衡企業長遠發展及保證投資者權益所采取的最好方案。
中梁在公告中表示，面對行業困境，公司目前正采取措施全力保交樓、穩經營及維護境內融資，為所有持份者保存價值。2022年首10個月，中梁已完成交付合計總建筑面積約5百萬平方米，累計交付約5萬套。同時公司正持續采取措施加快銷售及現金回款，提高經營效率、控制風險、節約成本。中梁期待與境外債務持有人交流和合作，呼吁他們給予耐心、理解和支持，與中梁一起共同尋求全面的境外債務解決方案，克服行業困難。
另據從市場上獲悉，中債信用增進公司已將包括龍湖集團、新城控股和美的置業在內的開發商列為首批受益于 “第二支箭 ”計劃的發行人。同為民營房企陣營的中梁控股也正有意積極申請，希冀在未來獲得發債融資。
