【門窗幕墻網】“穩定房地產開發貸款投放，堅持‘兩個毫不動搖’，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁。”這句話對于民營企業無疑政策強心劑。  

近兩日，民營房企都在認真研究央行和銀保監會聯合發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（以下簡稱“金融十六條”），除了托舉股價，他們更希望能在新政的幫助下盡快擺脫流動性難題，回歸正常經營軌道。  

“信息量很大，實操性強，對于當前房地產市場會產生積極且重要的影響。”11月15日，雅居樂方面對中國房地產報記者表示，該公司將根據通知的精神積極與金融機構對接，爭取開發貸、信托貸款等融資支持。此外，也將加快推動債券發行工作，加大與政策性銀行、AMC機構的溝通對接，針對保交樓項目獲取專項借款和配套融資服務，確保按時按質保交樓。  

合景泰富也表示，正積極和金融機構溝通，期待后續政策順利落地。  

“之前的政策都是雷聲大雨點小，周末公布的16條也需要觀察一段時間銀行的執行情況，才能看到釋放效果。”廣州某民營房企表示，此前雖然國家出臺了不少金融支持政策，但僅惠及少量民營房企，因此也有部分房企持觀望態度。  

供需兩側雙管齊下  

出險房企盼政策盡快落地  

“金融十六條”共包含16條措施，包括保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合受困房企風險處置、保障住房金融消費者權益、階段性調整金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六大方面。在銀行證券看來，該政策供需兩側雙管齊下，實為本輪下行周期以來最強有力的支持政策，大幅提振了各方的信心。  

申港證券也認為，“金融十六條”的力度較此前各輪政策放松更為顯著，出現了此前未有的風向變動，將對行業整體產生積極作用，同時對受困的優質民企主體產生積極推動。  

也正是因為力度空前，急需融資支持的民營房企認真做了功課，逐條分析、對照。  

站在企業的角度，雅居樂相關人士認為有幾條措施值得關注，如在企業端，一方面是強調穩定房地產開發貸款投放，對國有、民營房企一視同仁，對金融機構的極端避險風格進行指導糾偏；另一方面從信貸、債券和股權收購等方面挖掘增量，加大資金供應量，使房企在融資端能獲得一定程度的資金補充。同時，“金融十六條”對前期“保交樓”政策提供具體的落地措施，鼓勵金融機構提供專項借款，配套融資支持。對于“保交樓”新發放的配套融資形成的不良信貸，相關機構和人員已盡職的可免責。在個人需求端，一是再次強調對新增個人住房需求的支持，二是保障存量住房金融消費者的權益。  

“通過企業和個人需求的政策支持，預計將對進一步扭轉預期，為房地產市場平穩健康發展提供保障。”就企業自身而言，“這次的政策，不管是‘保持房地產融資平穩有序’還是‘積極做好保交樓的金融服務’都對我司有很大的幫助。”  

一家出險房企的融資部門負責人表示，對于該公司來說，“金融十六條”有利于債務展期、爭取時間，實現資產保值增值，專項貸款則能夠提供啟動資金，盤活一部分項目。  

“關于融資，我們一直在跟金融機構對接，但就是沒法落地。如果新政能落到實處，肯定對企業有幫助。”另一家出險房企透露。  

實操環節有一定難度  

行業信心待恢復  

根據銀河證券的觀察，10月份，民企信用債發行總額在總發行中占比僅為12.9%，民企在過去的很長一段時間內都面臨發行困境。  

雖然雅居樂是為數不多至今仍保持良好還款記錄的民營房企之一，但在過去的一年多時間里，由于融資端的收緊，該公司過的也不輕松。曙光在半個月前出現，11月1日，交易商協會、中國房地產業協會聯合中債增進公司，召集21家民營房企召開座談會，透露將加大民營房企發債的支持力度，雅居樂進入了第二批增信發債名單中。  

該公司表示，國家的多項政策對緩解其流動性具有一定的作用，主要體現在新增債券發行、存量貸款展期等方面，可以一定程度緩解融資性現金流流出壓力。  

如雅居樂般資金面獲得改善的房企仍是少數，還有大量民營房企在等待融資窗口的開放。“金融十六條”被寄予了很多期望，“政策有了，還需要配套細則。我們缺的是增量資金，希望出資方能夠授信幫助盤活資產、項目，實現債務重組、整體盤活。”上述出險房企融資部門負責人說。  

具體到執行環節，“金融十六條”的部分內容存在一定操作難度。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的可予免責這一規定，國泰君安認為，銀行從貸款意愿上是愿意發放貸款給擔保物足夠，信用能力達到標準的房企，但是具體對于信用能力以及擔保能力的考察具有一定彈性空間，是否達到盡職標準的確很難界定。  

某國有銀行貸款部員工告訴中國房地產報記者，關于盡職免責的說法較為籠統，很難消除銀行相關業務人員的顧慮。  

此外，“金融十六條”惠及的企業范圍有多大也有待明晰。國泰君安表示，從文件的內容來看，后續的民營企業想要做債務融資，只能走擔保融資的這條線，新增的融資大概率應該是經營性資產。隨著擔保率的提升，擁有經營性資產的公司的境況應該可以得到比較大的緩解，而純住宅開發商與當前政策間的關聯度依然不大。  

摩根大通的看法比較保守，該機構認為加大對民營房企的融資支持是一個很好的趨勢，但僅此一點仍然很難改變行業游戲規則，雖然有助緩解資金問題，但并沒有解決房企銷售疲軟的核心問題。據某百強民營房企的管理層介紹，該公司已完成了美元債的展期，境內債務的規模也不大，比起償債問題，更大的壓力在于沒有收入。“銷售不行，賣的很多項目是虧本的，監管又嚴，資金回不來。”  

雅居樂方面也表示，當前行業面臨的最大困難，是經濟周期下行和居民對房地產市場預期下行對銷售的影響，希望通過防疫政策的調整優化、對限購限貸政策的調整等各項政策形成合力，未來能恢復居民對房地產的信心。