【門窗幕墻網(wǎng)】深圳南山恒大總部地塊轉(zhuǎn)讓一事有了新進展。

11月26日，深圳公共資源交易中心發(fā)布消息，深圳灣超級總部基地的原恒大總部T208-0054宗地成功轉(zhuǎn)讓，該地塊最終由深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“安和一號”）以底價約75.4億元競得。

公開資料顯示，該地塊是恒大2017年12月以底價55.52億元拿下，原計劃于2024年竣工，打造為恒大深圳新總部大樓。

該地塊位于深灣三路與白石四道交會處東南角，總建筑面積34.3萬平方米，采用“天圓地方”的設計理念，外立面為“土豪金”，建筑高度近400米，盡覽深圳灣一線海景。

2021年9月，因恒大資金出現(xiàn)問題停工，至今已停工14個月。今年11月11日，恒大以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓該地塊使用權(quán)。

工商資料顯示，接盤方安和一號成立于9月26日，由深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股。股權(quán)穿透顯示，深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由興業(yè)信托持股約97%，深圳安居建業(yè)投資運營有限公司持股2%，深圳前海基礎設施投資基金1%。

“從接盤方來看，股權(quán)穿透后其主要是信托類機構(gòu)進行持股，說明目前信托類企業(yè)對于優(yōu)質(zhì)地塊的看好?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，此類地塊地段優(yōu)勢很大，后續(xù)也有助于形成標桿性的房地產(chǎn)項目。

另從安和一號股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，興業(yè)信托或接管了項目公司的運營管理，負責為項目投入資金，深圳安居建業(yè)集團則是輕資產(chǎn)介入，負責開發(fā)建設。

工商資料顯示，深圳安居建業(yè)集團成立于2022年1月21日，分別由深圳市人才安居集團持有40%股權(quán)，萬科、深業(yè)集團、深圳市特區(qū)建工集團各持有20%股權(quán)。

深圳安居建業(yè)集團作為市屬國有企業(yè)，其設立初衷就是為了與相關(guān)方開展溝通協(xié)調(diào)，以地方國資平臺結(jié)合市場化運作模式進行紓困。此前，也有相關(guān)人士透露，安居建業(yè)是深圳市政府為房地產(chǎn)業(yè)紓困解難、化解房地產(chǎn)行業(yè)風險而成立的市屬國有房地產(chǎn)平臺公司，主要針對深圳范圍內(nèi)房地產(chǎn)項目提供“三保一防”任務，即保交樓、保民生、保穩(wěn)定和防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風險。

安居建業(yè)董事長也曾稱，要做化解樓市風險的“壓艙石”，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。這也使得安居建業(yè)作為深圳新成立的紓困平臺身份愈發(fā)明晰。

目前，深圳安居建業(yè)集團主要通過代建代管方式參與后續(xù)開發(fā)建設及保交樓工作。深圳安居建業(yè)成立至今10個月，在深圳已介入多個恒大項目的保交付工作。據(jù)深圳安居建業(yè)披露，該公司已成功盤活多個出險房企旗下問題項目，涉及商品住房、公共住房及商辦物業(yè)面積超過百萬平方米。

2022年9月，深圳安居建業(yè)發(fā)布關(guān)于益田御龍華府項目合作公告，接受深圳益田集團委托，為益田御龍華府項目提供工程管控至交付服務全過程全方位管理支持服務。

2022年6月，深圳安居建業(yè)與深圳龍崗城投全資子公司共同出資成立深圳市龍崗安城投資運營有限責任公司，主導龍崗區(qū)4個恒大項目的保交付工作，包括恒大錦苑、恒大都會廣場、恒大深匯大廈安居型商品房項目等。

此前，該公司還與東方資產(chǎn)、長城資產(chǎn)兩大資產(chǎn)管理公司合作，盤活了恒大位于深圳龍華區(qū)的岳盟項目。

IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜認為，安居建業(yè)在為房企紓困和保交樓方面擁有非常明顯的優(yōu)勢，除了可以為脫困項目注資、增信來盤活項目外，還可以采取入股、托管、代建甚至以參與和主導重整方式來為地產(chǎn)項目護航，在化解出險項目的能力、力度方面都是很大的。