【門窗幕墻網(wǎng)】“年初我說對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升‘很有信心’，現(xiàn)在我要回答‘充滿信心’。”3月7日，在2023年全國兩會第二場“部長通道”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示。

“在穩(wěn)中起好步，在進(jìn)上下功夫。”他表示，2023年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作將在三個(gè)方面下功夫：第一穩(wěn)支柱，第二防風(fēng)險(xiǎn)，第三惠民生。

售樓處看房量大幅提升，成交量明顯改善

信心從何而來？倪虹總結(jié)了三點(diǎn)。

第一，房地產(chǎn)供需兩端都發(fā)生了積極變化，住房項(xiàng)目復(fù)工率大大提高，售樓處看房量大幅提升，成交量也明顯改善。

第二，今年1、2月份，全國一手和二手商品房銷售結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長，70個(gè)大中城市的房價(jià)總體平穩(wěn)，“保交樓”工作扎實(shí)推進(jìn)，市場主體信心正在恢復(fù)。

第三，購買首套住房的大力支持政策、購買二套住房的合理支持政策已經(jīng)出臺，正在落實(shí)見效；不讓投機(jī)炒房重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求，各地也在認(rèn)真落實(shí)。

大力支持剛性和改善性需求，防止市場大起大落

“基于這三點(diǎn)考慮，我對房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升充滿信心。”倪虹說，但也要強(qiáng)調(diào)，我們希望的企穩(wěn)回升應(yīng)該是牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的企穩(wěn)回升，是大力支持剛性和改善性需求的企穩(wěn)回升，是防止市場大起大落的企穩(wěn)回升，是促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升。

倪虹提到，關(guān)于房地產(chǎn)有這樣一個(gè)表述，概括為“456”。即房地產(chǎn)的相關(guān)貸款占銀行信貸的40%，房地產(chǎn)的相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%，居民財(cái)富的60%都用在住房上。

“可以說房地產(chǎn)‘牽一發(fā)動全身’。要穩(wěn)住房地產(chǎn)，就要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，大力支持剛性和改善性的住房需求，提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，平穩(wěn)健康發(fā)展。”倪虹說。

倪虹表示，要增加保障性租賃住房的供給和長租房的建設(shè)，重點(diǎn)解決好青年人新市民的住房困難問題，讓他們能放開手腳，為幸福生活去奮斗。

防范化解房地產(chǎn)“灰犀牛”風(fēng)險(xiǎn)

倪虹還特別強(qiáng)調(diào)了防風(fēng)險(xiǎn)的重要性。他表示，要防范化解房地產(chǎn)“灰犀牛”的風(fēng)險(xiǎn)，避免和金融風(fēng)險(xiǎn)、地方債風(fēng)險(xiǎn)交織發(fā)生系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。要“抓兩頭、帶中間”，以精準(zhǔn)拆彈的方式來化解風(fēng)險(xiǎn)。

具體而言，一頭是對優(yōu)質(zhì)房企一視同仁，支持優(yōu)質(zhì)國有房企和優(yōu)質(zhì)民營房企，改善他們的資產(chǎn)負(fù)債狀況，滿足他們合理的融資需求；另一頭是要抓出險(xiǎn)的房企，一方面幫助他們自救，另外一方面就是嚴(yán)格依法依規(guī)處置，絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān)，讓他們付出應(yīng)有的代價(jià)。

“還要大力整頓房地產(chǎn)市場，營造誠實(shí)守信、風(fēng)清氣正的市場氛圍，讓人民群眾放心地購房，放心地租房。”倪虹表示。