在中央對房產(chǎn)調(diào)控屢出重拳的情況下，2010年中國房產(chǎn)市場的走向已經(jīng)露出端倪。一季度房價(jià)還將呈現(xiàn)上漲勢頭，從二季度開始調(diào)控效果將初步顯現(xiàn)。今年的房產(chǎn)政策也將呈現(xiàn)"前松后緊"的態(tài)勢，而房價(jià)相對合理或漲幅不大的二三線城市的房地產(chǎn)政策還將適當(dāng)放寬。除調(diào)控房產(chǎn)市場以外，為了進(jìn)一步緩解通脹壓力，今年國家也將嚴(yán)控固定資產(chǎn)投資，收緊銀根成主流趨勢。

　　2010 年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢勢必對今年整個(gè)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生不小的影響。這種影響將集中在三個(gè)方面。

　　二三線城市成增長核心

　　政策：適當(dāng)放寬房價(jià)相對合理或漲幅不大的二三線城市的房地產(chǎn)政策。

　　表現(xiàn)：二三線城市剛性需求進(jìn)一步釋放，將成為今年房產(chǎn)市場新的增長點(diǎn)。

　　影響：陶瓷行業(yè)渠道整體下移。在二三線房產(chǎn)市場的拉動下，陶瓷企業(yè)業(yè)績增長最快的區(qū)域也將出現(xiàn)在該區(qū)域。而性價(jià)比高的中低檔產(chǎn)品將成為市場的寵兒，一些經(jīng)濟(jì)耐用的高檔產(chǎn)品也有望出現(xiàn)熱銷。

　　建陶產(chǎn)能擴(kuò)張遇冷

　　政策：加大一線城市和房產(chǎn)熱點(diǎn)城市的房產(chǎn)調(diào)控力度，抑制房價(jià)的過快增長。政府資金擔(dān)保將無效。

　　表現(xiàn)：隨著房產(chǎn)市場的理性回落，一線城市的建材需求將逐步萎縮。

影響：2009年高歌猛進(jìn)的建陶產(chǎn)能擴(kuò)張熱潮遇冷。近日，國家財(cái)政部正牽頭制定文件，以規(guī)范地方融資的擔(dān)保承諾行為，其中重要的一條是地方政府和人大的"擔(dān)保函"無效。除規(guī)范擔(dān)保行為之外，有關(guān)部門還可能嚴(yán)控地方政府的負(fù)債總量。如果文件如期公布，將從投資渠道上直接扼住建陶產(chǎn)能擴(kuò)張的命脈，產(chǎn)能擴(kuò)張遇冷將成為事實(shí)。

　　低端產(chǎn)品市場堪憂

　　政策："建材下鄉(xiāng)"

　　表現(xiàn)："建材下鄉(xiāng)"具體實(shí)施措施雖未出臺，但包括陶瓷行業(yè)在內(nèi)的整個(gè)泛家居行業(yè)都繃緊了神經(jīng)，希望借此次東風(fēng)，將渠道一直打到三四線市場，不僅收獲政策利好，還要從品牌和市場布局上實(shí)現(xiàn)大擴(kuò)張。

　　影響：縱觀陶瓷行業(yè)，東鵬、新中源等龍頭企業(yè)早已做好部署，通過產(chǎn)地銷等形式，已逐步將產(chǎn)品滲透入三四線市場。而傳統(tǒng)意義上無品牌、無售后的低端產(chǎn)品逐步被品牌企業(yè)的低檔產(chǎn)品所取代，市場空間進(jìn)一步壓縮。2010年這種趨勢將進(jìn)一步延續(xù)，以低價(jià)長期占據(jù)農(nóng)村市場的低端產(chǎn)品可能要遭遇生死戰(zhàn)，整個(gè)行業(yè)的階級化也將提速。