【門窗幕墻網】一紙訴狀，宋都基業投資股份有限公司（以下簡稱“宋都股份”，600077.SH）將招商銀行告上法庭。

6月2日，宋都股份發布了一則訴訟公告，其全資子公司杭州宋都房地產集團有限公司(以下簡稱“宋都集團”)因招商銀行杭州分行私自劃扣3.23億元質押存單而向后者提起訴訟。

宋都集團已于6月1日向杭州市上城區人民法院提交了起訴狀等材料，請求判令招商銀行杭州分行賠償因擅自處分其存單而造成的損失2177.73萬元，加上相關利息合計2177.97萬元。

質押存單被劃扣引發糾紛

事情的起因還要從浙江宋都控股有限公司（以下簡稱“宋都控股”）開始說起。

公開資料顯示，宋都控股是宋都股份的股東，占有后者29.04%股權，實際控制人也為俞建午。

此前，宋都控股向招商銀行杭州分行借了三筆銀行貸款，而宋都集團作為出質人，為這三筆貸款提供擔保。

宋都股份在公告中表示，在這三筆銀行貸款存續期間，宋都控股依約向招行杭州分行支付借款本息，并未發生逾期支付違約行為。但招商銀行杭州分行卻以“宋都控股在他行貸款發生逾期”為由，單方通知這三筆銀行貸款提前到期。

在此情況下，宋都控股未按期償還貸款。于是招商銀行杭州分行在5月15日未經同意對為上述三筆銀行貸款提供擔保的宋都集團存單進行劃扣，劃扣金額為3.23億元。

除了狀告招商銀行，就該事件所遭受的擔保損失，宋都集團已經對宋都控股及實控人俞建午提起訴訟，相關案件已經被法院訴調立案。

根據《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）第431條規定：“質權人在質權存續期間，未經出質人同意，擅自使用、處分質押財產，造成出質人損害的，應當承擔賠償責任。“

宋都集團認為，在案涉借款未到期、未逾期的情況下，招商銀行杭州分行擅自處分質押存單的行為，給作為出質人的宋都集團造成了巨大經濟損失，應當承擔賠償責任。

據一位接近宋都股份的人士表示，現階段掌握的信息有限，相信公告中已經說明清楚，后續有新進展達到披露要求，公司會發公告披露。

實際上，在此次糾紛中，涉及爭議的有兩點：一是招商銀行杭州分行單方宣布三筆貸款提前到期是否合理合規；二是招商銀行杭州分行私自劃扣出質人的質押存單是否違規。

根據《民法典》第527條規定，在貸款人有充足證據證明借款人出現嚴重經營情況惡化、轉移資產、喪失商業信譽及可能喪失履約能力的情形下，可以中止貸款合同的履行即宣布貸款加速到期。但因為公告內容有限，就招商銀行宣布貸款提前到期是否合理需要結合本案立案后雙方進一步舉證進行判定。

對于第二個爭議點，北京金訴律師事務所主任王玉臣律師認為，作為銀行，沒有強制劃扣的權利。具體到本案中，首先要看相關協議的約定，如果協議中沒有對這種情形賦予銀行直接劃扣的權利，則銀行的這種行為很可能屬于違約行為，則宋都集團可以依法追究其損失賠償責任。

截至公告披露日，宋都股份表示，案件還尚未受理，而法院受理與否存在不確定性，案件結果對公司本期利潤或期后利潤的影響具有不確定性，最終實際影響需以后續法院判決或執行結果為準。公司會根據案件的審理進程及結果，依據有關會計準則的要求和實際情況進行相應的會計處理。

王玉臣表示，目前房地產行業面臨重大的挑戰，不少開發商資金出現問題，甚至不乏知名房企暴雷。在這一系列的事件當中，開發商的高周轉高負債無疑是核心原因之一。在樓市高漲的時候，通過找銀行高額借貸融資也許能賺更多的錢，但是一旦資金出現問題，第一個出手的往往也可能是銀行。而且，銀行在批貸之前，為了確保未來的回款，往往也會要求房企提供一系列相對優質的資產進行擔保。當房企出問題的時候，這些優質的資產也往往會被銀行行使相關的抵押權等優先權利。同時，購房人做按揭貸款買房同樣也需要拿自己所買的房子辦理抵押，一旦不能及時償還貸款，也會面臨銀行起訴并行使抵押權的風險。所以，作為房地產行業來講，不論是房企，還是購房人，都要充分估量自己的資金能力和未來償還能力，不可冒進，不可采用高杠桿，始終堅持“房住不炒”。

退市風險高懸于頂

除了訴訟糾紛，宋都股份還面臨退市壓力。

由于宋都控股未能按期償還銀行借款，以至作為擔保方的宋都集團其名下存單已被債權人行使擔保權利進行劃扣，進而導致宋都股份被宋都控股占用資金已高達13.21億元，占宋都股份最近一期經審計凈資產的170.67%。根據《股票上市規則》9.8.1條第一項，如控股股東未能在1個月內完成清償，宋都股份股票將觸及其他風險警示情形。

此前5月5日，由于宋都股份2022年財務報告被年審會計師出具了無法表示意見、2022年內控審計報告被年審會計師出具了否定意見，這兩種情況分別觸及《股票上市規則》規定的退市風險警示情形和其他風險警示情形，因此，宋都股份股票被實施退市風險警示和其他風險警示，其股票簡稱也“披星戴帽”。

在多種風險警示加身的情況下，宋都股份的股價也一瀉千里。5月17日，宋都股份收盤價為0.95元／股，股票面值已跌破1元。

作為杭州“老十八家”知名房地產開發企業之一，宋都股份已有30多年發展歷程，旗下業務多元，項目版圖遍布長三角及西南區域。在2020年，宋都股份還名列國內房地產百強企業。僅兩三年時間，這家老牌浙系房企已經面臨退市。

經營業績惡化是宋都股份走上這般境地的重要原因。根據宋都股份過往年報數據顯示，2020年公司歸屬母公司股東的凈利潤還有3.52億元，但已經同比減少超40%，2021年公司就開始轉虧，當年虧損3.94億元。

2022年，宋都股份試圖通過跨界新能源進行轉型，彼時其準備拿出16億元投入到鋰建設項目，雖然此舉讓公司股價拉出多個漲停，但最終只是曇花一現，2022年，宋都股份經營業績持續惡化，年度虧損擴大至35.64億元。

6月2日，宋都股份收盤價為0.58元／股，已經連續13個交易日股價低于1元，即使后續7個交易日連續漲停，也將因股價連續20個交易日低于1元而觸及交易類退市指標。

宋都股份退市似乎也已是“板上釘釘”，而在此之前，已經有藍光發展、中天金融、美好置業、嘉凱城觸及面值退市。最新的消息是，泰禾集團股價也已經連續20個交易日低于1元，公司股票將于6月5日起停牌。

在業內人士看來，房地產行業的洗牌還在繼續，接下來還將有更多問題房企逐步退出行業舞臺，而深度調整之后的房地產行業也將更加平穩健康發展。