【門窗幕墻網】政府工作報告對優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展提出明確要求。3月9日，住房城鄉建設部部長倪虹在回答中外記者提問時，圍繞政府工作報告，聚焦穩市場、防風險、促轉型，抓落實、講措施，直面問題，精準發力，增強市場信心，穩定房地產市場。
一是進一步優化房地產政策，提振市場信心，穩定房地產市場。當前，我國房地產市場供求關系發生重大變化。總量上基本實現供需平衡，結構上市場分化明顯。前期，政策放松起到一定積極效果，市場實現階段性回暖，但連續性不強，如去年9月1日北京“認房不用認貸”政策落地后，合理的換房改善需求得到釋放，當月新房與二手房成交量分別實現環比41%與28%的增長，各地仍要繼續用好調控自主權，持續優化政策，支持剛需和改善需求。同時，應科學編制住房發展規劃，建立“人、房、地、錢”要素聯動機制，促進房地產市場供需平衡、結構合理，防止市場大起大落。
二是積極防風險，推動房地產市場平穩發展。加快落地房地產融資協調機制，實施好房地產項目“白名單”制，對不同所有制房企合理融資需求一視同仁給予支持，是破解當前房地產企業融資困境的有力抓手。有關數據顯示，全國31個省份312個城市已經建立城市房地產融資協調機制，上報“白名單”項目約6000個。截至2月底，商業銀行已經審批貸款超過2000億元。該舉措對項目正常運轉意義重大，是維護購房人合法權益的有效手段，也是完善房地產項目管理的重大創新。
三是構建房地產發展新模式，促進行業平穩升級轉型。構建房地產發展新模式，是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。住房制度改革的出發點和落腳點始終是居民的居住需求。當前，大城市新市民與青年人的住房困難是新難題，應加大保障性住房建設和供給，按居民的不同需求，探索“一張床、一間房、一套房”的多層次的保障性住房供應體系，真正實現“住”的高質量發展，解決人民對住有所居的美好期待，促進人民群眾安居樂業。
國海證券首席經濟學家
