【門(mén)窗幕墻網(wǎng)】6月7日，龍湖集團(tuán)發(fā)布最新業(yè)績(jī)公告，1-5月龍湖銷售額為410.8億元，合同銷售面積達(dá)到292.1萬(wàn)平方米。同期，龍湖實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入約114.5億元（含稅），同比增長(zhǎng)9.7%，繼續(xù)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。

5月，房地產(chǎn)迎來(lái)一系列利好政策，央行推出降低首付比例，取消貸款利率下限，下調(diào)公積金貸款利率等政策，北上廣深相繼落地該政策，上海新政發(fā)布后，龍湖青云闕項(xiàng)目售樓處電話被“打爆”，電話咨詢量比往日多了三倍。趁著政策的東風(fēng)，龍湖整合跨航道業(yè)務(wù)資源推出“煥”房節(jié)優(yōu)惠活動(dòng)，積極響應(yīng)“以舊換新”政策，置換購(gòu)房者可以享受0手續(xù)費(fèi)換購(gòu)新房、專項(xiàng)補(bǔ)貼等五重福利。

房地產(chǎn)銷售進(jìn)入筑底回升通道外，龍湖經(jīng)營(yíng)性收入保持良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭，1-5月經(jīng)營(yíng)性收入達(dá)到114.5億元，同比增長(zhǎng)9.7%。其中，運(yùn)營(yíng)收入達(dá)到60億元，同比增長(zhǎng)10.8%；服務(wù)收入為54.5億元，同比增長(zhǎng)8.4%。龍湖運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)和服務(wù)業(yè)務(wù)均保持較高的增長(zhǎng)速度，業(yè)務(wù)穩(wěn)步攀升。龍湖商業(yè)在一年一度的“66天街歡搶節(jié)”期間，3天營(yíng)業(yè)額突破10億，同比上漲107%，客流峰值超500萬(wàn)，同比上漲51%。龍湖智創(chuàng)生活與比亞迪等車企達(dá)成合作，為其生產(chǎn)園區(qū)提供服務(wù)。

經(jīng)營(yíng)性收入為龍湖貢獻(xiàn)持續(xù)的現(xiàn)金流，令龍湖在資本市場(chǎng)保持良好的信用。5月，龍湖如期完成“22龍湖03”、“21龍湖03”、“21龍湖04”三支債券1.2億元的付息，及“21龍湖03”債券15億本金的回售，合計(jì)16.2億元。截至目前，龍湖集團(tuán)2024年已經(jīng)兌付或提前兌付的境內(nèi)債券規(guī)模達(dá)到72億元，至此到2026年底前龍湖已無(wú)境外到期公開(kāi)債券，也無(wú)供應(yīng)鏈ABS、商票等，償債壓力較小。

龍湖財(cái)務(wù)指標(biāo)一直保持行業(yè)領(lǐng)先的水平。據(jù)2023年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，龍湖集團(tuán)的有息負(fù)債規(guī)模為1926.5億元，同比去年減少154億元；在手現(xiàn)金為604.2億元，保持高位；三道紅線指標(biāo)繼續(xù)穩(wěn)居綠檔，凈負(fù)債率為55.9%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為60.4%，同比下降約5個(gè)百分點(diǎn)；整體借貸成本保持在4.24%的低位。

安全穩(wěn)健的財(cái)務(wù)盤(pán)面令龍湖有底氣持續(xù)投資未來(lái)。6月5日，龍湖聯(lián)合中億豐建設(shè)集團(tuán)、蘇州軌交拍下一宗蘇州高鐵新城地塊，成交價(jià)格12.44億元。此前，龍湖接連北京、上海、成都、杭州等一二線城市收獲四宗優(yōu)質(zhì)地塊，總建筑面積27.1萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)44.4億元。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年1-5月，龍湖已累計(jì)新增貨值146億，在民營(yíng)房企中排名第二。