【門窗幕墻網(wǎng)】近期，受多項房地產(chǎn)利好政策持續(xù)釋放的影響，一些城市的土地市場開始活躍起來。

9月，房地產(chǎn)一攬子政策陸續(xù)出臺。受政策影響，各地陸續(xù)出現(xiàn)了民營房企返場拿地的現(xiàn)象。9月，廣西南寧出讓兩宗商住地塊，競得者均為本土的民營房企。杭州第二批住宅用地出讓中，兩宗土地也都被本土民營房企拿下。而在徐州，2024年前三季度，徐州土地市場上民企“零拿地”的情況也終于在9月底被打破。

進入10月，民營房企拿地的積極性更加明顯。鄭州10月首場土地拍賣，出讓的3宗住宅用地中，1宗被當?shù)孛駹I房企以底價拿下。10月底，在西安的一場土拍中，5幅地塊都被民企收入囊中。杭州，在10月份共進行了3次土拍，成功出讓6宗地塊，整體熱度高于9月。

國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)研究室副主任牛三元表示，民企拿地是房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖的一個重要的表現(xiàn)。第一個方面表現(xiàn)出在中央和地方一系列政策“組合拳”的綜合作用下，隨著整個市場銷售的邊際改善，民營房企的信心得到了極大的提振。以及支持項目融資等一系列政策的加速落地，民營房企的融資環(huán)境得到了極大的改善，也提高了他們參與土地市場的能力。

進入11月，北京、杭州、成都等地土拍市場接連出現(xiàn)地塊高溢價率成交。在北京，11月5日成交3宗住宅用地，總成交金額達127.535億元。其中，海淀區(qū)的一個地塊共吸引了6家房企參拍，經(jīng)過35輪競價才轉入搖號環(huán)節(jié)。11月20日，杭州出讓3宗住宅用地，最終3宗地塊均溢價成交。

多地加大供地力度

10月份以來，各地房地產(chǎn)市場回穩(wěn)態(tài)勢越發(fā)穩(wěn)固，使得房企拿地的態(tài)度變得積極。近期，多個城市也在加大土地供應的力度。

10月底，北京豐臺區(qū)推出一塊棚戶區(qū)改造用地。相比此前，這塊地拍賣有一個重大變化，就是不再設置地價上限和銷售指導價，也沒有設置未來商品住房的銷售指導價，這也是近三年來，北京土地拍賣市場首次出現(xiàn)“不限價”的地塊。同樣，在深圳，11月初發(fā)布了一個土地出讓公告，公布了年內出讓的第5宗宅地，這塊地的特點與北京類似，交房即發(fā)證、不限售價、不限戶型、價高者得。

與此同時，不少地方還將低密度住宅用地與好房子建設緊密結合起來。在向土地市場投放低容積率土地的同時，積極出臺政策鼓勵開發(fā)商打造密度低、綠化率高、節(jié)能智慧的住宅。

牛三元表示，隨著政策效果不斷發(fā)力，房地產(chǎn)市場供需關系的不斷改善，以及房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境的好轉，預計四季度土地市場有進一步的提升。