2013年元旦過去不久，1月8日，由廣東省地產商會、網易房產、中山大學房地產EMBA同學會聯合主辦的“2013中國房地產新年峰會”在廣州星河灣大酒店盛大舉行。
會間，包括國家住建部政策研究中心主任秦虹、財政部財政學研究所所長賈康、中國房地產研究學會副會長顧云昌等在內的多位行業專家、大佬們普遍否定房價“暴漲說”，認為房價穩中上漲才能政府、購房者、開發商“三贏”，這也是今年的房價走勢。如此看來，受到房地產市場直接牽制的木門市場的前景也是值得期待的。
會上，不少專家認為房地產高利潤的黃金十年已不存在，但在新型城鎮化等上行因素的帶動下，房地產未來發展空間仍不小。“不過，在新型城鎮化發展下，房企應注意對城市的選擇性投入，保障房、戶籍制度的改革也應提到更高標準。”專家指出。
房地產的市場動向，其實也是在為木門行業的市場選擇指明了方向，所以，正在逐漸向二三線市場轉移的木門企業，算是有先見之明的。那么除此之外，房地產市場還有哪些發展跡象和趨勢呢?
2013年房價不會“暴漲”穩中有升才能“三贏”
對于房價這個直接影響木門等建材市場購買力的問題，不少業內人士都對“暴漲說”予以否定。
“目前的市場供求關系決定了房價暴漲不現實。”秦虹、顧云昌等專家都斷言。
顧云昌分析指出，總體上，房價的暴漲動力來自于大量資金的注入和炒作，在目前的房地產政策下，限購城市對投資投機性需求起到了有效的遏制，市場存在的需求基本都是合理的。
“房價調控的成果來之不易，不會輕易放棄。同時，中央不斷放出的信號是加強房地產調控，只要一動一漲一定會有更大的動作，儲備庫里有很多的彈藥，所以房價2013年不可能大漲。”全聯房地產商會名譽會長聶梅生也表示。
“不過，應該注意，如果放松警惕，不增加市場供應，房價暴漲的可能性還是有的。”顧云昌指出。
對于“暴漲說”，富力地產集團董事長李思廉更是認為，房價暴漲對于政府、購房者和開發商三方都是不利的。
“房價大幅波動，三方沒有贏家。只有房價穩中上漲才是‘三贏’。”李思廉指出。
黃金十年一去不復返但支柱地位三十年不動搖
隨著中國經濟增長速度的減緩，人口宏利的減小，未來中國房地產發展是否仍動力十足?“黃金十年”是否還有上演的條件?木門行業能否借著房地產的東風再現往日輝煌?
對此，受訪專家均認為目前的房地產行業已經不能再現以往高利潤的暴利場景，然而房地產行業未來發展的空間還在。
“房地產行業的發展有很多下行的因素影響，但與此同時，也有很多上行因素與之對沖。例如新型城鎮化建設、創新型發展、制度改革等，都將為行業發展形成新的宏觀利好因素。”賈康分析認為，從包含建筑業的大房地產行業角度而言，至少未來二三十年，房地產的經濟支柱角色都不會發生很大改變。
不過，秦虹也指出，今后的房地產是不可能與十年前相比的。與十年前的條件相比，當前已經沒有壓抑了五十年一觸即發式的需求，投資投機需求受到抑制，可以預測，未來十年房地產有往上增長的空間，但平均速度在放緩。
“的確，現在的房地產行業的回報率、利潤率等都不會再有前十年的高程度，但中國處在‘房車時代’，住和行的消費是當前消費的重點，房地產是巨大消費的重要載體，從這個角度，房地產行業的發展空間還是很大的。”顧云昌也談到。
“新型城鎮化”將成為房地產發展新動力
“新型城鎮化”被看作房地產未來發展的新動力之一，備受業內人士關注。
在接受采訪時，多位專家也對新型城鎮化帶動下的房地產業表示看好。
“新型城鎮化強調‘人的城市化’，這對整個中國經濟發展來說都是巨大的動力，其也對房地產發展提供了巨大發展空間。”秦虹同時指出，新型城鎮化的發展也對大城市保障房建設、戶籍制度的改革提出了更高的要求。
秦虹補充強調，在城市群的發展之下，新型城鎮化的確對房地產有益，但應該注重中小城市和大城市間的平衡，房企也應從“遍地開花”，轉化為根據人口聚集規劃和發展方向，選擇性投入。
就此，李思廉也透露，鑒于三四線城市“供大求小”的現狀，富力地產也將謹慎對待，對于進軍的地方會按一定條件選取，比如人口。人口小于300萬的城市富力先不會去。
面對房地產大佬們對于未來市場的細致分析，木門企業也該好好思考一下，自己的企業和品牌未來幾年的主力市場到底在哪里?該以何種方式因地制宜的占領自己所看重的那塊蛋糕。
