葉檀博士即將做客3月18日在廣州保利世貿博覽館舉辦的第九屆“鋒涇”現代建筑經濟前沿論壇。從調控政策、城鎮化發展、基建投資、土地杠桿、貨幣政策、軌道交能建設等方面對2013房地產走勢進行深度解讀。
20%個人所得稅將催漲市場？
對此，知名財經評論員葉檀表示，新國五條對于房地產開發商是利空，而非很多人所聲稱的利好。
她認為所謂20%房地產個人所得稅將催漲市場，沒有理論與現實根據。嚴格實行20%的個人所得稅之后，身處賣方市場的剛性購房者為規避稅收，將本能地轉向一手房市場，并且會一步到位，以免將來改善住房陷入稅費漩渦。但投資者卻會觀望，等待市場取向清晰后再決定，如果貨幣發行猛增、通脹上升，仍將義無反顧投身房地產市場，如果貨幣收緊、通脹可控、政策沒有放松的可能，就會轉向其他投資品種。
新政出臺各地市場表現如何？
從美國等市場經驗看，房地產的資本利得稅對于房價的影響，取決于房地產市場處于牛市還是熊市，資本利得稅本身不是房價漲跌的關鍵因素。如果房地產市場處于牛市，那么出售者將把所有的稅費轉嫁給買方，獲得預期收益，這就是所謂的羊毛仍然出在羊身上，所有的羊毛都有購房者承擔。如果房地產市場處于熊市，出售者無法轉嫁稅費成本，則不得不承擔投資收益下降、甚至虧損的結果。
新政出臺對各地市場有怎樣的影響？葉檀認為人流不斷集聚，已經是一線城市的不會受到此次調控多大沖擊，短期的觀望之后購房者將繼續入市。截止2012年底，上海房貸80%以上都是首套房貸款，剛性需求支撐了房地產市場。北京、深圳等地同樣如此。靠民間借貸與資源價格上升的三四線城市，泡沫已經逐漸破滅，所得稅征收與否關系不大。受所得稅影響最大的是墊起腳尖想成為房地產一線城市的二三線城市，他們不得不進入更激烈的資金、人口爭奪戰。
調控背后的2013中國房地產真相
葉檀對于2013年的房地產市場，整體看好，但受政策影響局部分化明顯，包括城鎮化及高鐵建設對房地產市場的分化，雖然溫州、鄂爾多斯、邯鄲等地回升無望，但大部分省會以上核心城市房價還會上升。另外，房價上升半遮半掩、欲說還羞，有關方面意識到房地產泡沫在將來的危害，因此房地產政策繼續緊縮，而實際需求與經濟決定了房地產市場上漲的內生動力。盡管一步三回頭，但難抑上升趨勢。
對于2013年中國房地產經濟走向的詳細解讀，葉檀博士將在3月18日廣州舉辦的建筑經濟前沿論壇進行獨家分析，活動主辦方表示論壇一直以最前沿的視覺、最獨到的見解為業界解讀房地產經濟走勢，為企業發展指明了思路。活動詳情咨詢：400-860-7808。
